Zauberhaftes Grundstück in ruhiger grüner Lage - und doch in der Stadt
Kaufpreis 615.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de/26cd4ae0-9314-11ec-9736-025a5be96350/70559@26cd4ae0-9314-11ec-9736-025a5be96350@onofficeEstate/embedded_map

Zauberhaftes Grundstück in ruhiger grüner Lage - und doch in der Stadt

Haus in 40468 Düsseldorf / Unterrath

Baujahr1950
Wohnfläche120 m²
Grundstücksfläche1.082 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Düsseldorf-Unterath!
Dieses Wohnen präsentiert sich als ideales Domizil für alle, die Ruhe und eine gewachsene Nachbarschaft schätzen. Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von etwa 1.082 m² bietet es zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung und Nutzung.

Die ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen ursprünglichen Gebäudeteil aus dem Jahr 1949 der im Jahr 1976 saniert und erweitert wurde.

Eine Immobilie, die sich sowohl für die Sanierung als auch für einen kompletten Neubau anbietet. Ganz nach Ihren Vorstellungen können Sie hier Ihren Wohntraum verwirklichen.

Diese schöne, ruhige Anliegerstraße, unmittelbar am Kittelbach gelegen, bietet Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Viel Raum und Platz, ein wunderschönes Grundstück, ideal für Familien.

Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die urbanen Annehmlichkeiten der Stadt Düsseldorf.

Ob als bestehendes Refugium oder als Fundament für ein Neubauprojekt – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Vorstellungen. Entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Grundstücks und das angenehme Wohnumfeld, das Sie erwartet.

Objektdaten

Objekt ID
37198
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
1.082 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1950
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
615.000 €

Energieausweis

Baujahr
1950
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
22. Februar 2035
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
259.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Iris Kiniziak
Name
Frau Iris Kiniziak
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Nordstraße 75
40477 Düsseldorf
2009103

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Viertel von Düsseldorf, das durch seine hervorragende Infrastruktur besticht.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Supermärkte in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Dies gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen.

Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zum internationalen Flughafen Düsseldorf sowie die schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten und Grundschulen, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Freizeitgestaltung wird durch nahegelegene Parks und Spielplätze, die sich in ca. 250 Metern Entfernung befinden, bereichert.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ruhigem Wohnen, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität legen.

Ausstattung / Energieausweis

- 1949 Baujahr des Ursprungshauses
- 1976 Umbau und Anbau
- Grundstück insgesamt ca. 1.082 m²
- Grundstück bebaubar 654 m²
- Grundstückstiefe ca. 37 m
- Grundstücksbreite ca. 17 m
- Gartenland gepachtet - nicht bebaubar - ca. 428 m²
- Bebauung zweigeschossig möglich
- Pacht Gartenland ca. 517,00 Euro pro Jahr
- Flur 661 und 662

Ähnliche Angebote

  • 40474 Düsseldorf-Lohausen | Haus EFH mit viel Potential für Ihr Familientraum in Düsseldorf-Lohausen
  • 40880 Ratingen | Haus Sonniges Reihenendhaus mit hochwertiger Ausstattung! Energiekennwert A! Provisionsreduzierung!
  • 40474 Düsseldorf / Lohausen | Haus Familienidyll mit Garten in Bestlage von Lohausen
  • 40545 Düsseldorf / Oberkassel | Haus Haus im Haus in Alt-Oberkassel
  • 47259 Duisburg / Huckingen | Haus Moderner Wohlfühltraum direkt an der Angeraue in DU-Huckingen
  • 40225 Düsseldorf / Himmelgeist | Haus Dreifamilienhaus mit Potential in Bilk
  • 40489 Düsseldorf-Kalkum | Haus Denkmalgeschütztes EFH mit Potential in gehobener Lage von Kalkum
  • 40489 Düsseldorf / Wittlaer | Haus Familientraum mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Wittlaer
  • 47279 Duisburg / Wedau | Haus Modernes Townhouse in Duisburg-Wedau
  • 47279 Duisburg / Wedau | Haus Stilvolles Townhouse in ruhiger Lage von Duisburg-Wedau