Sanierung mit Erweiterung oder Neubebauung auf traumhaftem Grundstück
Kaufpreis 480.000 €
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Sanierung mit Erweiterung oder Neubebauung auf traumhaftem Grundstück

Haus in 40468 Düsseldorf/Unterrath

Baujahr1949
Wohnfläche80 m²
Grundstücksfläche585 m²
Nutzfläche40 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ihr Traum vom eigenem kleinen oder, nach Erweiterung, größeren Haus mit großzügigem Garten kann schon bald Wirklichkeit werden!

Diese Doppelhaushälfte wurde ca. 1950 auf einem ca. 558 m² großen Grundstück erbaut.

Das Gebäude ist mit seinen ca. 80 m² Wohnfläche in die Jahre gekommen. Es bietet Ihnen deshalb interessante Perspektiven. Mit einer Aufstockung und einer zusätzlichen Erweiterung des Hauses zum Garten hin, schaffen Sie zusätzliche Wohnfläche. Auch ein Abriss und eine komplette Neugestaltung wäre eine Überlegung wert.

Eine bauliche Vergrößerung nach §34 BGB (Baugesetzbuch) im Grundriss sowie auch in der Dachhöhe ist sicherlich möglich.

Demgemäß ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung und Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben und das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.

Da bei den Häusern in direkter Nachbarschaft die Bebauung deutlich aufgestockt wurde, lässt sich ableiten, dass eine entsprechende bauliche Vergrößerung auch für diese Immobilie zulässig wäre.

Der Garten bietet auch nach erfolgtem Umbau des Hauses noch eine schöne Größe und lädt zum Verweilen und Entspannen sowie zum Spielen ein.

Für Ihren Pkw steht Ihnen direkt neben dem Haus eine Einzelgarage zur Verfügung. Die Zufahrt zur Garage bietet Platz für 1-2 weitere Pkws.

Überzeugen Sie sich von diesem interessanten Angebot, sich Ihr Haus nach Ihren Wünschen zu verwirklichen, und vereinbaren Sie einen Termin mit uns!

Objektdaten

Objekt ID
36571
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
80 m²
Grundstücksfläche ca.
585 m²
Nutzfläche ca.
40 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1949
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
480.000 €

Energieausweis

Baujahr
1949
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
27. August 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
187.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Arndt Brouwers
Name
Herr Arndt Brouwers
Firma
Böcker Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1463618

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Lage & Ausstattung

Lage

Düsseldorf-Unterrath liegt im Nordosten der Landeshauptstadt. Der historisch gewachsene Stadtteil bietet sowohl der aktiven Familie von heute als auch viel beschäftigten Singles ein ruhiges und umfassend ausgestattetes Wohnumfeld.
Der Flughafen Düsseldorf International, S-Bahnhof, diverse Bus- und Straßenbahnlinien, eine schnelle Anbindung an wichtige Autobahnen wie beispielsweise die A 44 und die A 52 sowie die zentrale Lage in der Wirtschaftsmetropole Rhein-Ruhr-Region, sorgen in Beruf und Freizeit für eine hohe Mobilität, kurze Wege und damit weniger Zeitaufwand.

Unterrath ist ein urbaner Stadtteil mit überwiegender Wohnfunktion. Hier findet die moderne Familie von heute ein buntes Angebot unter einem Stadtteildach: Spielmöglichkeiten für die Kleinen, verschiedene Schulformen mit bestem Ruf für die Heranwachsenden vor Ort sowie in den nahe gelegenen angrenzenden Stadtteilen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersstufen, eine ausgesprochen gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, schnelle Anbindung an alle nahen Metropolen für die berufliche Flexibilität.

Nicht zu vergessen ist auch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt von Düsseldorf, die mit einem reichhaltigen Angebot an Kultur, Mode, Gastronomie, Sehenswürdigkeiten, Natur und Wassersport auf dem Rhein aufwarten kann.

Ausstattung / Energieausweis

- Große Garage mit Werkstatt
- Massives Gartenhaus
- Wintergarten
- Freisitz im hinteren Bereich des Grundstücks
- Schöne, unbebaubare Parkanlage direkt neben dem Grundstück

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