Einfamilienhaus auf großem Grundstück in direkter Nähe zum Lambertussee
Kaufpreis 1.550.000 €
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Grundriss
Daten
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Einfamilienhaus auf großem Grundstück in direkter Nähe zum Lambertussee

Haus in 40489 Düsseldorf / Kalkum

Baujahr1950
Wohnfläche187 m²
Grundstücksfläche1.373 m²
Nutzfläche80 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Dieses sanierungsbedürftige frei stehende Haus in Düsseldorf-Kalkum bietet eine ideale Wohnlage für eine junge Familie mit Kindern. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit schönen Einfamilienhäusern und in fußläufiger Entfernung zum Stadtkern von Kaiserswerth sowie dem Diakonie-Krankenhaus.

Mit einem Grundstück von ca. 1.350 m² lässt dieses Objekt freie Entfaltung für viele Möglichkeiten der Bebauung. Der Garten mit beachtlicher Tiefe sorgt zudem für eine weitere Erschließung Richtung Feld und damit Anbaumöglichkeiten.

Das Haus empfängt Sie mit einem kreativ zu gestaltenden Eingangsbereich und einer Glassteinwand vor Kopf. Links abgehend erstreckt sich ein länglicher Flur. Zur rechten Hand geht es in die separate Küche mit Gartenzugang und einem Gäste-WC nebenan. Getrennt dazu gelangt man von dort in das Esszimmer und weiter in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fenstern. Von hier aus kann der Flurbereich wieder betreten werden.

Zur linken Seite des Flurbereichs, unmittelbar zu Anfang, gelangt man in das Kellergeschoss, mit separater Türe oder über den offenen Treppenaufgang ins Obergeschoss. Dem Flur entlang liegt ein Gäste- oder Kinderzimmer zur linken und am Kopfende des Flurs ein großer Raum, der als weiteres Wohnzimmer oder auch Kinderzimmer verwendet werden kann.

Das Obergeschoss bildet sich ebenfalls mit einem langen Flur ab. Highlight des Obergeschosses sind hier die Zimmer, die auf der Garage gebaut worden sind und als schönes Gästezimmer oder Büroraum dienen. Auf der rechten Seite vom Flur erstreckt sich ein Kinderzimmer, das durch einen offenen Durchgang den Wohn- vom Schlafbereich trennt. Das Hauptschlafzimmer findet sich am Ende des Flurs - wieder mit einem Bad en Suite und dem 2. Zimmer über der Garage.

Die Immobilie besticht zusätzlich mit einem ca. 70 m² Hallenbad, das abseits des Hauses im Garten seinen Platz findet. Zwei Garagen, jeweils an den Seiten des Hauses, unterstreichen nochmals die Breite der Immobilie.

Objektdaten

Objekt ID
36293
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
187 m²
Grundstücksfläche ca.
1.373 m²
Nutzfläche ca.
80 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1950
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
zzgl. 1,785 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
1.550.000 €

Energieausweis

Baujahr
1950
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
7. April 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
282.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Arndt Brouwers
Name
Herr Arndt Brouwers
Firma
Böcker Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1343859

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Lage & Ausstattung

Lage

Der besondere Reiz von Kalkum: Hier genießt man das ländliche Leben, hat aber schnellen Anschluss ans Zentrum Düsseldorf, an den Flughafen und an die anderen bekannten und beliebten Stadtteile des Nordens. Das idyllische Kalkum bietet aufgrund seines dörflichen Charakters viel grüne, behagliche Wohnqualität. Das Haus selbst befindet sich in familienfreundlicher Umgebung, mit einem Reitstall, großflächigen Pferdekoppeln und dem Lambertus-See quasi direkt vor der Haustür. Gut für Schüler: Die drei überregional bekannten Gymnasien (Suitbertus-Gymnasium, Fliedner-Gymnasium und Internationale Schule) sind bequem per Fahrrad erreichbar.

Der historische Ortskern von Kaiserswerth und auch eine U-Bahnstation der U79 sind in ca. 10 Min. zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Den Mittelpunkt des gewachsenen historischen Kerns bilden das wunderschöne Schloss Kalkum und seine öffentlich zugängliche herrliche Parkanlage mit ihren mächtigen Bäumen und wunderschönen Alleen. Diese sind nur 5 Minuten zu Fuß von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Aufgrund der Nähe zu Kaiserswerth, Wittlaer, Einbrungen und Angermund erreichen Sie auf kurzem Wege vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gymnasien, Grundschulen und Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie ein breit gefächertes kulinarisches Angebot, von der Dorfkneipe über den Italiener und Japaner bis zum köstlichen Schnellimbiss. Wer eine Fahrradtour zum Rhein und zur Kaiserpfalz Kaiserswerth machen will, hat sein Ziel in 8 Minuten erreicht. Die Verkehrsanbindungen sind durch ein dichtes Bus- und Bahnnetz ausgezeichnet. Ins Herz von Düsseldorf sind es 15 Autominuten, und auch die große wichtige Autobahn wie die A52 ist sehr schnell erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

- Hallenbad
- 2 Garagen
- Weitläufiges und breites Grundstück
- Zusätzliche, mögliche Erschließung zu einem Feld mit Fußweg
- Großzügiges Kellergeschoss
- Kamin

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