Familientraum - Das eigene Haus in ruhiger und gewachsener Lage in Düsseldorf-Unterrath
Kaufpreis 649.000 €
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Familientraum - Das eigene Haus in ruhiger und gewachsener Lage in Düsseldorf-Unterrath

Haus in 40468 Düsseldorf / Unterrath

Baujahr2025
Wohnfläche118 m²
Grundstücksfläche206 m²
Nutzfläche12 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Hier erfüllt sich der Traum vom eigenen Haus in Düsseldorf.
In Düsseldorf-Unterrath, in ruhiger Lage, entstehen moderne, energieeffiziente Einfamilienreihenhäuser.

Ein durchdachter Grundriss erfüllt nahezu jeden Anspruch an das moderne Wohnen
für Paare bis hin zur 5-köpfigen Familie.

Der offene Wohn-/Ess- und Kochbereich verbindet Geselligkeit, Kommunikation und Entspannung. Vom Wohnzimmer tritt man auf die Terrasse mit angeschlossenem Garten.
Das 1. Obergeschoss bietet neben dem Masterbad zwei schöne Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Duschbad zwei weitere Zimmer, individuell plan- und nutzbar.
Weiterhin gehört zu dem Haus eine eigene Garage sowie ein Außenstellplatz.

Schauen Sie sich Ihr neues Zuhause gerne im virtuellen Rundgang an.
https://www.pescher-projekt.de/rundgang-klassik/

Objektdaten

Objekt ID
37034
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
118 m²
Grundstücksfläche ca.
206 m²
Nutzfläche ca.
12 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2025
Kaufpreis
649.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Strom

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Iris Kiniziak
Name
Frau Iris Kiniziak
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Nordstraße 75
40477 Düsseldorf
1748333

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Düsseldorfer Stadtteil Unterrath bietet eine hervorragende
Infrastruktur in allen Belangen, insbesondere für Familien. Im
direkten Umfeld (5-15 Fahrradfahrminuten) liegen verschiedene
Kindertagesstätten (z.B. Sankt Bruno oder Flic Flac) und
Grundschulen (z.B. Sankt Bruno, Montessori, Beckbusch).
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi Süd und ein
Getränkemarkt) sind innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto zu
erreichen. Ferner bietet Ihnen die nähere Umgebung weitere
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken und
eine vielfältige Gastronomieszene.
Eine exzellente Anbindung ist ebenfalls vorhanden: Sowohl die
A44 als auch die A52 sind für Sie schnell zu erreichen und damit
gelangen Sie zu allen umliegenden Städten innerhalb kürzester
Zeit. Der öffentliche Nahverkehr (Bahnlinien 705 und 707,
Buslinien 807 und NE 1 [NE=Nacht-Express]) ist ebenfalls einen
kurzen Fußweg entfernt. Ob per ÖPNV oder Auto, erreicht man
die Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Fahrminuten.
Der „Kittelbach“ liegt in naher Entfernung und lädt zum
Spaziergang im Grünen ein. In unmittelbarer Umgebung lassen
sich große und schöne Spielplätze entdecken. Oftmals umgeben
von 30er-Zonen, sodass die Kleinen auch selbstständig mit dem
Fahrrad und Freunden hierhin fahren können. Für Tennis- und
Fußballspieler gibt es neben den Anlagen der Sportvereine (z. B.
TuS Düsseldorf Nord) auch einen öffentlichen Bolzplatz. Der
weitläufige Nordpark mit dem Aquazoo (ca. 15 Min mit dem
Fahrrad entfernt), von dem aus man auch schnell den Rhein erreichen kann, gehören zu den Freizeitangeboten in der Umgebung.

Ausstattung / Energieausweis

- Gelungener Grundriss
- Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Vier weitere Schlaf-/Gäste oder Arbeitszimmer
- Zwei vollwertige Badezimmer
- Gäste-WC im EG
- Alle Bäder mit moderner Feinsteinzeug-Keramik
- Anschlüsse Waschmaschine / Trockner im Badezimmer DG
- Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Wände gespachtelt und weiß gestrichen
- Vinylboden "Ranch Boogie" und weiße Sockelleisten inkl. Verlegung
- Auf Anfrage Parkett als Sonderwunsch
- Terrassenbelag aus Betonstein
- Ausrichtung Grundstück Nord/West
- Elegante Sichtschutzwände zum Nachbarn
- kleiner Garten
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Aluminiumrollläden im Erd- und Obergeschoss
- Dachfenster mit Wärmeschutzverglasung / außenliegende Rollos
- Hochwertige Edelstahlabsturzsicherung vor bodentiefen Fenstern
- Technikschrank im EG für Multimedia- und Hausanschlüsse
- CAT7 in allen Wohnräumen
- Energieeffizienzhaus nach KfW 55 Kriterien
- Energieeffizienzklasse A
- Eigene Heizungsanlage im Dachgeschoss mit angeschlossener
Wärmepumpe (Energieträger: Strom)
- Ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum als Kellerersatz
- Hochwertiges Haustürvordach, Edelstahlbriefkasten, Klingelanlage
sowie Außenleuchte inklusive
- Vorrüstung (Dachhalterung) für Satellitenanlage

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