11 Zi Historische Landhausvilla in ca. 2.250 m² parkähnlicher Umgebung, 2 Doppelgaragen schnellste Verbindung zu Zentrum und Flughafen, 5 Stellplätze
Nettokaltmiete zzgl. NK 4.300 €
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11 Zi Historische Landhausvilla in ca. 2.250 m² parkähnlicher Umgebung, 2 Doppelgaragen schnellste Verbindung zu Zentrum und Flughafen, 5 Stellplätze

Haus in 40489 Düsseldorf / Angermund

Wohnfläche300,00 m²
Grundstücksfläche2.150,00 m²
Zimmer11.00
Schlafzimmer7.00
Badezimmer2.00

Diese außergewöhnliche, top renovierte Landhausvilla, Bj. 1913, befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Angermund auf einem wunderschön angelegten Grundstück, in Spaziergangnähe zum Schloß Heltorf!
Vier Säulen bilden das Fundament für das unvergleichliche Format des Anwesens: Das 11-Zimmer-Raumangebot! Das ca. 2.250 m2 große Park-Grundstück! Das stilvolle Original Ambiente! Die Nutzungs-Option „Privat & Gewerbe“!
Die markante Architektur mit ihren typischen weißen Sprossenfenstern und grünen Original Holzschlagläden signalisiert schon von weitem den repräsentativen Charakter und die herrschaftliche Aura! Das Gebäude gilt als eindrucksvolles Zeugnis der damals Stil prägenden Epoche anspruchsvoller Landhaus-Architektur. Mit einer unverwechselbaren Ästhetik, wie sie sonst in Düsseldorf kaum noch anzutreffen ist. Für das Ortsbild von Angermund von hoher architekturgeschichtlicher Bedeutung.

Der erste äußere Eindruck großzügiger Wohnkultur wird durch die inneren Werte mehr als bestätigt. Das Raumangebot entspricht den Dimensionen des Anwesens, hier kann man aus dem Vollen schöpfen. Die 4-geschossige, voll unterkellerte Villa eröffnet mit ca. 425 m2 Wohn-/Nutzfläche und insgesamt 11 Zimmern überdurchschnittlich großzügige Freiräume und Optionen für stilvolles Residieren und stilsicheres Repräsentieren, für die anspruchsvolle Großfamilie mit besonders hohem Raumbedarf. Reichlich Platz auch für AuPair, Nanny oder Hauspersonal!
Die Parkkapazität mit 2 Doppelgaragen und 5 Stellplätzen ist mehr als komfortabel! Auch die Möglichkeit, Privatleben mit Home Office und/oder z.B. einer kleinen Praxis zu kombinieren, eröffnet interessante Perspektiven fürs Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Ein einzigartige Premium-Großraumimmobilie und ein Refugium für Menschen, die keine Immobilie von der Stange suchen.

Objektdaten

Objekt ID
12589
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
11.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
300,00 m²
Grundstücksfläche ca.
2.150,00 m²
Nettokaltmiete
4.300 €
Nebenkosten
500 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
4.800 €
Kaution
12.900 €

Kontaktdaten

Name
Frau Ina Walgenbach
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
18624

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Düsseldorf-Angermund. Vorzüge der Mikrolage: Gepflegtes Wohnumfeld mit großen Gärten. Vom Haus aus gelangt man auf kurzem Weg auf die wunderschöne Baum-Allee, die geradewegs zum Schloss Heltorf führt. Ein erholsamer Spaziergang von 10 Minuten. Der historische Kern mit seiner Wasserburg sowie das Zentrum von Angermund mit dem Edeka-Supermarkt sind fußläufig erreichbar. Im erweiterten Umfeld befinden sich weitläufige Wiesen und Felder, herrlich blühende Rosenfelder und Gutshöfe mit Reitställen, ein Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Ein idealer Startpunkt für Spaziergänger, Jogger, Radfahrer und Gassigeher. Schnelle Verbindung zum Flughafen: über die Schnellstraße B8N (nur ca. 8 Autominuten!) oder noch schneller mit der vom Haus aus fußläufig erreichbaren S-Bahn (1 Haltestelle zum Airport!). Die Villa befindet sich nicht im Flugpfad! Interessant für Schüler der ISD (Internationale Schule Düsseldorf): Die Bushaltestelle in Richtung Kaiserwerth liegt direkt vis-a-vis vor dem Haus. Der Bus 751 fährt im Halbstundentakt und ist in 10 Minuten am Klemensplatz in Kaiserswerth. Von hier aus geht man ca. 10 Minuten zu Fuß zur ISD. Oder man fährt eine Haltestelle weiter (2 Minuten!) und läuft von da aus nur ca. 8 Minuten zur ISD! In beiden Fällen beträgt der Schulweg vom Haus zur ISD nur ca. 20 Minuten! Die Rosenstadt Angermund ist der nördlichste und flächengrößte Stadtteil von Düsseldorf und liegt auf halber Strecke zwischen Düsseldorf und Duisburg. Als "Grüne Lunge" von Düsseldorf ist Angermund nicht nur ein begehrtes Naherholungsgebiet, sondern mit seinen grünen Seiten und dem schönen historischen Kern auch ein bevorzugtes Wohngebiet. Man wohnt "auf dem Land" und kommt trotzdem in den Genuss einer vorbildlichen Infrastruktur. Der Einkauf für den täglichen Bedarf wird durch zwei Supermärkte (EDEKA/LIDL) einen Getränkemarkt und diverse andere Geschäfte optimal abgedeckt.

Ausstattung / Energieausweis

- Sehr gepflegter Allgemeinzustand. - 2019: Umfassende Sanierungs-und - Modernisierungsmaßnahmen außen und innen. - Hohe Decken. - Kaminzimmer. - Stillvolle Ausstattungselemente: - Holzdielen, Parkett, Fliesen, Holztreppen. - Diverse Einbauten/Wandschränke. - Sprossenfenster mit grünen Original Schlagläden. - Wohnküche mit Küchenbar (4 Sitzplätze). - Neue hochwertige EBK mit Markengeräten. - Kühle Speisekammer. - Marmor Masterbad mit Wanne/Dusche. - Modernes Duschbad DG. - Kabelanschluss. - Vollunterkellerung. - Separater Kellerzugang von außen. - Moderne Gas-Brennwertheizung. - Neuer Brennwertkessel September 2013. - Kleiner Wintergarten mit Gartenzugang. - Bangkirai-Terrasse rückseitig. - Balkon OG. - Parkgrundstück mit altem Baumbestand. - Neu gestalteter umlaufender Garten. - 2 Doppelgaragen. - 5 Stellplätze. - Vorbau/Terrasse. - Elektrisch betriebenes Eingangstor. - Zusätzlicher Seiteneingang Haus. In den Nebenkosten von 500 Euro sind die Gärtnerarbeiten inklusive.

Baujahr
1913
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
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