Eine Immobilie mit Erweiterungspotenzial!
Kaufpreis 560.000 €
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Eine Immobilie mit Erweiterungspotenzial!

Haus in 40474 Düsseldorf

Baujahr1949
Wohnfläche78 m²
Grundstücksfläche753 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Hierbei handelt es sich um eine Immobilie für die kleine Familie - eine tolle Alternative zur Eigentumswohnung! Diese Immobilie versprüht Ihren eigenen Charme.

Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, eine Küche, ein Duschbad und 1 Schlafzimmer. Das Obergeschoss bietet Ihnen weitere 2 Zimmer sowie ein Duschbad.

Das Haus ist teilunterkellert (70 % Keller und 30 % Kriechkeller) und hat somit auch eine Lagerfläche. Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner haben Sie im Keller.

Im Außenbereich angrenzend zur Terrasse finden Sie einen überraschend großen Garten und vor dem Haus bietet Ihnen der Vorgarten schöne Gestaltungsmöglichkeiten. Über den Vorgarten haben Sie die Möglichkeit direkt in Ihren Garten zu gelangen. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende. Genießen Sie die Sonnenstrahlen und verbinden Sie dieses mit dem herrlichen Blick ins Grüne.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und hat evtl. noch nach hinten raus Erweiterungspotenzial.

Ein hübsches Anwesen für 2-3 Personen, die sich ein gemütliches Heim schaffen möchten.

Die Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe von Kaiserswerth und Lohausen. Der Ortskern von Lohausen ist nur ein Spaziergang entfernt.

Lassen Sie sich von diesem Häuschen inspirieren.

Objektdaten

Objekt ID
19215
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
78 m²
Grundstücksfläche ca.
753 m²
Baujahr
1949
Käuferprovision
zzgl. 1,785 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
560.000 €

Energieausweis

Baujahr
1949
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
15. Dezember 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
322.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Jörg Golz
Name
Herr Jörg Golz
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1027143

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Lohausen zählt zu den Wohnstandorten im nördlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die optimale Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln Richtung Düsseldorf und zum Flughafen verleihen der Wohnlage im Grünen ihre besondere Attraktivität.

Die gute Infrastruktur von Lohausen bietet kurze Wege bei den täglichen Besorgungen - Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken usw. sind schnell erreichbar.

In Lohausen befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Im benachbarten Kaiserswerth befinden sich zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule. Auch sind die Möglichkeiten für Sport und Freizeit zahlreich.

Die reizvolle Niederrheinlandschaft bietet zu jeder Jahreszeit die Gelegenheit, in Rheinnähe aktiv zu entspannen - Spazieren, Fahrradfahren und Joggen unmittelbar von zu Hause aus.

Ausstattung / Energieausweis

- Hauseingangstüre als Aluminiumtüre mit geschlossener Einsatzfüllung
- Kunststofffenster mit Isolierglas in Kombination mit Schallschutzglas, Dreh- und Kippmechanik, Fensterbrett innen in Kunststoff beschichtetem Holz, außen in Metall
- Laminatfußboden in den einzelnen Räumen
- Weiß geflieste Duschbäder mit Tageslicht
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Gebäude ausgestattet mit gasbetriebener Zentralheizung, Baujahr 2004, Flachheizkörper mit Thermostatventilen. Dezentrale sowie auch zentrale Warmwasserversorgung
- Teilunterkellert (70 % Keller und 30 % Kriechkeller)

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