Charmantes Einfamilienhaus mit Potential und schönem Grundstück in Lohausen
Kaufpreis 520.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
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Charmantes Einfamilienhaus mit Potential und schönem Grundstück in Lohausen

Haus in 40474 Düsseldorf / Lohausen

Baujahr1928
Wohnfläche233 m²
Grundstücksfläche391 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer7.00
Badezimmer2.00

Das Erdgeschoss dieses großzügigen Einfamilienhauses bietet eine ideale Raumaufteilung für komfortables Wohnen. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den einladenden Flur, der die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses verbindet.

Links vom Eingang befindet sich ein Gäste-WC. Der Flur führt übers Eck weiter in den offenen Wohn-Ess-Bereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Der großzügige Garten befindet sich hinter einer Hecke, die derzeitig noch die Terrasse umzäunt. Der Wohnbereich des Hauses ist großzügig geschnitten und bietet viele kreative Entfaltungsmöglichkeiten und ist angebaut worden.

Gegenüber dem Essbereich über den Flur befindet sich der Küchenraum. Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das Schlafzimmer mit großen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse. Ein Badezimmer mit Dusche und Wanne befindet sich neben dem Küchenraum und kann vom Flur aus erreicht werden.

Im Obergeschoss setzt sich der komfortable Grundriss fort. Ein Flur führt zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Das Elternschlafzimmer liegt zur ruhigen Gartenseite. Die anderen Zimmer sind ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Flur bietet zudem Platz für eine kleine Sitzecke. Im aktuellen Grundriss kann der Wohnbereich durch eine Türe im Boden durch einen Treppenabgang im Hauptschlafzimmer betreten werden.

Das Dachgeschoss des Hauses bietet zusätzlichen Wohnraum und ein Flur führt zu drei Zimmern, die als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Die Zimmer sind durch die Dachschrägen besonders gemütlich.

Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzflächen. Es umfasst drei Kellerräume und einen Heizungsraum. Die Kellerräume bieten allerlei Möglichkeiten.

Objektdaten

Objekt ID
36971
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
233 m²
Grundstücksfläche ca.
391 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1928
Käuferprovision
zzgl. 1,785 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
520.000 €

Energieausweis

Baujahr
1928
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
25. Januar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
336.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Jörg Golz
Name
Herr Jörg Golz
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1712771

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese charmante Immobilie liegt in einer gepflegten Wohngegend, die für ihre grünen Oasen und die Nähe zur Natur bekannt ist. Lohausen ist ein beliebter Stadtteil, der eine gelungene Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und ländlichem Flair bietet.

Die Anschrift der Immobilie selbst ist von gepflegten Straßen gesäumt und strahlt eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die umgebende Umgebung ist von Einfamilienhäusern und gelegentlichen Wohngebäuden geprägt, die der Nachbarschaft ein harmonisches und ansprechendes Ambiente verleihen. Die Nähe zum Düsseldorfer Flughafen und wichtigen Verkehrsanbindungen macht Lohausen zu einem beliebten Wohnort für Geschäftsreisende, Pendler und Familien gleichermaßen.

Mit der Nähe zum Lantz'scher Park, zu Feldern, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bietet diese Adresse eine ausgezeichnete Balance zwischen städtischer Annehmlichkeit und einem ruhigen Lebensstil. Die Nachbarschaft Lohausen ist bekannt für ihre ausgezeichneten Bildungseinrichtungen und Grünflächen.

Die Verkehrsanbindungen in der Umgebung sind äußerst bequem und vielfältig. Der Düsseldorfer Flughafen, ein wichtiger internationaler Knotenpunkt, ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Darüber hinaus bieten nahegelegene Bus- und Straßenbahnhaltestellen eine einfache Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt. Dies ermöglicht den Bewohnern einen reibungslosen Zugang zum Stadtzentrum, zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Freizeitzielen.

Was Supermärkte angeht, so befinden sich mehrere erstklassige Optionen in unmittelbarer Nähe. Der nächste Supermarkt, nur wenige Minuten entfernt, bietet eine breite Palette an frischen Lebensmitteln, Haushaltswaren und anderen täglichen Notwendigkeiten. Zusätzlich dazu sind in der Umgebung auch kleine Lebensmittelgeschäfte und Fachgeschäfte zu finden, die eine Vielzahl von Produkten für verschiedene Geschmacksrichtungen und Vorlieben anbieten.

Insgesamt repräsentiert die Immobilie einen Ort des Wohlbefindens und der Entspannung in einer der gefragtesten Gegenden von Düsseldorf. Die Kombination aus einer ruhigen Umgebung, urbaner Nähe und malerischer Umgebung macht diese Adresse zu einem begehrten Wohnort.

Ausstattung / Energieausweis

Es gibt keine Sonderausstattung, da dieses Objekt sanierungsbedürftig ist.

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