Dreifamilienhaus mit Potential in Bilk
Kaufpreis 1.200.000 €
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Lage Fotos
Grundriss
Daten
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Dreifamilienhaus mit Potential in Bilk

Haus in 40225 Düsseldorf / Himmelgeist

Baujahr1950
Wohnfläche209 m²
Grundstücksfläche640 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00

Dieses charmante und Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Insellage, die nur wenige Nachbarhäuser umfasst. Die Nähe zur Universität und zur Uniklinik macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter und bietet zugleich großes Potenzial für Investoren.

Die Wohnungen im Haus sind durchdacht aufgeteilt und optimal vermietet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m², verteilt auf drei Zimmer. Sie ist möbliert und zeitlich begrenzt vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls eine Wohnfläche von ca. 75 m² und ist wie die Erdgeschosswohnung möbliert und auf Zeit vermietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 59 m².

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der große Garten, der den Mietern nicht nur Raum zur Erholung bietet, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Balkone der Wohnungen sind zum Garten ausgerichtet und ermöglichen einen entspannten Blick ins Grüne.

Die ruhige Insellage verleiht dem Haus eine besondere Wohnqualität. Trotz der abgeschiedenen Lage bietet die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie der Universität und dem Uniklinikum eine ideale Infrastruktur, die das Objekt besonders attraktiv für Studierende, Akademiker und Berufstätige macht.

Insgesamt überzeugt dieses vollvermietete Dreifamilienhaus durch seine attraktive Lage, die langfristige Mietsicherheit und das harmonische Wohnkonzept. Mit seinen vielseitigen Einheiten, dem großen Garten und der hervorragenden Anbindung stellt es eine ideale und wertstabile Investition dar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Objektdaten

Objekt ID
37243
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
209 m²
Grundstücksfläche ca.
640 m²
Baujahr
1950
Käuferprovision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
1.200.000 €

Energieausweis

Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
14. Januar 2035
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
149.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Sebastian Kiener
Name
Herr Sebastian Kiener
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Nordstr. 75
40477 Düsseldorf
1949190

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Himmelgeister Straße 282 befindet sich in einer äußerst attraktiven und gefragten Lage im Düsseldorfer Stadtteil Bilk. Diese Gegend verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und ist besonders bei Studierenden, jungen Familien und Berufstätigen beliebt.

Die Nähe zur renommierten Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf und zur Universitätsklinik Düsseldorf macht diese Adresse zu einem idealen Wohn- und Arbeitsort. In wenigen Minuten erreichen Sie die Universität und die Klinik zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, was besonders für Studierende, Wissenschaftler und medizinisches Personal von Vorteil ist.

Bilk selbst ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Einkaufsstraße an der Brunnenstraße sowie das beliebte Düsseldorf Arcaden Einkaufszentrum sind nur einen Katzensprung entfernt. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung ebenfalls viel: Der idyllische Volksgarten und die weitläufigen Wiesen entlang des Rheins laden zu Spaziergängen, Sportaktivitäten oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Direkt vor der Haustür befinden sich Haltestellen für Straßenbahnen und Busse, die Sie schnell in die Düsseldorfer Innenstadt oder andere Stadtteile bringen. Zudem ist die Anbindung an die Autobahnen A46 und A57 ideal, was auch für Pendler von großem Vorteil ist.

Die Himmelgeister Straße 282 vereint somit eine zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur, lebendigem Stadtleben und einer hohen Lebensqualität. Hier wohnen Sie mitten im Herzen von Düsseldorf und genießen gleichzeitig alle Vorteile einer exzellenten Anbindung und Umgebung.

Ausstattung / Energieausweis

- Wohnung EG: 3 Zi, ca. 75 m², 1.470 €/mtl. (Warmmiete), befristet bis 31.07.2025, möbeliert
- Wohnung OG: 3 Zi, ca. 75 m², 1.250€/mtl. (Warmmiete), unbefristet seit 01.06.2021, möbeliert
- Wohnung DG: 2 Zi., ca. 59 m², 670 DM/mtl. Warmmiete, unbefristet seit01.10.1993
- Großer Garten
- Gartenhaus
- Stellplätze hinter dem Haus
- Insellage mit nur wenigen Häusern
- Nähe zur Universität und Uniklinik
- Balkone zum Garten
- Sichere und inflationsgeschützte Mieteinnahmen
- Wertsteigerungspotential

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