Familientraum: Charmantes Stadthaus mit gekonnter Raumaufteilung! Einbauküche! Garten und Terrasse!
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.300 €
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Familientraum: Charmantes Stadthaus mit gekonnter Raumaufteilung! Einbauküche! Garten und Terrasse!

Haus in 40468 Düsseldorf / Unterrath

Baujahr1937
Wohnfläche150 m²
Grundstücksfläche250 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00

Das charmante Stadthaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage von Düsseldorf-Unterrath.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Bushaltestelle, die Straßenbahn sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die Post, verschiedene Banken, Stadtbücherei, Schwimmbad, mehrere Kitas, 2 Grundschulen, verschiedene große Spielplätze, zwei Sportvereine (TUS Nord und Düsseldorfer Tennisfreunde) und Kirchen sind in weniger als 500 m erreichbar.
Die Düsseldorfer Innenstadt ist nur in wenigen Fahrminuten entfernt.

Diese Immobilie besticht durch Ihre großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie den schönen Garten mit Terrasse.

Dieser Garten lädt zum Relaxen und Entspannen ein - perfekt für Ihre junge Familie.

Viele Details wie hochwertige Dielen-Kacheln, Eichendielen-Fußboden, moderne Fenster, hohe Räume, sowie eine großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche mit Gasanschluss, schwarzer Granit-Arbeitsplatte sowie Marken-Elektrogeräten schaffen Ihnen ein besonderes Wohnambiente.

Der Rhein und der Nordpark mit dem Aquazoo sind in wenigen Minuten zu erreichen und laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Alle Schulformen einschließlich des renommierten Max-Planck-Gymnasiums und der Montessori-Grundschule Farnweg und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

Das unter der Leitung von einem Architekten kernsanierte Stadthaus bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in einem ruhigen Umfeld und mit geringen zusätzlichen Kosten angesichts der großartigen Infrastruktur mit kurzen Wegen und der erfolgten umfangreichen Isolationsmaßnahmen nach neuestem Standard.

Gerne überzeugen wir Sie von dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!

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Objektdaten

Objekt ID
37180
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
250 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1937
Verfügbar ab
01.01.2025
Nettokaltmiete
2.300 €
Nebenkosten
120 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.420 €
Kaution
6.900 €

Energieausweis

Baujahr
1937
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
1. Dezember 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
68.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Pascal Ryboth
Name
Herr Pascal Ryboth
Firma
Böcker Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1833425

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Lage & Ausstattung

Lage

Düsseldorf-Unterrath liegt im Nordosten der Landeshauptstadt. Der historisch gewachsene Stadtteil bietet sowohl der aktiven Familie von heute als auch viel beschäftigten Singles ein ruhiges und umfassend ausgestattetes Wohnumfeld.

Der Flughafen Düsseldorf International, S-Bahnhof, diverse Bus- und Straßenbahnlinien, eine schnelle Anbindung an wichtige Autobahnen wie beispielsweise die A 44 und die A 52 sowie die zentrale Lage in der Wirtschaftsmetropole Rhein-Ruhr-Region sorgen in Beruf und Freizeit für eine hohe Mobilität, kurze Wege und damit weniger Zeitaufwand.

Unterrath ist ein urbaner Stadtteil mit überwiegender Wohnfunktion. Hier findet die moderne Familie von heute ein buntes Angebot unter einem Stadtteildach: Spielmöglichkeiten für die Kleinen, verschiedene Schulformen mit bestem Ruf für die Heranwachsenden vor Ort sowie in den nahe gelegenen angrenzenden Stadtteilen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersstufen, eine ausgesprochen gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, schnelle Anbindung an alle nahen Metropolen für die berufliche Flexibilität.

Nicht zu vergessen ist auch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt Düsseldorf, in der Sie reichhaltige Angebote an Kultur, Mode, Gastronomie, Sehenswürdigkeiten, Natur und Wassersport auf dem Rhein erwarten können.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

- Wohn-Essbereich
- Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche mit Gasanschluss, schwarzer Granit-Arbeitsplatte, Marken-Elektrogeräten
- Diele
- Gäste-WC
- Elternschlafzimmer
- Zwei weitere Schlafzimmer
- Hochwertiges Duschbad
- 2 Arbeitszimmer im DG
- Hochwertiges Wannenbad
- Hobbyraum im UG
- Badezimmer im UG
- Kellerraum
- Vodafone Kabel-Anschluss
- 2,60 m hohe Decken
- Safe im Keller
- Alte Holzdielen
- Alle Etagen verfügen über ein Bad/WC.
- Hochwertige Sicherheitshaustür der Marke Biffar
- Neuwertige Fenster mit Doppelverglasung
- Elektrische Rollos
- Hochwertige weiße Innentüren der Marke Brüchert & Kärner
- Garten mit Gartenhaus und Terrasse in Ost-Ausrichtung
- Parkmöglichkeiten befinden sich in der Straße
- Staffelmietvertrag