Schönes Reihenhaus für die Familie mit gemütlichem Charme in Rath
Kaufpreis 340.000 €
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Schönes Reihenhaus für die Familie mit gemütlichem Charme in Rath

Haus in 40472 Düsseldorf / Rath

Baujahr1954
Wohnfläche80 m²
Grundstücksfläche133 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Reihenhaus, das durch seine durchdachte Gestaltung und gemütlichen Räumlichkeiten überzeugt.

Beim Betreten des Erdgeschosses erwartet Sie ein langer, einladender Eingangsbereich, der sich ideal für kreative Gestaltungsmöglichkeiten eignet. Direkt zur Linken finden Sie ein praktisches Gäste-WC für die Bequemlichkeit Ihrer Besucher. Auf der rechten Seite befindet sich ein separater Küchenraum, der zum Zubereiten köstlicher Mahlzeiten einlädt. Der Flur führt Sie weiter zu einem großzügigen Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und eine einladende Atmosphäre schaffen. Am Ende des Flurs befindet sich der Zugang zum Kellergeschoss, von dem aus Sie den wunderschönen Garten betreten können, der sich in einer begehrten Süd-West-Lage befindet und Ihnen Sonnenstunden und Erholung im Freien bietet.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer. Das größere der beiden Zimmer ist zum Garten hin gerichtet und bietet Ihnen einen schönen Ausblick und eine ruhige Atmosphäre. Das kleinere Schlafzimmer befindet sich zur anderen Seite und kann als Rückzugsort oder auch Bürozimmer gestaltet werden, hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Am Ende des Flurs erwartet Sie ein Wannenbad, das Entspannung und Erfrischung verspricht.

Das Dachgeschoss präsentiert einen großzügigen Raum mit charmanten Schrägen und einem einladenden Fenster, das den Raum mit Tageslicht durchflutet. Eine gemütliche Nische bietet Ihnen die Möglichkeit, einen persönlichen Rückzugsort einzurichten oder einen inspirierenden Arbeitsbereich zu gestalten.

Der Endenergieverbrauch des Objektes bedarf einer Relativierung, da der Vorbesitzer - wegen seines hohen Alters und Rheumabeschwerden - ein überhöhtes Bedürfnis an Wärme hatte.

Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!

Objektdaten

Objekt ID
36879
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
80 m²
Grundstücksfläche ca.
133 m²
Baujahr
1954
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
340.000 €

Energieausweis

Baujahr
1954
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
8. April 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
242.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Jörg Golz
Name
Herr Jörg Golz
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1665427

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie bietet eine äußerst günstige Lage mit einer Fülle von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Dieses ansprechende Wohnviertel zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und seine Nähe zu verschiedenen Einrichtungen aus, die den Alltag erleichtern und das Leben angenehm gestalten.

Direkt um die Ecke befindet sich ein LIDL- und Netto-Supermarkt, der nur wenige hundert Meter entfernt liegt und somit bequem zu Fuß erreichbar ist. Hier können Sie Ihre Einkäufe schnell und unkompliziert erledigen, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen.

Die Bushaltestelle befindet sich praktischerweise unmittelbar vor der Haustür, was Ihnen eine bequeme und zuverlässige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Damit sind Sie bestens vernetzt und können problemlos in die umliegenden Stadtteile gelangen.

Für kulinarische Genüsse stehen Ihnen gleich zwei Restaurants in wenigen Minuten Fußweg zur Verfügung. Egal ob Sie Lust auf lokale Spezialitäten oder internationale Küche haben, hier werden Sie fündig.

Autofahrer werden sich über die Nähe zu einer Autowerkstatt (ATU) und Waschstraße freuen, die ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt liegt. Hier können Sie sich auf professionelle Unterstützung für Wartungs- und Reparaturarbeiten verlassen, ohne lange Anfahrtswege in Kauf nehmen zu müssen.

Sportbegeisterte finden mit einem Tennisverein, der nur 4 Minuten Fußweg entfernt ist, die ideale Möglichkeit, ihre Freizeit aktiv zu gestalten und ihrem Hobby nachzugehen. Ob Anfänger oder Fortgeschrittener, hier kommen alle auf ihre Kosten.

Zudem ist die Autobahn A52 nur 5 Minuten Autofahrt entfernt, was Ihnen eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz bietet und Ausflüge in die umliegenden Städte und Regionen erleichtert.

Ausstattung / Energieausweis

- keine besondere Ausstattung vorhanden

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