Bezugsbereites Reihenendhaus in familienfreundlicher Lage. Nahe der Angerauen.
Kaufpreis 729.000 €
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Daten
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Bezugsbereites Reihenendhaus in familienfreundlicher Lage. Nahe der Angerauen.

Haus in 40489 Düsseldorf / Angermund

Baujahr1991
Wohnfläche139 m²
Grundstücksfläche232 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem modernen Reihenendhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäße Ausstattung überzeugt. Dieses besonders familienfreundliche Reihenendhaus erstreckt sich über drei Etagen sowie ein Kellergeschoss inklusive Hobbyraum.

Das Haus ist in einem besonders gepflegten Zustand und praktisch bezugsfertig!

Das Erdgeschoss präsentiert sich bereits beim Betreten äußerst einladend. Ein freundlicher Eingangsbereich mit einer praktischen Nische für eine Garderobe empfängt Sie und Ihre Gäste. Links vom Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC, während sich rechter Hand eine moderne Einbauküche befindet. Das Wohnzimmer zeichnet sich durch seine Großzügigkeit aus und öffnet sich zu einer Terrasse und dem dazugehörigen nicht einsehbaren Garten, was für eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich sorgt.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Highlight. Über einen massiven Treppenaufgang gelangen Sie zu einem Hauptschlafzimmer – ein privater Rückzugsort mit Komfort. Gegenüber befindet sich ein lichtdurchflutetes Kinderzimmer, das durch Doppelflügelfenster für eine angenehme Helligkeit sorgt. Die Fenster sind so gestaltet, dass sie nicht nur viel Licht hereinlassen, sondern auch einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bieten.

Das Dachgeschoss ist ein weiterer Wohnbereich, der optimal genutzt wird. Zwei großzügige Kinderzimmer bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein zusätzliches Duschbad sorgt für Komfort und Funktionalität. Die raffinierte Anordnung der Räumlichkeiten schafft ein angenehmes Wohnambiente, in dem sich jeder Bewohner wohlfühlen kann.

Das Kellergeschoss rundet das Angebot dieses Reihenendhauses ab. Hier stehen Ihnen zusätzliche Nutzflächen wie ein Hauswirtschaftsraum,zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Hobbyraum, Büro oder zusätzlicher Stauraum.

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Objektdaten

Objekt ID
36754
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
139 m²
Grundstücksfläche ca.
232 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1991
Verfügbar ab
vrsl. Frühling 2024
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
729.000 €

Energieausweis

Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
13. Januar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
163.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Arndt Brouwers
Name
Herr Arndt Brouwers
Firma
Böcker Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1614277

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Lage & Ausstattung

Lage

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs / Angermund, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre privilegierte Lage aus, eingebettet in eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung.

Dieses Wohngebiet präsentiert sich als eine Oase der Erholung, umgeben von Grünflächen und gepflegten Anwesen. Die Nähe zu erstklassigen Schulen, renommierten Geschäften und kulinarischen Hotspots unterstreicht die Attraktivität dieser Adresse. Für Naturliebhaber bieten sich idyllische Spazierwege und Parks in unmittelbarer Umgebung an, während die exzellente Verkehrsanbindung die Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer urbaner Zentren mühelos ermöglicht. In wenigen Gehminuten entfernt befindet sich ein Kinderspielplatz und Fußballplatz um Kindern direkt Spielmöglichkeiten in der Nähe bieten zu können und trotzdem die ruhige Umgebung zu haben.

Angrenzend an die pulsierende Eleganz der Stadt Düsseldorf ermöglicht diese Adresse eine perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und entspannter Wohnatmosphäre. Egal ob Shopping, Kultur oder Erholung im Grünen – hier findet jeder Bewohner das passende Angebot für seine Bedürfnisse.

Die umliegende Infrastruktur bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und macht die Adresse zu einem idealen Ort für Familien.Gleichermaßen. Erleben Sie die Vorzüge dieser ruhigen, Lage und lassen Sie sich von dem besonderen Charme dieser Adresse begeistern. Willkommen zuhause!

Ausstattung / Energieausweis

- Elektrische Markise
- Hochwertige Einbauküche
- Parkett
- Hobbyraum im Kellergeschoss
- Massive Treppe
- Teppich im Dachgeschoss
- Garage und Stellplätze
- Garage im Kaufpreis enthalten
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten

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