Immobilie und Grundstück mit viel Potential, idyllischem Garten und Natur-Ausblick
Kaufpreis 990.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de/26cd4ae0-9314-11ec-9736-025a5be96350/68429@26cd4ae0-9314-11ec-9736-025a5be96350@onofficeEstate/embedded_map

Immobilie und Grundstück mit viel Potential, idyllischem Garten und Natur-Ausblick

Haus in 40489 Düsseldorf/Angermund

Baujahr1962
Wohnfläche126 m²
Grundstücksfläche1.104 m²
Nutzfläche33 m²
Zimmer2.50
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Immobilie, die alle Ansprüche an Komfort, Großzügigkeit und Naturverbundenheit erfüllt. Mit einer Wohnfläche von 125 m² und einem Grundstück von 1.104 m² bietet dieses Objekt Ihnen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein unvergleichliches Wohngefühl.

Das Haus besticht durch seine idyllische Lage inmitten einer atemberaubenden Naturkulisse. Umgeben von üppigem Grün und einem liebevoll gepflegten Garten, können Sie hier die Ruhe und Entspannung finden, die Sie sich wünschen. Der Angerbach verläuft unmittelbar südlich am Garten entlang. Der weitläufige Garten bietet zudem viel Potential für weitere Gestaltungsmöglichkeiten oder einen möglichen Neubau.

Die große Grundstücksfläche bietet Ihnen ein enormes Potential. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren eigenen Traumgarten zu gestalten oder sogar einen Neubau in Betracht zu ziehen. Nutzen Sie die Freiheit, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen und verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes 5489/003, der am 31.12.1974 in Kraft getreten ist und für das Grundstück ein Baufeld von ca. 13 m Tiefe und etwa 18 m Breite vorsieht. Außerdem ist eine offene eingeschossige Bauweise, eine GRZ von 0,4 und eine GFZ von 0,5 festgesetzt. Das Grundstück grenzt an ein Wasserschutz-/ Landschaftsschutzgebiet. Der eingetragene 5 m Schutzstreifen ist zu beachten.

Objektdaten

Objekt ID
36439
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.50
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
126 m²
Grundstücksfläche ca.
1.104 m²
Nutzfläche ca.
33 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1962
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
zzgl. 1,785 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
990.000 €

Energieausweis

Baujahr
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
3. Januar 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
208.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Arndt Brouwers
Name
Herr Arndt Brouwers
Firma
Böcker Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1403794

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Angermund zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im nördlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die optimale Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen verleihen der ruhigen Wohnlage im Grünen ihre besondere Attraktivität.

Die gute Infrastruktur von Angermund bietet kurze Wege bei den täglichen Besorgungen - Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken usw. sind schnell erreichbar.

In Angermund befinden sich drei Kindergärten und eine Grundschule. Kaiserswerth besitzt eine Grundschule und zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule. Auch sind die Möglichkeiten für Sport und Freizeit zahlreich.

Die reizvolle Landschaft mit ihren Feldern und Wiesen bietet zu jeder Jahreszeit die Gelegenheit aktiv zu entspannen - Spazieren, Fahrrad fahren und Joggen unmittelbar von zu Hause. In fußläufiger Entfernung befindet sich ein Tennisclub für die sportliche Abwechslung.

Ausstattung / Energieausweis

- Tageslichtbad mit WC, hellen großformatigen Marmorfliesen
- Betondecken
- Überwiegend elektrische Holz-Rollläden
- Großflächige, teilweise überdachte Terrasse
- Keller
- Teilweise unterkellert
- Elektrik teilweise erneuert
- Ungedämmte Putzfassade
- Einfach verglaste Holz-Fenster

Ähnliche Angebote

  • 40629 Düsseldorf/Grafenberg | Haus Top-Lage: Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Garten in Wildpark- und Rennbahn-Nähe.
  • 47804 Krefeld / Benrad-Süd | Haus Großes Grundstück in ruhiger Nachbarschaft
  • 41472 Neuss / Holzheim | Haus Doppelhaushälfte mit Potential
  • 40489 Düsseldorf / Wittlaer | Haus GROßZÜGIGES & HOCHWERTIGES ARCHITEKTENHAUS! Entspanntes Flair in Wittlaer!
  • 40489 Düsseldorf / Wittlaer | Haus Attraktive Doppelhaushälfte im beliebten Stadtteil von Düsseldorf-Wittlaer
  • 47799 Krefeld | Haus Herrschaftliche Villa an der wohlmöglich schönsten Allee in Krefeld
  • 40489 Düsseldorf / Angermund | Haus Bezugsbereites Reihenendhaus in familienfreundlicher Lage. Nahe der Angerauen.
  • 40489 Düsseldorf / Wittlaer | Haus Attraktives, familienfreundliches Reihenhaus mit 2 Bädern, Garten, Terrasse und Außenstellplatz
  • 45133 Essen / Bredeney | Haus Stadthaus für viele Gestaltungsmöglichkeiten in Essen-Bredeney
  • 40489 Düsseldorf-Einbrungen | Haus Ruhige Wohnlage! Familienfreundliches Einfamilienhaus.