Attraktiv & Modern: Exklusives Einfamilienhaus in Rheinnähe
Kaufpreis 2.100.000 €
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Lage
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Fotos
Grundriss
Daten
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Attraktiv & Modern: Exklusives Einfamilienhaus in Rheinnähe

Haus in 40474 Düsseldorf-Lohausen

Baujahr2013
Wohnfläche300 m²
Grundstücksfläche531 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer5.00

Mit dieser Immobilie bringen Sie sich in jeder Hinsicht in eine bevorzugte Lage: Selbst unter den begehrten Wohngebieten im Düsseldorfer Norden gilt das privilegierte Villengebiet rund um den „Leuchtenberger Kirchweg“ als erste Adresse für anspruchsvolles, individuelles Wohnen! Hier befindet sich die attraktive Großraum-Immobilie einer gepflegten und jungen Wohnsiedlung, Nähe Rhein und der Internationalen Schule!

Das Haus ist mit viel Liebe zum Detail ausgestattet: Exklusive Einbauküche, Kaminofen, RC2 angelehnt an RC3-Fenster in allen Räumen, Fußbodenheizung inkl. Keller, Sauna, Whirlpool.

Auffallend die betont großzügige Raumaufteilung auf allen 3 Wohnebenen sowie im Kellergeschoss. Die ca. 360 m² Wohnfläche mit ihren 7 Zimmern und 5 Bädern sorgen für komfortable Freiräume, um ganz persönliche Wohnwünsche zu realisieren.

Sonnige Stunden bietet Ihnen die Terrasse und der Garten über den Tag verteilt und verleiht dem Wohnwert zusätzliche Wellness-Qualität. Ein Haus, das großzügige Freiräume zur Verfügung stellt, um individuelle Wohnwünsche zu erfüllen: Ein Traum für Eltern, ein Paradies für Kinder!

Die Nähe zur Internationalen Schule, zum Rhein, zur Kaiserpfalz und zum historischen Ortskern von Kaiserswerth und die daraus resultierenden Freizeitwerte bereichern die hohe Wohnqualität um ein schönes Stück Lebensqualität. Eine attraktive Immobilie in ruhiger bevorzugter Grünlage mit niveauvoller Nachbarschaft.

Überzeugen Sie sich selbst!

Objektdaten

Objekt ID
14303
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
300 m²
Grundstücksfläche ca.
531 m²
Baujahr
2013
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
2.100.000 €

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
18. November 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
13.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Jörg Golz
Name
Herr Jörg Golz
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
638317

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Mikrolage des Hauses ist sehr reizvoll. Die Internationale Schule liegt in fußläufiger Nähe. Der Rhein ist nur einen Spaziergang entfernt, sodass man ein Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür genießen kann. Die Freizeitwerte im näheren Umfeld, wie die Kaiserpfalz und das historische Alt-Kaiserswerth und dazu der schnelle Anschluss an die vorbildliche Infrastruktur von Kaiserswerth mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und günstigen Verkehrsanbindungen bereichern den hohen Wohnwert des Hauses zusätzlich.

Kaiserswerth ist eine herrliche und deshalb begehrte Wohnlage im exklusiven Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Ein historischer Stadtteil mit pittoreskem Charme, der die dörfliche Idylle bewahrt hat, ohne sich dem Zeitgeist zu verschließen.

Der über 1300 Jahre alte Ort bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, exquisite Boutiquen, rustikale Biergärten und ausgezeichnete Feinschmeckerlokale. Kindergärten, Grundschulen, zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie die internationale Schule gewährleisten optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!

Ausstattung / Energieausweis

- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
- Inkl. exklusiver Einbauküche
- Großzügiger Windfang
- Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und eingebautem Tresor
- 2 hochwertige Duschbäder
- Hochwertiges Vollbadezimmer
- Luft/Wärmepumpe (Sole)
- Fußbodenheizung
- Abschließbare Schallschutzfenster
- Zusätzliche Fenster- und Türsicherung
- Bodentiefe Fenster
- Diverse hochwertige Einbauschränke
- Möbeltresor
- Granitfußboden
- Elektrische Rollläden in allen Räumen außer KG
- Klimaanlage im ganzen Haus in allen Räumen außer KG
- Wellnessbereich im Keller mit Dusche / WC, Sauna und Whirlpool
- Jeder Raum ist mit Telefon und TV-Anschluss ausgestattet
- Deckenhöhe im Kellerbereich 2,50m, im Erdgeschoss 2,70m
- Architektonisch gestalteter Gartenbereich
- ca. 60qm Große Terrasse mit elektrischer Markise (10 x 4m)
- Terrassenüberdachung in Holzkonstruktion mit Glas eingedeckt (ca. 25qm), einschließlich Heizstrahler
- Außenmauerwerk und alle massiven Wände aus Kalksandstein
- Weiße Wanne aus WU-Beton
- Dämmung unterhalb der Grundplatte
- Keller-Seitenwanddämmung auf Schwarzanstrich
- Eigene, vom Nachbarn schalltechnisch getrennte Bodenplatte
- Pavatex ISOLAIR L22 Schall- und Wärmeschutzplatte zusätzlich im Dachgeschoss
- Inkl. Einzelgarage mit Durchgang in den Garten zzgl. 2 Außen-Stellplätze

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