Einfamilienhaus im Wohnresort "Monastere" - Natur inmitten der Stadt!
Kaufpreis 980.000€
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Einfamilienhaus im Wohnresort "Monastere" - Natur inmitten der Stadt!

Haus in 40468 Düsseldorf

Wohnfläche153,00 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Diese ungewöhnliche WohnArt- Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage von Düsseldorf-Unterrath an der Grenze zu Derendorf, am Grüngürtel des Kittelbachs, eingebettet in ein innovatives, Natur nahes Wohnkonzept mit einer preisgekrönten Architektur voller Licht und Transparenz. Das modern gestaltete Wohnquartier „monastere“ präsentiert sich zwischen Zentrum Düsseldorf und Airport als abgeschirmte Insel der Ruhe mit citynaher Wohnqualität und besonderer Atmosphäre, fernab von Straßenlärm und Hektik. Ein eigener kleiner Kosmos mit den prägenden Elementen einer Allee, einer Promenade und Wasserflächen, die wohltuende Akzente setzen.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um die Wohnform „Viale“, eine dreigeschossige Wohneinheit im Bauhausstil mit Dachbegrünung und hohem Design-Faktor. Ein klarer weißer Kubus, sowie die einzigartige Verbindung von Licht und Transparenz, bestimmen den Stil von „Viale“. Mit den 3 Wohnebenen, aufgeteilt auf 5 Zimmer und ca. 153 m² Wohnfläche, stehen großzügige Freiräume für eine individuelle Wohngestaltung zur Verfügung. Der hohe Luftraum, der die Erdgeschoss-Ebene mit der Wohngalerie im 1. OG verbindet, unterstreicht den Loftcharakter.

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und designorientiert. Die offene Grundrissgestaltung und die bodentiefen Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die volle Unterkellerung mit Lagerraum und Hauswirtschaftsraum runden die Komfortwerte des Hauses ab. Da den Eigentümern auch eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung stehen, ist auch das Parken angenehm stressfrei.

Viale ist eine junge Wohn- und Lebensform für Menschen, die ihre individuelle Lebensart auf hohem Niveau und sehr persönlich realisieren wollen.
Ein Einfamilienhaus, das zukünftigen Eigentümern nicht nur eine Ruhezone zum Entspannen bietet, sondern auch aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage, den Anschluss an das pulsierende Großstadtleben nicht vermissen lässt.

Objektdaten

Objekt ID
12355
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
153,00 m²
Grundstücksfläche ca.
240,00 m²
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
980.000€

Kontaktdaten

Name
Herr Jörg Golz
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
7762
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Lage & Ausstattung

Lage

Düsseldorf-Unterrath liegt im Nordosten der Landeshauptstadt. Der historisch gewachsene Stadtteil bietet sowohl der aktiven Familie von heute als auch viel beschäftigten Singles ein ruhiges und umfassend ausgestattetes Wohnumfeld. Der Flughafen Düsseldorf International, S-Bahnhof, diverse Bus- und Straßenbahnlinien, eine schnelle Anbindung an wichtige Autobahnen wie beispielsweise die A 44 und die A 52 sowie die zentrale Lage in der Wirtschaftsmetropole Rhein-Ruhr-Region sorgen in Beruf und Freizeit für eine hohe Mobilität, kurze Wege und damit weniger Zeitaufwand. Unterrath ist ein urbaner Stadtteil mit überwiegender Wohnfunktion. Hier findet die moderne Familie von heute ein buntes Angebot unter einem Stadtteildach: Spielmöglichkeiten für die Kleinen, verschiedene Schulformen mit bestem Ruf für die Heranwachsenden vor Ort sowie in den nahe gelegenen angrenzenden Stadtteilen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten für alle Alterstufen, eine ausgesprochen gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, schnelle Anbindung an alle nahen Metropolen für die berufliche Flexibilität. Nicht zu vergessen ist auch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt von Düsseldorf, die mit einem reichhaltigen Angebot an Kultur, Mode, Gastronomie, Sehenswürdigkeiten, Natur und Wassersport auf dem Rhein aufwarten kann.

Ausstattung / Energieausweis

- Baujahr des Hauses 2011
- großzügiger Wohn-Essbereich
- offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
- Einbauschränke in der Diele
- Gäste WC
- 4 gut geschnittene Schlafräume
- große Gartenterrasse und private Dachterrasse
- zweigeschossiger Luftraum mit Galerie
- zwei, vollwertige, tagesbelichtete Bäder mit Whirlpool bzw. Walk-In Duschen mit großformatigen, modernen Fliesen in den Bädern
- 2-fachverglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen, abschließbar, sowie eine einbruchshemmende unsichtbare Folierung im gesamten EG-Bereich
- hochwertiges Holzparkett auf allen Etagen (Eiche), ebenso auf den schallentkoppelten Treppenstufen
- Alarmanlage mit SMS Benachrichtigung, auch bei Wasseraustritt im Keller
- moderne Wärmepumpe von Tecalor, unterstützt von der Photovoltaikanlage (Solarwatt 3,38 kwP), samt Speichermodul
- Fußbodenheizung mit individueller Regulierung
- passive Fußbodenkühlung im Sommer
- elektrischer Sonnenschutz an allen Fenstern
- bodentiefe Fenster
- Hausanschlussraum
- voll unterkellert
- Terrasse und Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Gegensprechanlage
- Videoüberwachung Hauseingangstür
- Garage und Stellplatz inklusive

Baujahr
2011
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Strom
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
5. Dezember 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
27.92 kWh/(m²·a)

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