Exklusives, voll klimatisiertes Townhouse in sehr guter Lage - Nähe der internationalen Schule
Nettokaltmiete zzgl. NK 3.500 €
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Böcker Wohnimmobilien - Immobilienangebot - Düsseldorf / Lohausen - Alle - Exklusives, voll klimatisiertes Townhouse in sehr guter Lage - Nähe der internationalen Schule
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Exklusives, voll klimatisiertes Townhouse in sehr guter Lage - Nähe der internationalen Schule

Haus in 40474 Düsseldorf / Lohausen

Baujahr2005
Wohnfläche211 m²
Grundstücksfläche212 m²
Nutzfläche54 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00

Wohnen und sich Wohlfühlen in einem exklusiven, voll klimatisierten Townhouse in einer gepflegten, verkehrsberuhigten Wohnsiedlung von Kaiserswerth, Nähe Rhein und Internationale Schule, direkt angrenzend an das bevorzugte Villenviertel "Leuchtenberger Kirchweg".

Ein Haus, das großzügige Freiräume zur Verfügung stellt, um individuelle Wohnwünsche zu erfüllen: Ein Traum für Eltern, ein Paradies für Kinder!

Aufgrund des Einbaus von Klimageräten genießen Sie kühle Sommertage aber auch warme Wintertage in Ihrem Wohlfühlhaus.

Das Haus befindet sich 1 km von der Internationalen Schule, 7 km vom Flughafen sowie 10 km von der Düsseldorfer Altstadt entfernt.

Eine attraktive Immobilie in ruhiger bevorzugter Grünlage mit niveauvoller Nachbarschaft.

Gerne überzeugen wir Sie bei einem Besichtigungstermin vor Ort!

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Objektdaten

Objekt ID
36469
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
211 m²
Grundstücksfläche ca.
212 m²
Nutzfläche ca.
54 m²
Baujahr
2005
Verfügbar ab
ab sofort
Nettokaltmiete
3.500 €
Nebenkosten
175 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
3.675 €
Kaution
10.500 €

Energieausweis

Baujahr
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
30. April 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
68.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Pascal Ryboth
Name
Herr Pascal Ryboth
Firma
Böcker Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1421966

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Lage & Ausstattung

Lage

Im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf liegt der historische Stadtteil Kaiserswerth, welcher trotz seiner Nähe zum Düsseldorfer Stadtzentrum das Bild einer gemütlichen und exklusiven Kleinstadt bewahrt hat.

Der Freizeitwert zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zum Rhein aus. In nur ca. 5 Minuten sind Sie in den Rheinauen, ein idealer Ort zum Radfahren, Spazierengehen oder einfach zum Entspannen. Für Pferdeliebhaber sind gleich zwei Reiterhöfe fußläufig erreichbar. Auch der Ortskern von Kaiserswerth ist innerhalb von ca. 5 Gehminuten erreicht und überzeugt mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomin. Auch für die optimale Ausbildung den Nachwuchs ist mit Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien mit bestem Ruf sowie der International School of Düsseldorf gesorgt.

Die Lage kann zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur punkten, egal ob mit Bus, Bahn oder Auto: die U-Bahn-Station "Kittelbach Straße" sowie die Buslinien 760 in Richtung Flughafen und 759 Richtung Wittlaer sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto sind Sie über die B8 innerhalb von etwa zehn Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt, auf der A44, A52 oder A57. Die gute Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress.

Genießen Sie die Vorteile einer kleinstädtischen Idylle und die Nähe zu Düsseldorfer Stadtzentrum!

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

- Wohnfläche ca. 210 m²
- Großer Wohn-/ Essbereich mit vorgelegter Terrasse
- 5 gut geschnittene Schlafzimmer
- 3 exklusive Bäder
- Hochwertige Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
- NEU Vollklimatisierung installiert 2017
(kühlt und wärmt als Wärmepumpe)
- Neuwertige Duschkabinen
- Neuwertige Badschränke
- Großzügiges Studio
- 2 Balkone
- Fitnessraum und Waschraum
- Garagentor mit Funkbedienung
- In jeder Etage befindet sich eine Sprechstelle
- Wäscheabwurfschacht der die Wäsche aus dem Spitzboden, Dachgeschoss und
Erdgeschoss direkt in das Souterrain führt
- In 2 Schlafräumen des Dachgeschosses sind Einbauschränke eingebaut (im
Mietpreis enthalten)
- Alle Räume sind mit fertigem Oberboden aus Granit, Fliesen, Parkett und Laminat
versehen
- Elektrische Rollläden
- Tresor
- Stellplatz und Garage (bereits im Mietpreis enthalten)
- Staffelmietvertrag
- 1 km von der Internationalen Schule entfernt
- 7 km vom Flughafen sowie 10 km von der Düsseldorfer Innenstadt entfernt