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Sie haben Anregungen oder Wünsche? Gerne sind wir für Sie da!
Full-Time-Konzept
Mit unserem Böcker Full-Time-Kundenkonzept schenken wir Ihnen das, was heute zu einem wertvollen Gut geworden ist: Zeit.
SIE SIND EIGENTÜMER UND MÖCHTEN IHR GRUNDSTÜCK VERKAUFEN?
Dann sind wir der richtige Partner für Sie. Überzeugen Sie sich von unserem Full-Time-Kundenkonzept. Mit einem Service, der exakt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten wird. Unsere Kunden schätzen die individuelle, flexible und unkomplizierte Abwicklung aus einer Hand. Das belegen unsere langjährigen Geschäftsbeziehungen, die sich zu echten Partnerschaften entwickelt haben. Vertrauensvoll, fair und zuverlässig: Das verstehen wir unter Herzenssache Kunde.
Weitere Details
Wir finden für Sie den passenden Käufer für Ihr Grundstück.
Nur ein durchdachtes Vermarktungskonzept, eine intensive Marktkenntnis und eine daraus resultierende realistische Kaufpreiseinschätzung bringen den gewünschten Erfolg beim Verkauf Ihrer Immobilie. Wir bieten im Rahmen unseres Full-Time-Kundenkonzepts einen bewährten Marketingmix, mit dem Sie gut beraten sind.
Basis ist die professionelle Wertanalyse Ihrer Immobilie, ein wichtiger Bestandteile unserer Vertriebsstrategie. Sie wird von unseren Mitarbeitern auf der Basis aller relevanten Kriterien entwickelt – transparent und nachvollziehbar für den Kunden.
Zu unseren vielfältigen Marketingmaßnahmen für Ihren Verkaufserfolg gehören neben der multimedialen Präsentation in unseren stark frequentierten Niederlassungen selbstverständlich auch Anzeigen im Web 2.0, in klassischen Printmedien sowie individuelle Exposés.
Die wertgerechte und zeitnahe Vermarktung Ihrer Immobilien ist bei uns in guten Händen. Profitieren Sie als Verkäufer von unserem überregionalen Netzwerk und unserer breit aufgestellten Datenbank. Wir bringen solvente Kunden mit Ihnen an einen Tisch und begleiten den Verkauf Ihrer Immobilie von der Betreuung der Interessenten über die Besichtigungen bis hin zur Kaufpreisverhandlung und abschließendem Notarvertrag.
Böcker Wohnimmobilien hat rund um die Vermarktung immer eine Idee mehr!
Sie möchten den optimalen Verkaufspreis erzielen und den Verkaufsprozess deutlich beschleunigen? Dann nutzen Sie unser „Home Staging“ Angebot. Damit wird Ihr Objekt neutral und professionell präsentiert.
Sie sind offen für alternative Verkaufsformen?
Dann beraten wir Sie gerne zum Thema Bieterverfahren. Es gewinnt immer mehr an Bedeutung. Nicht zu verwechseln mit einer Auktion oder einer Versteigerung, ist es zeitlich begrenzt und bietet Kaufinteressenten die Möglichkeit, innerhalb einer festgelegten Frist für die gewünschte Immobilie einen angemessenen Preis zu bieten!
BÖCKER
BÖCKER DISKRET SERVICE
Unser Leben wird durch die sozialen Netzwerke und das Internet immer transparenter. Diese Öffentlichkeit scheuen viele Kunden, die ihre private Immobilie veräußern möchten.
Wir verstehen das. Schließlich ist unsere Wohnung eine geschützte Privatsphäre. Lebensraum, den man nicht auf Internetplattformen und in anderen Medien teilen möchte. Aus welchen Gründen auch immer.
Mit dem Böcker Diskret Service ist Ihr Anliegen bei uns in den besten Händen. Wir sichern Ihnen absolute Vertraulichkeit zu. Darauf können Sie sich verlassen.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Mit unserer Online-Wertermittlung ermitteln Sie schnell, sicher und unkompliziert, was Ihr Haus oder Ihre Wohnung im entsprechenden Wohnumfeld derzeit wert ist. In kürzester Zeit erhalten Sie eine unverbindliche Bewertung per E-Mail. Ganz bequem nach Hause und selbstverständlich kostenlos.
Unsere exakte Wertermittlung ist eine realistische Marktwerteinschätzung für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie zum Stichtag. Gerne stellen wir Ihnen persönlich diese Variante unverbindlich und kostenlos zur Verfügung. Vereinbaren Sie mit unseren Immobilienexperten einen persönlichen Beratungstermin vor Ort.
Vermarktungskompetenz
Der richtige Marketingmix entscheidet. Ob Werbung im Web, in klassischen Printmedien, ob Exposés, Bauschilder oder 360° Videos.
Standortkompetenz
Wir kennen die Rhein-Ruhr-Region rund um die Landeshauptstadt Düsseldorf wie unsere Westentasche. Hier sind wir seit 1995 zu Hause und für Sie aktiv.
Wertermittlung
Wir bieten Ihnen zwei professionelle Bewertungsvarianten für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie an. Kostenlos und unverbindlich.
Marktbericht
Wichtige Daten und Fakten über den Düsseldorfer Wohnimmobilienmarkt stellen wir für Sie in unseren jährlichen BÖCKER-Marktberichten zusammen.
Objekttracking
Ihre Immobilie befindet sich bereits bei uns in der Vermarktung und Sie möchten einen aktuellen Stand über unsere Aktivitäten erhalten?
FAQ – WAS IST BEIM VERKAUF EINER IMMOBILIE ZU BEACHTEN?
Der Verkauf eines Grundstücks ist komplex und benötigt intensive Vorarbeit, bevor es zur Suche nach einem geeigneten Käufer kommt. Das Team von BÖCKER Wohnimmobilien möchte Ihnen im Folgenden aufzeigen, welche Aspekte bei dem Verkauf Ihres Grundstücks beachtet werden sollten. Sollten Sie professionelle Unterstützung benötigen, stehen wir Ihnen gerne mit unserer langjährigen Erfahrung und unserem Full-Time-Kundenkonzept zur Seite.
Die Kaufpreisermittlung
Eine der größten Herausforderungen beim Grundstücksverkauf ist es, den marktgerechten Wert zu ermitteln. Als Anhaltspunkt hierfür dient der sogenannte Bodenrichtwert. Dies ist ein vom Gutachterausschuss veröffentlichter Wert, der auf Basis von tatsächlich erzielten Kaufpreisen in der Vergangenheit berechnet wird. Für den realen Wert eines Grundstücks ist aber auch eine Vielzahl weiterer Faktoren von Bedeutung. Dazu gehören zum Beispiel Größe, Lage, Bebaubarkeit, Ausnutzung, Grundstücksart, aber auch individuelle Details wie zum Beispiel die Infrastruktur. Bei der Kaufpreisermittlung ist es ratsam auf die Unterstützung von Fachleuten zurückzugreifen, denn für eine realistische Beurteilung sind Markt- und Branchenkenntnisse unerlässlich. Wir bieten Ihnen eine kostenlose, transparente und marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie – sprechen Sie uns an!
Rechtliche Informationen zum Grundstück im Vorfeld
Die Bebaubarkeit des Grundstücks muss unbedingt im Vorfeld geklärt werden. Dazu ist eine planungs- und bauordnungsrechtliche Beurteilung des Grundstücks und der Baugrundbeschaffenheit notwendig. Wichtig ist zum Beispiel, ob das Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegt oder nicht und ob der Grundstückszuschnitt geeignet ist. Ein evtl. vorhandener Bebauungsplan kann auch sehr detaillierte Angaben darüber enthalten, was gebaut werden darf und was nicht, zum Beispiel über Art, Höhe und Maß der Gebäude. Einsicht in den Bebauungsplan erhält man bei der zuständigen Gemeinde. Wie bei allen anderen Bauvorhaben sind auch die Regelungen der Landesbauordnung und gegebenenfalls Satzungen der Gemeinde zu beachten. Die erlaubte Art der Bebauung hat einen wesentlichen Einfluss auf den Kaufpreis eines Grundstücks. Potenzielle Käufer müssen deshalb im Vorfeld über diese wichtigen Details informiert werden und für Sie als Verkäufer gilt es, auf alle möglichen Fragen vorbereitet zu sein. Dabei ist es von Vorteil, wenn bereits verschiedene Projektperspektiven, wie zum Beispiel für ein Ein- und Mehrfamilienhaus, entwickelt wurden. Für diese komplexe Aufgabe ist es ratsam, auf unsere professionelle Unterstützung zu bauen.
Möglichkeiten der Vermarktung Ihres Grundstücks
Bei der Vermarktung eines Grundstücks sowie bei der Suche nach geeigneten Interessenten spielt unsere umfangreiche und bestens gepflegte Kundendatenbank eine wichtige Rolle, denn sie bringt Käufer und Verkäufer schnell an einen Tisch. Als erfolgversprechende Werbemaßnahmen haben sich aber auch klassische Werbemittel wie Zeitungsanzeigen und Verkaufsschilder auf dem Grundstück bewährt. Darüber hinaus sind Immobilienportale im Internet fester Bestandteil eines erfolgreichen Vermarktungskonzepts.
Für besonders nachgefragte und attraktive Grundstücke hat sich das Bieterverfahren als gute Alternative in Sachen Vermarktung bewährt. Je nach Grundstück können sowohl Privatpersonen als auch Bauträger angesprochen werden. Bieterverfahren erfordern in der Regel ein umfassendes Knowhow und entsprechende Erfahrungen in der Immobilienbranche. Auch hierbei können Sie als Verkäufer ganz auf unser kompetentes Team vertrauen. Wir verfügen über ausreichende Erfahrungen, sind hervorragend vernetzt und können die entsprechenden Kontakte zu Bauträgern oder anderen Partnern in der Region schnell herstellen.
Der eigentliche Verkaufsprozess
In der Regel werden Grundstücke über einen Makler innerhalb von zwei bis sechs Monaten verkauft. Für den rechtskräftigen Grundstücksverkauf ist ein Notar erforderlich, da alle Immobiliengeschäfte in Deutschland nur über einen Notar abgewickelt werden können. Dies gilt für Immobilien genauso wie für Grundstücksverkäufe. Der Notar ist zur absoluten Neutralität verpflichtet und hat im Dschungel der Paragraphen eine Art „Lotsenfunktion“. Sowohl Käufer als auch Verkäufer können also sicher sein, in den wichtigen Vertragsfragen rund um das Grundstücksgeschäft bestens beraten zu werden. Der Notar erläutert beiden Vertragspartnern die Details des Kaufvertrags und sichert dem Käufer den Erwerb. Dazu prüft er die Eintragung im Grundbuch und stellt so fest, ob Nutzungsrechte oder Lasten zum Grundstück vermerkt sind!
Der Entwurf des Kaufvertrags geht den beteiligten Parteien rechtzeitig vor dem Beurkundungstermin zu, damit genügend Zeit ist, offene Fragen im Vorfeld zu klären. Mit der Unterschrift beim Notar werden die Verträge schließlich bindend. Damit sich jeder der rechtlichen Tragweite bewusst wird, ist der Notar verpflichtet, den Vertragstext allen Beteiligten vorzulesen. Alle hierbei entstehenden oder noch offenen Fragen werden in jedem Fall abschließend geklärt. Außerdem können in dieser Phase problemlos kleinere Änderungswünsche in den Vertrag aufgenommen werden! Der unparteiliche Notar wird den Vertrag so formulieren, dass Käufer und Verkäufer am Ende damit zufrieden sind und juristische Details wie Grundbucheintrag und Kaufpreiszahlungen einwandfrei über die Bühne gehen. Sobald das Geld an den Verkäufer oder die finanzierenden Banken übergegangen ist wird der Käufer endgültig als neuer Eigentümer in das Grundbuch eingetragen!
UNSERE BÖCKER KUNDENDATENBANK
Wir haben den Käufer oder Mieter Ihrer Immobilie schon gefunden.
Für den Verkauf einer Immobilie braucht man einen kompetenten Partner. Wir sind seit zwei Jahrzehnten auf dem Markt aktiv und haben uns in dieser Zeit mit Know-how, Zuverlässigkeit und Seriosität einen Namen erarbeitet. Auf der Suche nach dem passenden Zuhause vertrauen uns die Kunden. Davon profitieren Sie als Verkäufer, Vermieter oder Privatanleger! Unter den mehr als 5000 gelisteten Interessenten ist bestimmt auch der richtige Käufer oder Mieter für Ihre Immobilie. Vernetzen Sie Ihre Interessen erfolgreich und sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie.
Hauptniederlassung
Düsseldorf-Kaiserswerth
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Düsseldorf-Oberkassel
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WIR RUFEN SIE GERNE FÜR EINE UNVERBINDLICHE BERATUNG ZURÜCK!
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