Ein außergewöhnliches Gebäude mit vielen Optionen!
Kaufpreis 2.750.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
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Ein außergewöhnliches Gebäude mit vielen Optionen!

Büro/Praxen in 40474 Düsseldorf / Stockum

Baujahr1924
Grundstücksfläche1.058 m²
Zimmer9.00
Gesamtfläche602 m²

Dieses einzigartige Gebäudeensemble in Düsseldorf-Stockum setzt sich aus einem dreigeschossigen Vorderhaus und einem einstöckigen Anbau, der zum Innenhof ausgerichtet ist, zusammen. Im Jahr 2005 wurde die Immobilie auf den alten Fundamenten nach Plänen des renommierten Architekturbüros Georg Döring komplett und hochwertig saniert.

Das Hauptgebäude befindet sich direkt an der Niederrheinstraße. Das Grundstück ist von einem modernen Edelstahltor begrenzt und gewährt viel Privatsphäre. Der Innenhof bietet ausreichend Platz für 5 PKW-Stellplätze, Fahrräder, Arbeitsgeräte oder die Schaffung eines ansprechenden Außenbereichs. Hinter der Bebauung erstreckt sich ein attraktiv gestalteter, ruhiger Garten mit altem Baumbestand. Mit schön gestalteten Beeten und Rasenflächen lädt er zum sommerlichen Gästeempfang oder einem entspannenden Tagesausklang ein.

Beide Teile des Gebäudekomplexes sind von einer abwechslungsreichen und inspirierenden Innenarchitektur geprägt und verfügen über hochwertige Ausstattung. Die offene Bauweise mit durchgängig hohen Decken schafft ein großzügiges und leichtes Raumgefühl.

Durch ihr einzigartiges, flexibles Raumkonzept bietet diese Gewerbeimmobilie viel Potenzial für verschiedene Nutzungen und kreativen Gestaltungsspielraum für die Verwirklichung individueller Lebensentwürfe.

Die Innenwände des Haupthauses sind zum Teil in Holzständerbauweise errichtet. Das ermöglicht eine unkomplizierte Zusammenlegung einzelner Räume im Sinne individueller Raumkonzepte. Es ist darüber hinaus auch eine Verbindung der beiden Gebäudeteile über die Hochparterre-Ebene möglich. Beide Gebäudeteile sind klimatisiert. Für eine nachhaltige Energieversorgung bietet sich ein Dachaufbau der beiden Flachdächer von Haupthaus und Anbau mit Photovoltaik an.

Der Eingang zum Haupthaus erfolgt über den Innenhof. Im Hochparterre präsentiert sich ein einladender, offener Empfangsbereich mit einer verglasten Welcome-Area sowie insgesamt drei Büroräumen.

Objektdaten

Objekt ID
36800
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
9.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Grundstücksfläche ca.
1.058 m²
Gesamtfläche ca.
602 m²
Baujahr
1924
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
2.750.000 €

Energieausweis

Baujahr
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
30. April 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
110.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Arndt Brouwers
Name
Herr Arndt Brouwers
Firma
Böcker Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1639177

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Stockum in Düsseldorf, Deutschland. Stockum ist bekannt für seine gehobene Wohngegend und gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen in Düsseldorf.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut, sodass die Innenstadt von Düsseldorf und andere Stadtteile bequem zu erreichen sind.

Für Naturliebhaber bietet sich der nahegelegene Rheinpark Golzheim an, der zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist nur wenige Autominuten entfernt, was für Vielflieger von großem Vorteil ist.

Insgesamt bietet die Wohnlage eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Dieses Einfamilienhaus ist somit ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend in Düsseldorf suchen.

Ausstattung / Energieausweis

- Klimaanlage
- Einbauküchen
- Tageslichtbäder
- Anbau
- Alarmanlage
- Überwachungskameras
- teilweise Raffstores
- Elektrische Markise
- Tageslichtbäder

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