Entwicklungsfähiges Grundstück mit Abrissobjekt
Kaufpreis 1.295.000 €
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Entwicklungsfähiges Grundstück mit Abrissobjekt

Grundstück in 40489 Düsseldorf/Angermund

Grundstücksfläche1.518 m²

Das Grundstück mit einer Bestandsimmobilie von 1935 befindet sich in einem gewachsenen Umfeld. Aufgrund des Gesamtzustands und des Baujahrs ist die Bestandsimmobilie eher als Abrissobjekt anzusehen.

Das zum Kauf stehende Grundstück hat eine Tiefe von ca. 58-62 Meter und eine Breite von ca. 25 Metern (ohne Gewähr). Bitte beachten Sie, dass die im Lageplan angegeben Maße nur ca.-Angaben sind.

HINWEIS - Neubebauung
Für dieses Stadtteilgebiet liegt ein Bebauungsplan vor, jedoch wurde eine Befreiung vom Bebauungsplan 5487/002 für das direkte Nachbargrundstück erteilt. Es kann sowohl ein Ein- als auch ein Mehrfamilienhaus gebaut werden. Die direkte Nachbarbebauung im Westen weist als Neubau ein Mehrfamilienhaus mit 2 Voll- und einem Dachgeschoss auf. Laut eines Architekturbüros wäre hier eine zu schaffenden Wohnfläche von knapp unter 600 m² möglich - diese Aussage ist als unverbindlich anzusehen. Bzgl. der Neubauplanung obliegt es dem Kaufinteressenten, eine entsprechende Bauanfrage bei dem Bauamt zu stellen. Hausanschlüsse für Strom, Erdgas und (Ab-)Wasser sind vorhanden.

Über unseren Exposé-Download erhalten Sie weitere Unterlagen wie Lagepläne und Grundrisse der Bestandsimmobilie.

Objektdaten

Objekt ID
18269
Objekttyp
Grundstück
Nutzungsart
Wohnen
Grundstücksfläche ca.
1.518 m²
Erschliessung
Erschlossen
Bebaubar mit
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
1.295.000 €

Energieausweis

Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Katja Schmolinske
Name
Frau Katja Schmolinske
Firma
Böcker Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Oberstraße 52a
40878 Ratingen
992377

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Lage & Ausstattung

Lage

Angermund liegt als nördlichster Stadtteil Düsseldorfs auf halber Strecke zwischen den Stadtzentren von Düsseldorf und Duisburg. Das Besondere an dem Stadtteil: Die unverkennbare Lage. Mitten in der Natur und doch im Zentrum des städtischen Lebens.

Durch den eigenen S-Bahn Anschluss sind beide Großstädte bequem zu erreichen und bieten eine vorzügliche Anbindung an die städtische Infrastruktur. Perfekt für Berufs-Pendler und Menschen, die Urbanität mit Wohlfühlen im Grünen verbinden wollen. Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch die Wiesen und Felder sind schnell zu erreichen.

Erschließung:

erschlossen

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