Eine Doppelhaushälfte mit Potential auf einem attraktivem Südgrundstück
Kaufpreis 595.000 €
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Daten
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Eine Doppelhaushälfte mit Potential auf einem attraktivem Südgrundstück

Haus in 40474 Düsseldorf

Baujahr1955
Wohnfläche123 m²
Grundstücksfläche402 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Hierbei handelt es sich um eine großzügige Doppelhaushälfte, auf einem sehr attraktiven Südgrundstück. Die Häuser befinden sich in einer familienfreundlichen Wohnlage. Die Immobilie wurde ca. 1955 in einer zweigeschossigen Bauweise errichtet. Bodentiefe Fenster sorgen zum größten Teil für ein helles Wohngefühl.

Der Stadtteil Lohausen bietet eine gute Infrastruktur.

Sie suchen mit Ihrer Familie ein neues Zuhause?
Diese Immobilie bietet Ihnen mit ca. 123 m² Wohnfläche ein attraktives Platzangebot und ausreichend Potential für Ihre Wohnwünsche. Eine familienfreundliche Raumaufteilung und die hellen Räumlichkeiten sowie der offene Kamin sprechen für sich.

Mit einigen Modernisierungsarbeiten lassen Sie diese Immobilie in einem neuen Glanz erstrahlen. Der Ausbau des Dachgeschosses wurde bereits in Angriff genommen. Mit einem Einbau einer neuen Treppe könnte dieser Raum als zusätzliches Zimmer genutzt werden.

Die Attraktivität des Grundstückes spricht für sich. In Ihrem Garten können Sie aufgrund der Sonnenlage jeden einzelnen Sonnenstrahl ausgiebig genießen. Auch für die Kinder ist dieser Garten in jeglicher Hinsicht ein Juwel.

Eine Veräußerung erfolgt hier nur an Eigennutzer.

Objektdaten

Objekt ID
14726
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
123 m²
Grundstücksfläche ca.
402 m²
Baujahr
1955
Käuferprovision
zzgl. 1,785 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
595.000 €

Energieausweis

Baujahr
1955
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
27. September 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
186.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Jörg Golz
Name
Herr Jörg Golz
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
826861

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Lohausen zählt zu den Wohnstandorten im nördlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die optimale Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln Richtung Düsseldorf und zum Flughafen verleihen der Wohnlage im Grünen ihre besondere Attraktivität.

Die gute Infrastruktur von Lohausen bietet kurze Wege bei den täglichen Besorgungen - Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken usw. sind schnell erreichbar.

In Lohausen befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Im benachbarten Kaiserswerth befinden sich zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule. Auch sind die Möglichkeiten für Sport und Freizeit zahlreich.

Die reizvolle Niederrheinlandschaft bietet zu jeder Jahreszeit die Gelegenheit, in Rheinnähe aktiv zu entspannen - Spazieren, Fahrradfahren und Joggen unmittelbar von zu Hause aus.

Ausstattung / Energieausweis

- Stark modernisierungsbedürftig
- Helle Wohnräume
- Wohn- und Esszimmer als Durchgangszimmer mit einer Schiebetüre
- Parkettboden im Wohn- /und Essbereich
- Offener Kamin (gemauert)
- Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Schlafräume mit Laminatboden und mit Schalldämmlüfter ausgestattet
- Gas-Zentralheizung / Der Austausch der Heizungsanlage erfolgte im Jahr 2000
- Wärmeverbundsystem
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzisolierglas in Kombination mit Schallschutzglas (2017 erneuert)
- Das Dach wurde ca. 2015 erneuert.
- Zum Dachgeschoss gelang man momentan über eine Ausziehtreppe, die Wendeltreppe ist hier noch fehlend.
- Keine Heizkörper und Zuleitungen im Dachgeschoss
- Keine Rollos im gesamten Haus
- Vollkeller

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