Ein traumhaftes Familiendomizil für gehobene Ansprüche!
Kaufpreis 1.660.000 €
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Ein traumhaftes Familiendomizil für gehobene Ansprüche!

Haus in 40470 Düsseldorf

Wohnfläche200,00 m²
Grundstücksfläche337,00 m²
Zimmer4.50
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Modern – Stilsicher – Lichtdurchflutet

Diese Worte beschreiben diese einzigartige Doppelhaushälfte sehr treffend.
Die offenen Räume und die hohen Decken in Kombination mit einer äußerst gelungenen Raumaufteilung bieten Ihnen ein erstklassiges Familiendomizil.
Die Ausstattungsqualität dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen.

Überzeugen Sie sich selbst und fordern Sie unser ausführliches Exposé an.

Objektdaten

Objekt ID
13129
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
200,00 m²
Grundstücksfläche ca.
337,00 m²
Käuferprovision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
1.660.000 €

Kontaktdaten

Stellvertretende Niederlassungsleiterin Helen Rüdenauer
Name
Frau Helen Rüdenauer
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Steinstr. 20 / Eingang Josephinenstr.
40212 Düsseldorf
E-Mail
helen.ruedenauer@immobilien-boecker.de
Telefon
0211 130688-37
64509

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Wohnpark "Gartenstadt Reitzenstein" liegt in gehobener Wohnlage an der Schnittstelle der privilegierten Stadtteile Mörsenbroich - Grafenberg - Düsseltal (Zooviertel).

Nach Aufgabe der militärischen Nutzung der Reitzenstein- Kaserne im Jahre 2006 wurde auf dem Areal mit kreativer Planung der exklusive Wohnpark "Gartenstadt Reitzenstein" entwickelt: ca. 350 Einfamilienhäuser, ca. 700 Geschosswohnungen, eine bilinguale Kinderbetreuung, ein Supermarkt sowie eine Bäckerei.
Der Stadtteil Mörsenbroich, mit dem benachbarten Düsseltal, ist seit Jahrzehnten eine der beliebtesten Gegenden in Düsseldorf.
Gehobene Wohnviertel charakterisieren den Stadtteil am nordöstlichen Innenstadtring. In unmittelbarer Nähe zu den schönen Zoo-Parkanlagen und zum Grafenberger Wald lebt man gut, gerne und überaus beschaulich. Trotz der Innenstadtnähe, bietet es den begehrten Charakter eines ruhigen und grünen Wohnquartiers. Für sportliche Abwechslung sorgen verschiedene Tennisvereine.

In der unmittelbaren Umgebung gibt es 2 Grundschulen, mehrere weiterführende Schulen und die französische Schule.
Über die Lenaustraße können Sie auf schnellem Wege mit der U72 ins Düsseldorfer Zentrum fahren.
Mit dem PKW sind Sie in nur 15 Minuten am Düsseldorf Flughafen. Des Weiteren gibt es eine gute Anbindung an die A52 und zur A44.

Ausstattung / Energieausweis

- Bauhausstil
- KfW-Effizienzhaus 70 Haus mit Fußbodenheizung und indirekter Lüftung
- 12 m² Atrium
- Galerie
- luxuriöse Echtholz Einbauküche von Siematik, Bosch Markengeräte, Induktionskochfeld, geräumige Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Dunstabzugshaube mit Außenabluft und über eine Fernbedienung steuerbar, Kaffeevollautomat, Weinkühlschrank, Wärmeschublade
- Bodenbelag im EG aus hochwertigem Sichtbeton, in den anderen Geschossen Eichenparkett
- Lichtspots in die Betondecke eingefasst
- maßangefertigte Einbauschränke weiß Hochglanz in Flur, Büro und Master-Schlafzimmer
- weiße, deckenhohe Holzfenster mit großen Schiebeelementen und Hebelschutz
- 5 m breite Wohnzimmerfensterfront mit weißen Holz-Shuttern
- deckenhohe Blockzargentüren
- Deckenhöhen: EG 2,80 m, Essbereich 5,40 m, OG und Staffelgeschoss 2,60 m
- Gäste-WC mit Steinberg Armaturen und italienischer Designerfliese
- Badezimmer im OG mit bodengleicher Dusche und Tageslicht
- Badezimmer en-suite mit bodengleichem Duscheinstieg und Regenshower, Badewanne von Duravit, Tageslicht
- Lichter unter Steckdosen integriert
- elektrische Sonnenscreens außen an allen Fenstern
- Videogegensprechanlage
- UG Gästezimmer, 2 Abstellräume, Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- traumhafte Dachterrasse mit Wasseranschluss
- EG-Terrasse mit Westausrichtung
- Garten mit Zugang zur Garage
- integrierte Außenbeleuchtung
- Garage mit elektrischem Tor und einem Außenstellplatz davor
- Spielstraße mit gegenüberliegendem Grünstreifen
- Erstbezug war im Dezember 2015

Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
20. Juni 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
70.00 kWh/(m²·a)
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