Moderne Stadthauswohnung – Zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen in Grafental
Kaufpreis 1.030.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de/26cd4ae0-9314-11ec-9736-025a5be96350/70799@26cd4ae0-9314-11ec-9736-025a5be96350@onofficeEstate/embedded_map

Moderne Stadthauswohnung – Zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen in Grafental

Wohnung in 40235 Düsseldorf / Flingern Nord

Baujahr2012
Wohnfläche145 m²
Grundstücksfläche40 m²
Nutzfläche30 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Düsseldorf, im beliebten Stadtteil Flingern-Nord! Diese "Townhouse-Wohnung" bietet potenziellen Käufern eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges und modernes Zuhause zu erwerben. Erbaut in 2012 umfasst diese geräumige Immobilie vier großzügige Zimmer und eignet sich hervorragend für Familien, die auf der Suche nach einem komfortablen Zuhause sind.

Der Wohnbereich zeichnet sich durch helle und einladende Räume aus, die durch große Fensterflächen ausreichend Tageslicht erhalten. Die Verwendung von hochwertigen Materialien, wie edlen Holzböden, verleiht den Zimmern eine warme und einladende Atmosphäre. Der offene Grundriss ermöglicht einen fließenden Übergang zwischen den Wohnräumen und sorgt für ein modernes und großzügiges Raumgefühl.

Die Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Die lichtdurchfluteten Fenster lassen die Küche in natürlichem Licht erstrahlen, was das Kochen und Essen zu einem angenehmen Erlebnis macht.

Das großzügige Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bietet einen Rückzugsort der besonderen Art. Mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ist es ideal für Käufer, die Wert auf einen privaten Rückzugsort legen. Die angrenzende Ankleide sorgt für zusätzliche Funktionalität und Komfort.

Das Haus verfügt über ein Bad en Suite, das mit modernen Armaturen und stilvollen Materialien ausgestattet ist. Ein weiteres Duschbad und ein Gäste-WC ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Komfort für die Familie oder Gäste.

Der Außenbereich begeistert durch eine gepflegte Terrasse, auf der sich entspannte Stunden im Freien genießen lassen. Der umliegende Garten bietet zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten und ist ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren.

Objektdaten

Objekt ID
37253
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
145 m²
Grundstücksfläche ca.
40 m²
Nutzfläche ca.
30 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2012
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
1.030.000 €
Kaufpreis Stellplatz
35.000 €
Gesamtkaufpreis
1.065.000 €

Energieausweis

Baujahr
2012
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
27. Oktober 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
43.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Emanuel Bay
Name
Herr Emanuel Bay
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Luegallee 13
40545 Düsseldorf
1915866

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Das Grafental befindet sich östlich der Düsseldorfer Innenstadt und bietet Zentralität verbunden mit einer vielfältigen Infrastruktur und direkter Nähe zur Natur, die sich in zahlreichen Parks, Spielplätzen und besonders durch den nahegelegenen Grafenberger Wald und dem Ostpark widerspiegelt.

Flingern verbindet Tradition in Form von alten Stadthäusern aus den Anfängen des 20. Jahrhunderts mit neuer moderner Architektur, die sich perfekt in die Umgebung einfügt. Für die Bewohner aller Generationen bietet der aufstrebende Stadtteil ein Leben mit kurzen Wegen und idealen Möglichkeiten der komfortablen Organisation des Alltags.

In direkter Nähe befindet sich die Metro, Drogeriemärkte, Supermärkte, mehrere Bäckerein, ein Media Markt sowie ein Fitnessstudio.

Restaurants wie das bekannte Restaurant "DEN" sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Ebenfalls gibt es verschiedene Grund- und weiterführende Schulen in der Nähe und ein großes Erlebnisbad. Das Grafental erhält zudem eine eigene Kindertagesstädte. Ärzte, Apotheken und Kliniken der unterschiedlichsten Fachrichtungen runden das Bild des eigenständigen Stadtteils ab, in dem man auch gerne einmal auf das Auto verzichten kann.

Die Verbindung zur Innenstadt erfolgt in wenigen Minuten über den öffentlichen Nahverkehr (Linie 703, 706, 719 u.v.a., und auch über die Wehrhahnlinie U72, U73, U83); darüber hinaus bietet die S-Bahnstation mit der S11, S8, S6 und S28 vielseitige, regionale Anbindungsmöglichkeiten. Wer mit dem Auto in die umliegenden Städte pendeln muss, erreicht die Autobahnen A44 (A3, A52) und A46 (A59/A57) in kurzer Fahrzeit.

Die Internationalen Schulen ISD und ISR sind schnell erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

- ca. 145 m² Wohnfläche
- 3 Schlafzimmer
- offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang
- offene Küche inkl. EBK mit Gaggenau- und Miele-Geräten + Kochinsel
- gepflegte Terrasse mit angefertigten Gartenmöbeln, geschützt durch Hecken
- zusätzliche überdachter Balkon im 2.OG
- 2 separate Bäder (mit Dusche/ Badewanne)
- zusätzliches Gäste-WC
- Fußbodenheizung in allen Wohnstockwerken
- elektrische Rollläden und Sonnenschutz
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- 2 Kellerräume
- Fahrradkeller
- 2x TG-Stellplätze (direkt zugänglich durchs Haus)

Ähnliche Angebote

  • 40545 Düsseldorf / Oberkassel | Wohnung Haus im Haus in Alt-Oberkassel
  • 40474 Düsseldorf / Golzheim | Wohnung Stilvolle Designer-Wohnung für Liebhaber des guten Geschmacks
  • 40225 Düsseldorf / Bilk | Wohnung Stadtwohnung mit zwei Einzelgaragen
  • 40489 Düsseldorf / Kaiserswerth | Wohnung Kapitalanlage oder Eigenutzung
  • 40235 Düsseldorf / Düsseltal | Wohnung Offenes Wohnen auf ca. 150 m² in begehrter Lage
  • 40489 Düsseldorf / Wittlaer | Wohnung Maisonette mit zwei Terrassen in direkter Rheinlage
  • 40549 Düsseldorf | Wohnung 3 Zimmer in charmanter Nachbarschaft von Oberkassel
  • 47279 Duisburg / Wedau | Wohnung Moderne Neubauwohnung in idyllischer Lage von Duisburg-Wedau
  • 47279 Duisburg / Wedau | Wohnung Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon
  • 47279 Duisburg / Wedau | Wohnung Stilvolles Penthouse in ruhiger Lage von Duisburg-Wedau