EFH mit viel Potential in gehobener Lage von Lohausen
Kaufpreis 580.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de/26cd4ae0-9314-11ec-9736-025a5be96350/69787@26cd4ae0-9314-11ec-9736-025a5be96350@onofficeEstate/embedded_map

EFH mit viel Potential in gehobener Lage von Lohausen

Haus in 40474 Düsseldorf / Lohausen

Baujahr1935
Wohnfläche203 m²
Grundstücksfläche683 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer7.00
Badezimmer4.00

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich, der viele kreative Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Direkt zur linken Seite öffnet sich der offene Küchen- und Wohnbereich, der ideal für gesellige Abende und Familienessen ist. Der Wohnbereich bietet nicht nur eine gemütliche Atmosphäre, sondern auch direkten Zugang zu einem kleineren, optimal verbundenen Essbereich.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige, teils überdachte Terrasse mit einer Fläche von ca. 12 m². Diese Terrasse führt weiter in den großen Garten, in dem sich ein Schuppen und ein Gartenhaus befinden.

Rechts vom Eingang haben Sie Zugang zur umgebauten Garage, die nun als Schlafzimmer mit eigenem Bad dient. Dies ist besonders praktisch für Gäste oder als separates Elternschlafzimmer. Ein Zwischengang führt vom Umbau in den Keller.

Das Obergeschoss beginnt mit einem kleinen Dielenbereich von ca. 3 m², der als zentraler Verteiler dient. Von hier aus erreichen Sie ein geräumiges Schlafzimmer, das zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet ist. Ein weiteres Zimmer kann entweder als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden, je nach Bedarf Ihrer Familie.
Die separate Küche mit Fenster bietet ausreichend Platz und das Duschbad auf dieser Etage rundet die praktische Nutzung perfekt ab.

Das Dachgeschoss ist über einen Treppenaufgang erreichbar und bietet zwei offen gestaltete Räume, die vielseitig genutzt werden können. Ob als Spielzimmer für die Kinder oder als Gästezimmer – die Möglichkeiten sind vielfältig und lassen sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Das Kellergeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Auf der ersten Ebene befindet sich ein Vorraum, eine Küche mit Durchreiche, ein Kellerraum sowie ein großer Fest-Raum, ideal für Feierlichkeiten. Die zweite Ebene umfasst einen etwa 10 m² großen Flurbereich, von dem aus zwei weitere Zimmer mit Tageslichtfenstern zugänglich sind, eines mit Bad en Suite.

Objektdaten

Objekt ID
36993
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
203 m²
Grundstücksfläche ca.
683 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1935
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
zzgl. 1,785 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
580.000 €

Energieausweis

Baujahr
1935
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
25. Januar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
378.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Jörg Golz
Name
Herr Jörg Golz
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1721335

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf liegt der historische Stadtteil Lohausen, welcher trotz seiner Nähe zum Düsseldorfer Stadtzentrum das Bild einer gemütlichen und exklusiven Kleinstadt bewahrt hat.

Der Freizeitwert zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zum Rhein aus. In nur ca. 7 Minuten sind Sie in den Rheinauen, ein idealer Ort zum Radfahren, Spazierengehen oder einfach zum Entspannen. Für Pferdeliebhaber sind gleich zwei Reiterhöfe, einer fußläufig und einer mit kurzer Fahrradstrecke, erreichbar. Auch der Ortskern von Kaiserswerth ist innerhalb von ca. 6 Fahrminuten erreicht und überzeugt mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien. Für die optimale Ausbildung des Nachwuchses ist mit Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien mit bestem Ruf sowie der International School of Düsseldorf gesorgt.

Die Lage kann zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur punkten, egal ob mit Bus, Bahn oder Auto: Die U-Bahn-Station "D-Lohausen" sowie die Buslinien 760 in Richtung Flughafen und Richtung Wittlaer sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto sind Sie über die B8 innerhalb von etwa zehn Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt, auf der A44, A52 oder A57. Die gute Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität der Wohnlage im Grünen abseits von Hektik und Stress.

Genießen Sie die Vorteile einer kleinstädtischen Idylle und die Nähe zum Düsseldorfer Stadtzentrum!

Ausstattung / Energieausweis

Es gibt keine Sonderausstattung, da dieses Objekt sanierungsbedürftig ist.

Ähnliche Angebote

  • 40668 Meerbusch / Ilverich | Haus Sanierungsbedürftiger Altbestand mit Baugrundstückpotenzial
  • 40468 Düsseldorf / Unterrath | Haus Familientraum - Das eigene Haus in ruhiger und gewachsener Lage in Düsseldorf-Unterrath
  • 40468 Düsseldorf / Unterrath | Haus Familientraum - Das eigene Haus in ruhiger und gewachsener Lage in Düsseldorf-Unterrath
  • 40489 Düsseldorf / Wittlaer | Haus Exklusive Familienresidenz: Modernes Wohnen in Perfektion
  • 40474 Düsseldorf / Lohausen | Haus Charmantes Einfamilienhaus mit Potential und schönem Grundstück in Lohausen
  • 47259 Duisburg / Huckingen | Haus Ein etwas anderes Haus in besonderer Lage
  • 40489 Düsseldorf / Kaiserswerth | Haus Bungalow als naturgebundene Ruheoase und einzigartigem Atrium in direkter Nähe von Kaiserswerth
  • 47055 Duisburg / Wanheimerort | Haus Dreifamilienhaus in Top-Lage
  • 40472 Düsseldorf / Rath | Haus Schönes Reihenhaus für die Familie mit gemütlichem Charme in Rath
  • 40625 Düsseldorf / Gerresheim | Haus Mehrfamilienhaus mit Einfamilienhaus und Werkstatt