Carlstadt: Wohnen oder Gewerbe in bester Lage
Kaufpreis 868.000 €
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Daten
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Carlstadt: Wohnen oder Gewerbe in bester Lage

Wohnung in 40213 Düsseldorf / Carlstadt

Baujahr1986
Wohnfläche128 m²
Zimmer4.00
Gesamtfläche128 m²

Zum Verkauf stehen zwei hochwertige Büro- oder Praxiseinheiten in Düsseldorf-Carlstadt die im Jahr 1986 erbaut wurden. Die Büros zeichnen sich durch ihre gute und praktische Aufteilung aus.

Die Umwandlung der Büroeinheiten in Wohnungen ist möglich. Eine Baugenehmigung zur Umwandlung liegt vor.

Beide Einheiten liegen nebeneinander und befinden sich praktischerweise im Erdgeschoss. Somit entfällt lästiges Treppensteigen oder die Fahrt mit dem Aufzug. Beide Einheiten verfügen über über eine Terrasse zum großzügigen Innenhof. Die Flächen haben aktuell einen Durchbruch und sind durch den Flur verbunden. Somit erhält man maximale Flexibilität der Nutzung.

Da beide Einheiten aneinander angrenzen, ist man flexibel in der Gestaltung. Man könnte Sie zusammenlegen oder weiterhin als separate Gewerbeflächen nutzen oder vermieten.

Objektdaten

Objekt ID
36909
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etage
EG Mitte
Wohnfläche ca.
128 m²
Gesamtfläche ca.
128 m²
Baujahr
1986
Käuferprovision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
868.000 €

Energieausweis

Baujahr
1986
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
2. Juli 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
72.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Sebastian Kiener
Name
Herr Sebastian Kiener
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Nordstraße 75
40477 Düsseldorf
1687659

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Carlstadt - die "andere" Altstadt. Denn hier dominieren sorgfältig restaurierte Altbauhäuser, oft klassizistischen Stils, das architektonische Bild. So fällt es nicht schwer, bekräftigt durch die Gaslaternen und das Kopfsteinpflaster, sich in die Zeit zurück zu versetzen, als etwa Robert und Clara Schumann hier wohnten und mit ihrem Wirken zum Ruhme Düsseldorfs als Musikstadt beitrugen. Deshalb ist in der Carlstadt auch die Robert-Schumann-Gesellschaft beheimatet.

Einige weitere kulturelle Einrichtungen haben hier ihren festen Sitz gefunden: An der Bilker Straße ist das international renommierte Heinrich-Heine-Institut zuhause, gegenüber bietet das Marionettentheater mit Weltruf anspruchsvolles Puppentheater vor allem für Erwachsene. Die Stadtgeschichte hat im Stadtmuseum, welches immer wieder beachtenswerte Sonderausstellungen organisiert, ihre Heimstatt, das städtische Kulturzentrum im Palais Wittgenstein, in dem unter anderem häufig Kammerkonzerte gegeben werden.

Eigenes Flair bringen die zahlreiche Antiquitäten-Läden und Schmuck-Geschäfte der gehobenen Klasse in die Carlstadt. Einen eigenen Stellenwert besitzt der Carlsplatz. Sein Markt, Aushängeschild Düsseldorfs für Frischwaren, kann es dank seines vielfältigen und internationalen Angebots mit dem Münchener Viktualienmarkt aufnehmen.

Doch die Carlstadt ist auch durch die großen Innenhöfe mit viel Grün geprägt. So bieten der Speegraben mit seinem alten Baumbestand, der Schwanenspiegel und der Kaiserteich, beides Teile des alten Regierungsviertels, viel Ruhe zum Entspannen.

Die Immobilie liegt absolut ruhig in Sackgassenlage mit keinerlei Durchgangsverkehr. Der Spee´sche Graben mit seiner schönen Wasserfläche und Grünanlagen liegt direkt vor der Haustür.

Ausstattung / Energieausweis

- Kaltmiete im Jahr 27.600 €
- Der Mietvertrag ist für 3 Jahre abgeschlossen und endet im Juni 2026
- Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag
- Fussbodenheizung
- Hochwertiger Fliesenboden
- Einheit 1 EG: ca. 59 m²
- Einheit 2 EG: ca. 69 m²
- Terrasse zum Innenhof
- Ebenerdiger Fahrradabstellraum
- Ruhige Sackgassenlage
- Bodentiefe Fenster
- Abschließbare Fenster
- Einbauschrank
- Baugenehmigung zur Nutzungsänderung (von Gewerbe zu Wohnen) liegt vor
- Die Einbauküchen können gegen eine Abstandszahlung übernommen werden

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