Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Gerresheim
Kaufpreis 1.750.000 €
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Lage
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Fotos
Grundriss
Daten
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Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Gerresheim

Haus in 40625 Düsseldorf / Gerresheim

Baujahr1965
Wohnfläche343 m²
Grundstücksfläche996 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer3.00

Das individuelle Haus "Im Heidewinkel" besticht durch Charakter sowie Charme und überzeugt mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Architektonisch spiegeln sich an der Fassade einige Elemente der 60er und 70er Jahre wider. Von der Straße aus gesehen denkt man, dass es sich um ein Haus normaler Größe handelt. Wenn man allerdings den Blick vom uneinsehbaren Garten auf das ehemalige Domizil eines Postdirektors lenkt, dann erkennt man die großen Dimensionen des Hauses. Eine Immobilie mit "understatement".

Im Haupthaus stehen großzügige ca. 236 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich überwiegend auf 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Küche und den Mittelpunkt des Hauses, den großen sowie hellen Wohn- und Essbereich mit ca. 57 m² Wohnfläche. Von hier aus hat man einen schönen Ausblick in den weitläufigen, mit altem Baumbestand eingewachsenen Garten sowie einen direkten Zugang zu dem übergroßen Balkon. Als zusätzliche Freifläche steht eine Sonnenterrasse auf der unteren Ebene zur Verfügung.

Die Dachgeschosswohnung hat einen eigenen Eingang neben der Garage und ist ca. 107 m² Wohnfläche groß. Diese teilen sich in zwei Schlafzimmer, einen großen Wohn-Essbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer auf.

Objektdaten

Objekt ID
14871
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
343 m²
Grundstücksfläche ca.
996 m²
Baujahr
1965
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
zzgl. 2 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
1.750.000 €

Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
5. August 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
176.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Sebastian Kiener
Name
Herr Sebastian Kiener
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Steinstraße 20 / Eingang Josephinenstr.
40212 Düsseldorf
909495

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Lage & Ausstattung

Lage

Gerresheim ist einer der beliebtesten Stadtteile von Düsseldorf und hat sich seinen kleinstädtischen Charakter bewahren können. Auch die weit zurückreichende Geschichte wird im historischen Zentrum am Gerricusplatz deutlich, der als ein besonders schönes Beispiel historischer Plätze in Düsseldorf gilt. Dort steht auch die im Jahr 1236 geweihte Stiftskirche St. Margareta, eine der am besten erhaltenen Kirchen der Stauferzeit.

Düsseldorf-Gerresheim verfügt über die hervorragende Infrastruktur einer gewachsenen Kleinstadt. So finden sich hier unter anderem diverse Supermärkte, Apotheken und sonstige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie mehrere Grundschulen und zwei Gymnasien.

Für die Naherholung bietet der große Grafenberger Wald sehr gute Möglichkeiten zum Joggen, Spazieren oder Fahrrad fahren. Er ist fußläufig erreichbar.

Von den nahegelegenen Haltestellen der Dreher- und Benderstraße ermöglicht eine Vielzahl von Bus-, Straßenbahn- sowie U-Bahn-Linien schnelle Anbindungen in Richtung Düsseldorfer Innenstadt, Hauptbahnhof, Gerresheimer S-Bahnhof, zur Messe und nach Hilden.

Ausstattung / Energieausweis

- Flexible Nutzung dank zweier Einheiten
- Dachgeschosswohnung mit separatem Eingang
- Treppe vom Garten zum Balkon
- Großzügiger Garten
- Neue Gastherme von 2020
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Bad mit Fenster
- Bodentiefe Fenster
- Balkon und Terrasse
- Einbauküche
- Garage und Stellplatz
- Einbauschränke
- Außergewöhnliche Architektur
- Sackgassenlage
- Gartenhaus

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