Ruhige Lage: Familienfreundliches Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Düsseldorf-Unterrath
Kaufpreis 1.490.000 €
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Daten
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Ruhige Lage: Familienfreundliches Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Düsseldorf-Unterrath

Haus in 40468 Düsseldorf / Unterrath

Baujahr1964
Wohnfläche215 m²
Grundstücksfläche698 m²
Nutzfläche100 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer5.00

Sie sind auf der Suche nach einem Familien- oder Mehrgenerationenhaus in modernem Stil und ruhiger Lage?

Willkommen in Ihrem Traumhaus: Ein beeindruckendes in 2007 saniertes Mehrgenerationenhaus mit einer Einliegerwohnung im Untergeschoss und einem geräumigen Spitzboden, umgeben von einem weitläufigen Garten mit einem erfrischenden Pool. Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Mit 8 Zimmern, 5 Bädern, einer Terrasse auf der Garage, sowie einer Sauna mit Fitnessmöglichkeit erfüllt dieses Haus alle Ansprüche an modernen Komfort und luxuriöse Ausstattung.

In allen Etagen des Hauses sind Deckenspots vorhanden, die eine moderne Beleuchtungslösung bieten. Im Erdgeschoss sind die Deckenspots sogar dimmbar, sodass Sie die Lichtstimmung nach Ihren Wünschen anpassen können. Ein praktisches Feature für eine stressfreie und organisierte Haushaltsführung ist der Ersatz des Kaminschachts zu einem Wäscheschacht. Für mühelosen Transport der Wäsche im Haus - sparen Sie Zeit und Energie.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem gemütlich einzurichtenden Flurbereich empfangen. Der Blick in den Vorbereich des Wohnzimmers vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck von der Raffinesse dieses Anwesens. Der von allen Seiten lichtdurchflutete Grundriss verbindet geschickt die verschiedenen Wohnbereiche und schafft eine harmonische Atmosphäre. Das geräumige Wohn- und Esszimmer vor Kopf mit fast bodentiefen Fenstern bietet einen atemberaubenden Blick auf den Garten und den Pool, während der gemütliche Kamin für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten sorgt.

Die offene Küche befindet sich auf der rechten Seite nach dem Aufgang ins Haus und bietet alles, was man braucht und das auf komfortablem Raum. Ein separater Esstisch bietet derzeit ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Die angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien.

Objektdaten

Objekt ID
36365
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
215 m²
Grundstücksfläche ca.
698 m²
Nutzfläche ca.
100 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1964
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
1.490.000 €

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
3. Juni 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
89.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Arndt Brouwers
Name
Herr Arndt Brouwers
Firma
Böcker Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1355687

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Lage & Ausstattung

Lage

Düsseldorf-Unterrath liegt im Nordosten der Landeshauptstadt. Der historisch gewachsene Stadtteil bietet sowohl der aktiven Familie von heute als auch viel beschäftigten Singles ein ruhiges und umfassend ausgestattetes Wohnumfeld.

Der Flughafen Düsseldorf International, S-Bahnhof, diverse Bus- und Straßenbahnlinien, eine schnelle Anbindung an wichtige Autobahnen wie beispielsweise die A 44 und die A 52 sowie die zentrale Lage in der Wirtschaftsmetropole Rhein-Ruhr-Region sorgen in Beruf und Freizeit für eine hohe Mobilität, kurze Wege und damit weniger Zeitaufwand.

Unterrath ist ein urbaner Stadtteil mit überwiegender Wohnfunktion. Hier findet die moderne Familie von heute ein buntes Angebot unter einem Stadtteildach: Spielmöglichkeiten für die Kleinen, verschiedene Schulformen mit bestem Ruf für die Heranwachsenden vor Ort sowie in den nahe gelegenen angrenzenden Stadtteilen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersstufen, eine ausgesprochen gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, schnelle Anbindung an alle nahen Metropolen für die berufliche Flexibilität.

Nicht zu vergessen ist auch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt Düsseldorf, in der Sie reichhaltige Angebote an Kultur, Mode, Gastronomie, Sehenswürdigkeiten, Natur und Wassersport auf dem Rhein erwarten können.

Ausstattung / Energieausweis

- Parkettboden im Obergeschoss
- Fliesenboden im Erd- und Untergeschoss
- Sauna
- Kamin im Wohnbereich
- Markise
- Außenschwimmbecken
- Elektrische Verkabelung im Garten
- Garage
- Terrasse auf Garage
- Wäscheschacht
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Vorrichtung zur einfachen Installation eines Sicherheitssystems
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Heizung aus 2007
- Deckenspots auf allen Etagen
- Dimmbare Deckenspots im Erdgeschoss
- Putzfassade
- Spitzboden mit 3 Heizkörpern
- Verdeckte Wasseranschlüsse für eine eventuelle Küche im Obergeschoss im hinteren Zimmer mit Ankleideraum
- Umfangreiche Sanierung in 2007
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Brunnen im Vorgarten
- Erdkabel im Vorgarten

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