Erdgeschoss-Gewerbefläche in Top-Lage von Hösel!
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.700 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
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Erdgeschoss-Gewerbefläche in Top-Lage von Hösel!

Laden/Einzelhandel in 40883 Ratingen / Hösel

Baujahr1984
Zimmer6.00
Gesamtfläche228 m²

Diese großzügige und einladende Ladenlokal-/Gewerbefläche mit ca. 230 m² befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus direkt im Höseler Stadtkern.

Beliebte Einkaufsmöglichkeit für Ortsansässige, aber auch Anlaufstelle von Besuchern aus dem angrenzenden Umfeld wie Düsseldorf - ein Standort mit Perspektive.

Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet durch die große Schaufensterfront (ca. 8 m) eine großartige Möglichkeit der Warenpräsentation und zudem einen angenehmen Tageslichteinfall. Für Sie oder Ihre Kunden stehen zwei Außenstellplätze neben dem Haus zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit kann sowohl als Einzelhandelsfläche wie auch als Büro- oder auch Praxisfläche für z.B. eine Physiotherapie genutzt werden.

Aufgrund der beruflichen Arbeit als Architekt steht Ihnen die Vermieterseite gerne für einen möglichen Um- und Ausbau der Gewerbefläche fachmännisch zur Seite. Derzeit ist die Gewerbefläche bis zum 30.06.2024 vermietet und somit ab dem 01.07.2024 bezugsfrei.

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Objektdaten

Objekt ID
36914
Objekttyp
Laden/Einzelhandel
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
6.00
Verkaufsfläche ca.
150 m²
Verkaufsfläche
150 m²
Gesamtfläche ca.
228 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1984
Verfügbar ab
01.07.2024
Mieterprovision
1,5 MM
Nettokaltmiete
1.700 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.050 €
Kaution
5.100 €

Energieausweis

Baujahr
1984
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
13. Juni 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
72.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Foto Marian Hohmann
Name
Herr Marian Hohmann
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Oberstraße 52a
40878 Ratingen
1690029

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Lage & Ausstattung

Lage

Gerade die Nähe zu Düsseldorf und dem Essener Süden macht den Standort Ratingen-Hösel sehr attraktiv. Obwohl man sich mitten im Grünen befindet, ist man bereits in wenigen Minuten in der Landeshauptstadt am Rhein, der Königsallee und vielem mehr. Auch alle anderen Großstädte der gesamten Rhein-Ruhr-Region sind dank der sehr gut vernetzten Infrastruktur durch Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahnhof Hösel) schnell und bequem erreichbar. Somit perfekte Bedingungen für Pendler. Mitten im grünen Streifen Ratingen liegt Hösel. Hier hat man alles, was man für die alltäglichen Bedürfnisse benötigt. Nahezu die gesamte Infrastruktur ist fußläufig erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

- Direkt im Höseler Stadtkern
- Erdgeschoss
- Geräumige Gewerbefläche auf zwei Ebenen
- Große Schaufensterfront (ca. 8 m)
- Personal-/Sozialraum
- Serverraum
- 2 WC's
- Zahlreiche Abstellräume
- Separater Ausgang über die untere Ebene möglich
- Zwei Außenstellplätze inklusive
- Modernisierung in Absprache mit dem Eigentümer möglich
- Staffelmietvertrag
- Optimale Verkehrsanbindung