Zentral in Lohausen! Großflächige Büroeinheit
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.350 €
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Zentral in Lohausen! Großflächige Büroeinheit

Büro/Praxen in 40474 Düsseldorf / Lohausen

Zimmer1.00
Gesamtfläche142 m²

Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte Gewerbefläche in der Niederrheinstraße 141, 40474 Düsseldorf / Lohausen vorstellen zu dürfen.

Gelegen im Norden von Düsseldorf - Lohausen, bekannt für seine ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur, bietet dieses Büro-/Praxisgebäude eine perfekte Balance zwischen einer entspannten Arbeitsumgebung und einer schnellen Verbindung zur pulsierenden Stadt. Die Lage und das ansprechende Ambiente machen es ideal für alle, die einen gewerblichen Raum suchen, der Funktionalität, Komfort und ein angenehmes Arbeitsklima kombiniert.

Die zur Verfügung stehenden Räumlichkeiten befinden sich in einer gepflegten Immobilie und durch ihre moderne Ausstattung besticht. Von hellen, freundlichen Büro-/Praxisräumen, über gut ausgestaltete Sanitärbereiche, bis hin zu flexiblen Raumgestaltungsmöglichkeiten ist hier alles gegeben, was Sie für Ihren reibungslosen Betriebsablauf benötigen. In dem Objekt befindet sich neben einem namhaften Physiotherapeuten ebenfalls ein Tanz und Pilatesstudio, das in Düsseldorf einen hohen Bekanntheitsgrad hat.

Ergänzend dazu bietet die direkte Nachbarschaft eine Fülle an Annehmlichkeiten: Restaurants, gemütliche Cafés und gepflegte Parkanlagen, perfekt für Ihre Mittagspause oder nach Feierabend. Darüber hinaus sind alle Service-Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Postämter oder Supermärkte in unmittelbarer Nähe.

Zur optimierten Mobilität tragen die schnellen und bequemen Verkehrsverbindungen bei. Der Flughafen Düsseldorf und wichtige Autobahnen (A44/52) sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso die Stadtmitte mit ihrer beeindruckenden Auswahl an Geschäften.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Gewerbefläche in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs zu besichtigen. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen, um Ihr Geschäft auf ein neues Level zu heben.

Hinweis: Der Energieausweis ist noch in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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Objektdaten

Objekt ID
36825
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
1.00
Etage
1. OG
Bürofläche ca.
142 m²
Gesamtfläche ca.
142 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Mieterprovision
2 Monatsmieten (zzgl. 19 % MwSt.)
Nettokaltmiete
1.350 €
Nebenkosten
230 €
Heizkosten in NK
Nein
Heizkosten
120 €
Gesamtmiete
1.700 €
Kaution
4.050 €

Energieausweis

Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Pascal Ryboth
Name
Herr Pascal Ryboth
Firma
Böcker Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1648701

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Lage & Ausstattung

Lage

Herzlich willkommen in Ihrer potenziellen neuen Büro-Lage! Hier spricht jeder Quadratmeter eine dynamische Sprache und passt perfekt zu den pulsierenden Geschäften, die sich hier etabliert haben. Es ist der Place to be für alle, die Business lieben und etwas bewegen wollen!

Starten Sie den Tag mit einem bequemen Weg zur Arbeit, denn die nächste Autobahnauffahrt A 44 ist wirklich nur ein Katzensprung entfernt. Sich morgens im Stau zu ärgern, ist hier wirklich Fremdwort. Lust auf einen Citytrip in der Mittagspause oder spontanen Besuch von Geschäftspartnern? Kein Problem! Die hervorragende ÖPNV Anbindung macht es möglich und der nächste internationale Flughafen ist auch nur ein paar Kilometer entfernt.

Kleiner Appetit zwischendurch? Egal, ob Sie Ihren Coffee to go bevorzugen, einen leckeren Lunch oder ein After Work Dinner: Die nahegelegenen Restaurants, Bars und Shops bieten für jeden Gusto etwas Passendes. Und für die alltäglichen Bedürfnisse ist auch gesorgt. Supermärkte wie ALDI Süd und Edeka sind fussläufig zu erreichen. Das Beste daran? Sie haben noch mehr Zeit für Ihre Arbeit, da Sie nicht lange Strecken zurücklegen müssen!

Gesundheit ist das A und O – das wissen wir alle! Zum Glück sind in unmittelbarer Nähe auch Ärzte, wie Till Bohm, ansässig. Und wenn Sie Ihr Auto mal wieder volltanken müssen, wartet die nahegelegene Shell Tankstelle nur ein paar Meter entfernt auf Sie.

Die Umgebung bietet eine kurze Freizeitgestaltung an, egal ob sportliche Aktivitäten oder ein kleiner Sprung auf den Spielplatz – alles ist in greifbarer Nähe und fördert die Work-Life-Balance.

Diese Location ist also wie geschaffen für alle, die im Business unterwegs sind und auf gute Infrastruktur, hervorragende Vernetzung und ein vielfältiges Umfeld Wert legen. Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen, deshalb erfüllen wir Ihnen mit dieser Lage alle Wünsche.

Es ist mehr als nur ein Bürostandort - es ist Ihr neuer Lieblingsplatz zum Arbeiten!

Ausstattung / Energieausweis

- 142 Quadratmeter Bürofläche
- 5 Jahre Mietzeit
- Stellplätze auf dem Gelände
- Fliesenfußboden
- große Fensterfront
- gute Lage
- der Energieausweis ist noch in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.