Charmante Doppelhaushälfte auf großem Sonnengrundstück
Kaufpreis 595.000 €
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Charmante Doppelhaushälfte auf großem Sonnengrundstück

Haus in 40468 Düsseldorf / Unterrath

Wohnfläche95,00 m²
Grundstücksfläche522,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Mit rund 90 m² Wohnfläche bietet dieses top gepflegte Haus eine optimale Raumaufteilung für komfortables Wohnen.

Der angebaute Wintergarten sorgt ebenfalls für Gemütlichkeit.

Über den Vorgarten haben Sie neben der Garage die Möglichkeit direkt in Ihren Garten zu gelangen. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende. Genießen Sie die Sonnenstrahlen und verbinden Sie dieses mit dem herrlichen Blick ins Grüne. Ein Gartenhaus liefert Ihnen genügend Stauraum für Ihre Gartengeräte.

Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner haben Sie im Keller. Eine Kelleraußentreppe führt direkt in Ihren Garten.

Für Ihren Pkw steht Ihnen eine Einzelgarage zur Verfügung. Ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz ist in der Garagen Zuwegung ebenfalls gegeben.

Überzeugen Sie sich von diesem attraktiven Angebot! Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Objektdaten

Objekt ID
13613
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
95,00 m²
Grundstücksfläche ca.
522,00 m²
Nutzfläche ca.
50,00 m²
Käuferprovision
zzgl. 3,48 % Käuferprovision (inkl. 16 % MwSt.)
Kaufpreis
595.000 €

Kontaktdaten

Geschäftsführender Gesellschafter Jörg Golz
Name
Herr Jörg Golz
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
276853

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Lage & Ausstattung

Lage

Düsseldorf-Unterrath liegt im Nordosten der Landeshauptstadt. Der historisch gewachsene Stadtteil bietet sowohl der aktiven Familie von heute als auch viel beschäftigten Singles ein ruhiges und umfassend ausgestattetes Wohnumfeld. Der Flughafen Düsseldorf International, S-Bahnhof, diverse Bus- und Straßenbahnlinien, eine schnelle Anbindung an wichtige Autobahnen wie beispielsweise die A 44 und die A 52 sowie die zentrale Lage in der Wirtschaftsmetropole Rhein-Ruhr-Region sorgen in Beruf und Freizeit für eine hohe Mobilität, kurze Wege und damit weniger Zeitaufwand. Unterrath ist ein urbaner Stadtteil mit überwiegender Wohnfunktion. Hier findet die moderne Familie von heute ein buntes Angebot unter einem Stadtteildach: Spielmöglichkeiten für die Kleinen, verschiedene Schulformen mit bestem Ruf für die Heranwachsenden vor Ort sowie in den nahe gelegenen angrenzenden Stadtteilen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten für alle Alterstufen, eine ausgesprochen gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, schnelle Anbindung an alle nahen Metropolen für die berufliche Flexibilität. Nicht zu vergessen ist auch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt von Düsseldorf, die mit einem reichhaltigen Angebot an Kultur, Mode, Gastronomie, Sehenswürdigkeiten, Natur und Wassersport auf dem Rhein aufwerten kann.

Ausstattung / Energieausweis

- Sehr gepflegt
- Großzügiges Sonnengrundstück
- Vorgarten
- Wannenbad mit Fenster (Ender der 80er/90er erneuert)
- Wintergarten
- Gäste-Zimmer im Keller
- Duschbad und separates WC im Keller
- Waschmaschinen-/Trockneranschluss im Keller
- Einzelgarage & Pkw-Außenstellplatz
- Ende der 80er/Anfang der 90er wurden Elektrik, Zählerkasten sowie Wasserleitungen im ganzen Haus erneuert
- Folgende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wurden zwischen 2014 - 2018 bereits durchgefürt:
- 2014 Einbau einer neuen Gastherme der Firma Wolf
- 2017 Austausch der Heizkörper im gesamten Haus (außer im Keller und im Wintergarten)
- 2017 teilweise Austausch der Gasleitungen im EG zur Küche und vom Arbeitszimmer in den Keller sowie im OG vom Bad
- 2017 Erneuerung der Bodenbeläge (EG: Flur = Fliesen, Wohn- und Arbeitszimmer = Vinylboden, OG: Flur = Vinylboden, Schlaf- und Kinderzimmer = Laminatboden, KG: Gästezimmer = Parkettboden)
- 2017 Neuverputzung der Wände und Decken im EG und OG (außer Küche, Wintergarten und Badezimmer)
- 2018 Austausch der gesamten Fenster inkl. der Terrassentüren (Dreifachverglasung mit Schallschutz und Sicherheitsschloss der Firma Schüco)
- 2018 Erneuerung des Wintergartens mit Wärmedämmung und Schallschutz

Baujahr
1949
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
16. November 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
194.40 kWh/(m²·a)
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