Repräsentatives 8-Zi-Luxus-Stadthaus! Erste Adresse "Niederrheinviertel Golzheim"! Top Interieur!
Kaufpreis 2.750.000 €
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Lage
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Daten
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Repräsentatives 8-Zi-Luxus-Stadthaus! Erste Adresse "Niederrheinviertel Golzheim"! Top Interieur!

Haus in 40474 Düsseldorf

Wohnfläche285,00 m²
Grundstücksfläche305,00 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00

Eine Immobilie, die in jeder Hinsicht Format hat. Dieses elegante Stadthaus befindet sich im bevorzugten „Niederrheinviertel Golzheim“, in prominenter Nachbarschaft zur Weißen Siedlung Golzheim, Nähe Nordpark, 250 m zum Rhein.

Kurz-Porträt: Die wichtigsten Werte auf einen Blick

Das überdurchschnittliche Raumangebot mit ca. 285 m² Wohnfläche, 8 Zimmern, 3 Bädern und 2,70 m hohen Decken eröffnet komfortable Freiräume für ganz großes Wohnen. Zur Werterhaltung und Wertsteigerung wurde die ohnehin schon großzügige Immobilie 2001 mit großem Investment umfangreich saniert und speziell im 2. und 3. OG gekonnt ausgebaut. Dabei wurde nicht nur erheblicher Raumgewinn erzielt, sondern auch eine deutliche optische Aufwertung.
Die Wohn- und Lebenswelt im EG wird bereichert durch eine sehr hochwertige Bulthaup-Küche und einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Im zweiten Obergeschoss genießen die Eltern einen Schlaftrakt mit großer Ankleide und Masterbad en suite. Das erste Obergeschoss mit 3 hellen Zimmern und Kinderbad ist für den Nachwuchs reserviert, hier hat jeder sein eigenes Reich. Ein Highlight des Hauses: Der zum Atelier ausgebaute Spitzboden mit Gaube. Die so entstandene Dachterrasse thront als Hochsitz über den Dächern von Golzheim mit Panoramablick zum Rhein.
Das gewisse Extra im ausgebauten UG: Die Klaffs-Sauna mit großer Dusche inkl. Lichtspiel-Effekten.
Erlesenes Interieur inszeniert Wohnkultur repräsentativ und geschmackvoll. Wertvolle Materialien wie Nero Assoluto Granit Böden und Amerikanische Kirsche, Bisazzafliesen, Teakholzböden und Fußbodenheizung in den Bädern, maßangefertigte Badmöbel vom Schiffbauer und andere exklusive Holzeinbauten sowie pointiert platzierte Beleuchtungskörper von Licht & Raum setzen im ganzen Haus hochkarätige Wohlfühl-Akzente.
Eine ausführliche Darstellung der Ausstattung entnehmen Sie bitte der beigefügten Interieur-Liste.

Objektdaten

Objekt ID
13447
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
285,00 m²
Grundstücksfläche ca.
305,00 m²
Käuferprovision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
2.750.000 €

Kontaktdaten

Geschäftsführender Gesellschafter Jörg Golz
Name
Herr Jörg Golz
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
206067

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Lage & Ausstattung

Lage

Mit dieser Immobilie bringen Sie sich in jeder Hinsicht in eine bevorzugte Lage.
Das bevorzugte „Niederrheinviertel“ befindet sich auf Tuchfühlung mit dem Rhein und der Weißen Siedlung Golzheim. Die besonderen Vorzüge der Mikrolage: Man wohnt ruhig, abseits der Verkehrsströme in einer Seitenstraße und hat doch schnellen Anschluss an vitales, pulsierendes Stadtleben. Gehobene bürgerliche Wohnarchitektur, angenehm niveauvolle Nachbarschaft.
Der Strom ist nur ca. 250 m entfernt, zum Aquazoo und zur herrlichen Naturlandschaft Nordpark mit japanischem Garten ist es nur ein kurzer Spaziergang, so dass man ein Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür genießen kann. Auch die Düsseldorfer Messe ist fußläufig erreichbar.

Der wunderschöne Rhein-seitige Fahrradweg liegt in Sichtweite zum Haus und lädt ein zu Touren in die Altstadt oder nach Kaiserswerth mit der Kaiserpfalz. Die Infrastruktur ist vorbildlich:
Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf, Arztpraxen und Apotheken sind zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindungen per Bus, Bahn oder Auto sind exzellent. Haltestelle U 78/U79 250 m vom Haus. Das Max-Planck-Gymnasium ist bequem per Fahrrad erreichbar. Hochwertige Gastronomie-Angebote im näheren Umfeld bieten vielfältige Abwechslung. Hot Spots sind hier: Der Nobel-Italiener Rosati, das Yachthafen-Restaurant, Ashleys Garden, Haus am Rhein, Restaurant Schnellenburg etc.
Die Nähe zur MERKUR SPIEL-ARENA mit ihren vielfältigen Sporteinrichtungen und Events bereichert den Wohnwert der Immobilie um zusätzliche Freizeitwerte.

Ausstattung / Energieausweis

- Luxuriös. Sehr elegant! Sehr gepflegt.
- Fassade Bio gedämmt.
- 2001 Umfangreiche Sanierung und Ausbau OG 2 + OG 3
- 2002 Brennwerttherme.
- Deckenhöhe 2,70 m
- Offener Kamin Sandstein.
- Beleuchtung Licht im Raum.
- Böden EG: Nero Assoluto Granit.
- Sonstige Böden: Amerikanische Kirsche.
- Bulthaupküche Extra.
- Gaggenaugeräte.
- großer Backofen.
- Exklusive Holzeinbauten.
- Schattenfugen Zimmertüren.
- Wagenfeld Türbeschläge (Bauhaus).
- Fensterbänke Nero Assoluto Granit.
- Neue Holzfenster: Einbruchsicher.
- Safe.
- Großer Ankleideraum Elternschlaftrakt.
- Großer Wintergarten mit automatischer Beschattung.
- Bäder mit Teakholzböden.
- Villeroy& Boch Keramik.
- Maßangefertigte Badmöbel vom Schiffbauer.
- Bisazzafliesen.
- Stahlemaillierte Wanne.
- Fußbodenheizung in den Bädern.
- Rückfront wärmeisoliert.
- Garten- und Terrassenlandschaft
- Natur-Schwimmteich mit Kois.
- Moderne Filteranlage.
- Wellness:
- Hochwertige Klafs-Sauna.
- Dusche + Wasserspiel.
- Gestalteter Garten.
- Hochwertige Gartenterrasse.
- Große Dachterrasse mit Panoramablick/Spitzboden.

Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
1. Dezember 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
74.80 kWh/(m²·a)
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