Eckgrundstück - Reihenendhaus mit Stil in Düsseldorf-Lohausen

Kaufpreis 650.000 €

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Lage Fotos Daten

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Eckgrundstück - Reihenendhaus mit Stil in Düsseldorf-Lohausen

Haus in 40474 Düsseldorf / Lohausen

Baujahr1961

Wohnfläche130 m²

Grundstücksfläche330 m²

Nutzfläche65 m²

Zimmer4.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer1.00

Es handelt sich hierbei um ein charmantes, familienfreundliches Reihenendhaus. Zum Haus gelangt man von der Straße aus über einen Stichweg. Die aktuelle Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf 4 geräumige Zimmer, welche sich über zwei Etagen erstrecken.

Das Innere dieser Immobilie überzeugt durch ihre Helligkeit und strahlt durch die Wohlfühlatmosphäre einen ganz besonderen Charme aus.

Wer gerne kocht, wird sich in dieser Wohnküche wohlfühlen.

Vom Eingangsbereich aus haben Sie durch eine Glastüre zum Wohn- und Essbereich bereits einen Blick bis in den herrlichen Garten hinein.

Der schön eingewachsene Garten hat eine perfekte Größe: groß genug zum Sonnen, Spielen, Toben und dennoch mit überschaubarem Aufwand zu pflegen.

Die obere Etage erreichen Sie über eine mit Licht durchzogene Treppe. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere hell ausgestattete Zimmer und das harmonisch gestaltete Bad mit Eckbadewanne sowie einer bodentiefen Dusche geben dieser Etage einen besonderen Charakter.

Der Balkon im Obergeschoss ist von 1 der 3 Zimmer aus begehbar. Von hier aus haben Sie ebenfalls einen herrlichen Ausblick in den Garten.

Objektdaten

Objekt ID

26335

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.00

Wohnfläche ca.

130 m²

Grundstücksfläche ca.

330 m²

Nutzfläche ca.

65 m²

Baujahr

1961

Käuferprovision

zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Kaufpreis

650.000 €

Energieausweis

Baujahr

1961

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

3. Dezember 2032

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergieverbrauch
112.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Jörg Golz

Firma

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH

Adresse

Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf

E-Mail

joerg.golz@immobilien-boecker.de

Telefon

0211 418488-18

1151761

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Lohausen zählt zu den Wohnstandorten im nördlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die optimale Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln Richtung Düsseldorf und zum Flughafen verleihen der Wohnlage im Grünen ihre besondere Attraktivität.

Die gute Infrastruktur von Lohausen bietet kurze Wege bei den täglichen Besorgungen - Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken usw. sind schnell erreichbar.

In Lohausen befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Im benachbarten Kaiserswerth befinden sich zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule. Auch sind die Möglichkeiten für Sport und Freizeit zahlreich.

Die reizvolle Niederrheinlandschaft bietet zu jeder Jahreszeit die Gelegenheit aktiv zu entspannen - Spazieren, Fahrradfahren und Joggen unmittelbar von zu Hause aus.

Ausstattung / Energieausweis

- Parkettboden im Wohnraum
- Schlafzimmer mit Laminatböden
- Fliesenböden in dem Flur und in der Küche sowie in den Bädern
- Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren bereits getätigt:
- 2015 neues Dach
- teilweise neue Fenster zwischen 2003-2015 erneuert
- 2020 neue Heizung
- ca. 2008 Sicherungen erneuert
- Deckenspotlights aus 2015