Traumgrundstück in Toplage, großer Garten und optimale Infrastruktur
Kaufpreis 1.690.000 €
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Traumgrundstück in Toplage, großer Garten und optimale Infrastruktur

Grundstück in 40489 Düsseldorf / Wittlaer

Grundstücksfläche912 m²

Das angebotene Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 902 m² und befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die für ihre Ruhe bekannt ist.

Beschreibung des Grundstücks: Die Grundstücksgröße bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und kreative Bauvorhaben. Das Grundstück ist vielseitig nutzbar und eignet sich ideal für die Realisierung eines Wohntraums nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Zustand des Grundstücks/ der Immobilie: Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine abrissreife Immobilie, deren Zustand es erfordert, abgerissen und neu bebaut zu werden. Die vorhandene Struktur bietet jedoch eine ausgezeichnete Gelegenheit für Neubauvorhaben und ermöglicht es Ihnen, ein maßgeschneidertes Wohnprojekt zu verwirklichen. Das Grundstück besticht durch seinen alten Baumbestand, der eine natürliche und friedliche Atmosphäre schafft. Die sonnige Ausrichtung bietet Ihnen die Möglichkeit, ein helles und einladendes Zuhause zu gestalten, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Potenzial und Möglichkeiten:
Ein weiterer Vorteil dieses Grundstücks ist die Tatsache, dass es keinen Bebauungsplan gibt. Das bedeutet, dass Sie viel Freiheit haben, Ihr Traumhaus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu entwerfen und zu bauen!
Das Grundstück präsentiert sich als eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauherren und Immobilienentwickler, die ihre Visionen von modernem Wohnen in die Realität umsetzen möchten. Mit der großzügigen Fläche und der attraktiven Lage bietet dieses Grundstück endlose Möglichkeiten für die Schaffung eines zeitgemäßen und ansprechenden Wohnraums.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Objektdaten

Objekt ID
36849
Objekttyp
Grundstück
Nutzungsart
Wohnen
Grundstücksfläche ca.
912 m²
Erschliessung
Erschlossen
Bebaubar nach
Bauland ohne B Plan
Bebaubar mit
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
1.690.000 €

Energieausweis

Baujahr
1961
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
3. Oktober 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
290.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Jörg Golz
Name
Herr Jörg Golz
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1658117

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Lage & Ausstattung

Lage

Das angebotene Grundstück befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend. Das Objekt liegt in der idyllischen Stadt Düsseldorf, genauer gesagt im Stadtteil Wittlaer.

Die Lage des Grundstücks zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. "Nahkauf" oder Netto, Restaurants und Cafés. Die grüne Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Naturliebhaber können ausgedehnte Spaziergänge entlang des Rheins, nahegelegenen Feldern oder in den nicht weit entfernten Parks genießen.
Diese erstklassige Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Rhein und ihre Fußgängerfreundlichkeit aus. Genießen Sie erholsame Spaziergänge entlang des Flusses und erkunden Sie die malerische Umgebung. Die Ruhe und Schönheit dieser Gegend wird Sie verzaubern.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Haltestelle "D-Wittlaer". Von dort kann die Innenstadt bequem mit der U79 erreicht werden. Auch der Autobahnanschluss ist schnell und bequem zu erreichen, was eine einfache Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil. Sie eignet sich ideal für Familien, die eine naturnahe Umgebung schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.

Erschließung:

erschlossen

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