Ausnahmeimmobilie mitten in Düsseldorf
Kaufpreis 4.450.000 €
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Ausnahmeimmobilie mitten in Düsseldorf

Haus in 40470 Düsseldorf

Wohnfläche890,00 m²
Grundstücksfläche2.500,00 m²
Zimmer14
Schlafzimmer11
Badezimmer8

Understatement im besten Sinne.

Diese Immobilie präsentiert sich mit einer außergewöhnlichen Fassade in der Formensprache der 1970er-Jahre nach einem Entwurf des renommierten Düsseldorfer Architekten und Stadtplaners Walter Brune. Von außen lässt sich kaum vermuten, welch ein „Solitär“ sich im Inneren verbirgt-werfen Sie also einen Blick auf die inneren Vorzüge dieser Ausnahmeimmobilie…

Objektdaten

Objekt ID
12517
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
14
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnfläche ca.
890,00 m²
Grundstücksfläche ca.
2.500,00 m²
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)
Kaufpreis
4.450.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Iris Kiniziak
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Steinstraße 20 / Eingang Josephinenstr.
40212 Düsseldorf
19798

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Mörsenbroich, mit dem benachbarten Düsseltal, ist seit Jahrzehnten eine der beliebtesten Gegenden in Düsseldorf.

Gehobene Wohnviertel charakterisieren den Stadtteil am nordöstlichen Innenstadtring. In unmittelbarer Nähe zu den schönen Zoo-Parkanlagen und zum Grafenberger Wald lebt man gut, gerne und überaus beschaulich. Trotz der Innenstadtnähe, bietet es den begehrten Charakter eines ruhigen und grünen Wohnquartiers.

Alter Baumbestand, viel Grün und der nahe Zoopark schaffen hier eine grüne Oase im Trubel der Stadt.

Die urbane Infrastruktur ist ebenfalls als erstklassig zu bezeichnen. Mörsenbroich ist verkehrstechnisch nicht nur über den ÖPNV und die nahen Autobahnzubringer hervorragend angebunden, auch der Flughafen Düsseldorf ist schnell und unkompliziert zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

- Außergewöhnliche Fassade
- Repräsentativer Eingangsbreich
- Edle Materialien
- Parkett Kirsche in den drei Wohnetagen
- Eichendielen im Bürotrakt
- Glasfronten zum Garten mit bodentiefen Kipp- / Schiebeelementen
- Im 1. und 2. OG mit Jalousien und Schiebepaneelen umlaufend
- Einbauküche mit Fronten in Kirschholz und Gas- sowie Elektroherd
- Zusätzliche Vorbereitungsküche
- Gaszentralheizung, im 1. und 2. OG Fußbodenheizung
- Elegantes Baddesign - separater Wellnessbereich mit Sauna und Wirlpool
- Diverse hochwertige Einbauten, vollausgestattete Ankleidebereiche
- Attraktive Terrassensituationen
- Parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand
- integrierte Gartenbewässerung
- Alarmanlage von innen scharf zu schalten
- BUS System über alle Etagen
- Einbaubeleuchtung
- Bis zu 5 Einzelgaragen
- Bis zu 7 Außenstellplätze

Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
5. Juni 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
152.70 kWh/(m²·a)
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