Attraktive Doppelhaushälfte mit schönem Garten
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.600 €
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Attraktive Doppelhaushälfte mit schönem Garten

Haus in 40489 Düsseldorf Angermund

Wohnfläche170,00 m²
Grundstücksfläche580,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Diese moderne und gut durchdachte Doppelhaushälfte liegt in einer kinderfreundlichen Seitenstraße von Angermund.

Das äußere Erscheinungsbild einer modernen und hellen Immobilie, wird im inneren des Hauses fortgeführt.

Ein unheimlich gelungenes Design, offen und gradlinig, dennoch charmant konstruiert.

Der Parkettfußboden wird auf den Stufen der Treppe weitergeführt und ergibt dadurch ein schönes Gesamtbild.

Sonnige Stunden können Sie im Garten und auf der Terrasse genießen.

Gerne überzeugen wir Sie bei einem Besichtigungstermin vor Ort!

Objektdaten

Objekt ID
13301
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
170,00 m²
Grundstücksfläche ca.
580,00 m²
Nettokaltmiete
2.600 €
Nebenkosten
120 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.720 €
Kaution
7.800 €

Kontaktdaten

Name
Frau Ina Walgenbach
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
172495

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Rosenstadt Angermund ist der nördlichste und flächengrößte Stadtteil von Düsseldorf und liegt auf halber Strecke zwischen Düsseldorf und Duisburg. Als "Grüne Lunge" von Düsseldorf ist Angermund nicht nur ein begehrtes Naherholungsgebiet, sondern mit seinen grünen Seiten und dem schönen historischen Kern auch ein bevorzugtes Wohngebiet. Man wohnt "auf dem Land" und kommt trotzdem in den Genuss einer vorbildlichen Infrastruktur. Der Einkauf für den täglichen Bedarf wird durch einen großen Edeka-Supermarkt optimal abgedeckt. Dazu eine Poststelle, 2 Apotheken, Ärzte, Friseur, Kosmetik, Kiosk, Tankstelle, Cafe, Bäcker, Bank, Reinigung und diverse Geschäfte. Alles da. Alles auf kurzen Wegen erreichbar. Auch kulinarisch hat Angermund einiges zu bieten. Imbiss, Gaststätten und Restaurants in großer Vielfalt - von deftig-kräftig bis köstlich-pikant, von Hausmannskost bis internationale Küche. Wichtig für Familien: Angermund hat drei Kindergärten und eine Grundschule. Zu den zwei Gymnasien und der Internationalen Schule in Kaiserswerth hat man per Schulbus schnellen Anschluss. Historisches Brauchtum wird in Angermund gepflegt, die Sportmöglichkeiten sind vielfältig. Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Über die neue Schnellstrasse bzw. mit der S-Bahn ist man in 7 Minuten am Flughafen und in 13 Minuten in Düsseldorf-Zentrum. Schnelle Busverbindungen nach Kaiserswerth, Wittlaer, Lintorf etc... Schnelle optimale Anbindung an die großen Autobahnkreuze. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Linie 728 führt Sie nach Duisburg oder Düsseldorf zur Internationalen Schule. Last but not least: Angermund reizt mit traumhaften Spazier- und Fahrradwegen und dem Angermunder See direkt vor der Haustür. Schloß Heltorf ist in Spaziergang-Nähe und lädt mit seinem Natur-Umfeld (Park, Rhododendron-blüte, Christbaumschlagen, Ausflugsziel mit "Kaffee & Kuchen" etc.) ganzjährig zum Besuch ein. In den Randgebieten Angermunds kann man sich an herrlich blühenden Rosenfeldern und frei laufenden Pferden auf großen Weiden (Reitstall!) erfreuen. Zum Rhein und ins schöne Kaiserswerth mit seiner historischen Kaiserpfalz sind es nur 5 Autominuten.

Ausstattung / Energieausweis

- Heller Eingangsbereich, integrierte Spotlights im Boden - Großformatige Fliesen - Offene Gestaltung u.a. eine Glaswand zwischen Flur und Küche - Hochwertiges Gäste-WC - Geräumiger Garderobenschrank mit Regalen - Exklusive halb offene Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Siemens Apothekerauszug, Ofen auf Arbeitshöhe (im Mietpreis enthalten) - Großzügiges und helles Wohn-Esszimmer mit Parkettfußboden - Fußbodenheizung - 2 Helle Schlafzimmer im Obergeschoss - Großzügiges Elternzimmer mit Ankleide - Teilweise Deckenspots - Exklusives Badezimmer im Obergeschoss - Große Dachflächenfenster erhellen das Treppenhaus - Großes, helles Schlafzimmer im Dachgeschoss - Waschkeller - 2 Abstellräume im KG - Hobbyraum - Sonnenterrasse und Garten - Garage (im Mietpreis enthalten) - Staffelmietvertrag

Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
8. Januar 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
124.00 kWh/(m²·a)
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