Zentral gelegene Praxis im Duisburger Süden! Inmitten einiger Neubauprojekte!
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.400 €
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Zentral gelegene Praxis im Duisburger Süden! Inmitten einiger Neubauprojekte!

Büro/Praxen in 47249 Duisburg / Buchholz

Baujahr1928
Zimmer5.50
Gesamtfläche110 m²

Diese Praxis bietet Ihnen viel Potenzial!
Nicht nur die Gegend verspricht Ihnen viel Zulauf, durch einige Neubauprojekte in der Umgebung, sowie gewachsener Struktur, die darauf wartet, dass in den Räumlichkeiten wieder etwas entsteht. Der Platz ist vorhanden und die Aufteilung steht - gerne füllen Sie es mit Ihrem Konzept.

Lange Zeit wurden die Räumlichkeiten von einem Arzt geführt.

Zur Aufteilung:
Der Haupteingang ist von der verkehrsruhigen Straße zu erreichen. Umliegend sind Parkplätze zu finden.
Die freundliche, gelbe Hauseingangstüre führt Sie in die hellen Räumlichkeiten. Zur linken Hand können sich die Besucher im Wartezimmer platzieren. Gegenüber zur rechten Hand befindet sich das Rezeption-Zimmer zur Anmeldung.

Drei große Behandlungszimmer erwarten Ihren Feinschliff.
Eine angenehme Helligkeit ist durch die großen Fenster in jedem Raum bereits gegeben. Auch ein pflegeleichter Boden ist bereits vorhanden.

Nicht fehlen dürfen natürlich auch die Vorrichtungen für WC-Einrichtungen, wie auf dem Grundriss zu erkennen ist.

Ein zusätzlicher Raum für z.B. (wie zuvor genutzt) Aufbewahrung der Medikamente, Utensilien etc. steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Das Personal kann zusätzlich den Seiteneingang nutzen. In den vorhandenen Räumlichkeiten kann ein ruhiger Pausenbereich für die Mitarbeiter eingerichtet werden.

Zudem können sie sich in den Sommermonaten die abgegrenzte Fläche hinter dem Haus, nach Absprache, gerne als Terrasse herrichten.

Wir freuen uns auf eine persönliche Besichtigung mit Ihnen vor Ort!

Objektdaten

Objekt ID
14278
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
5.50
Etage
EG
Bürofläche ca.
110 m²
Gesamtfläche ca.
110 m²
Baujahr
1928
Mieterprovision
2 MM
Nettokaltmiete
1.400 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.750 €
Kaution
4.200 €

Energieausweis

Baujahr
1928
Wesentlicher Energieträger
Oel
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
7. Oktober 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
105.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Jasmin Schmolinske
Name
Frau Jasmin Schmolinske
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
611309

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Lage & Ausstattung

Lage

Buchholz ist eine bevorzugte Adresse im Duisburger Süden mit hervorragender Infrastruktur und wunderschönen Naherholungsgebieten direkt vor der Haustür.

Sämtliche Freizeiteinrichtungen wie z.B. Golfplätze, Tennisplätze, Schwimmvereine, Eislaufhalle oder Reitställe sind bequem von zu Hause aus zu erreichen.
Der Sportpark Wedau mit seinen wunderschönen Seen und der international bekannten Regattabahn, sowie die malerische und weitläufige Sechsseenplatte sind nur fünf Autominuten entfernt und laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. All dies lockt viele Familien sich hier niederzulassen.

Beste Verkehrsanbindungen mit Bus, Bahn und Auto in alle Richtungen, ob Duisburg/Essen oder Düsseldorf/Krefeld.
Die vorhandenen Kindergärten, Schulen, Fitnessstudio, Krankenhäuser und Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen und runden die vorbildliche Infrastruktur ab.
Die U-Bahn U 79 (Duisburg-Düsseldorf) bietet Ihnen zudem eine rasche Verbindung.
Auch die English International School "ST.GEORG'S" ist in 10 Autominuten oder mit der U-Bahn ganz nah.

Der besondere Reiz der Lage resultiert allerdings auch daraus, dass man nicht nur die Vorzüge des Duisburger Südens genießen kann. Buchholz grenzt auch an den Düsseldorfer Norden und ermöglicht somit schnellen Anschluss an die schönen Düsseldorfer Wohnorte Wittlaer (Rheinauen), Angermund (Schloss Heltorf) und ans historische Kaiserswerth (Kaiserpfalz).

Ausstattung

- ca. 110 m² Praxisfläche
- separater Hauseingang/Praxiseingang
- 1 Rezeptionszimmer
- 1 Wartezimmer
- 3 Behandlungszimmer
- WC Räumlichkeiten vorhanden
- weiterer Raum für z.B. Personal etc. vorhanden
- viel Spielraum - viel Potenzial
- großzügige Fensterflächen in jedem Raum
- Anschlüsse soweit vorhanden
- Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus und umliegender Umgebung
- nach Absprache Nutzung der Terrassenfläche hinter dem Haus mgl.

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