Family Dream! Modernes, vermietetes Reihenhaus im schönen Angermund!

Kaufpreis 790.000 €

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Family Dream! Modernes, vermietetes Reihenhaus im schönen Angermund!

Haus in 40489 Düsseldorf / Angermund

Baujahr2012

Wohnfläche144 m²

Grundstücksfläche220 m²

Zimmer4.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer2.00

Dieses hochwertige Reihenmittelhaus befindet sich in familienfreundlicher Umgebung von Angermund. Die harmonische Fassadengestaltung strahlt schon von weitem Wohnkultur und Geborgenheit aus.

Hier wird schöner Wohnen in einladender Form inszeniert. Dem jungen Baujahr entsprechend ist das Interieur modern und gehoben, aufgewertet durch viele geschmackvolle Elemente.
Schon das freundliche Entree gibt einen Vorgeschmack auf die Helligkeit und Transparenz des Hauses. Der großzügige Wohn- /Essbereich ist ausgelegt mit hellen Fliesenfußboden und lässt aufgrund der bodentiefen Fenster und Terrassentür viel Licht & Luft herein.
Im ganzen Haus zeigt sich das mit viel Geschmack und Liebe zum Detail eine angenehme Wohlfühlqualität entsteht.

Wer zusätzlich zu den 2 Zimmern der OG-Schlafebene noch mehr Platz benötigt, wird sich über das helle und schön ausgebaute Dachgeschoss freuen, welches ein eigenes Duschbad hat.
Auch der Außenbereich, sprich der Garten, kommt bei diesem Haus nicht zu kurz. Dieser bietet Ihnen genügend Platz für Ihr Wohlbefinden.
In der Summe eine attraktive Immobilie für die junge Familie, aber auch für das anspruchsvolle Paar, das Wohnen & Arbeiten unter einem Dach realisieren möchte.

Aktuell besteht ein ungekündigtes Mietverhältnis. Die Jahresnettomiete beträgt 21.000,- Euro.

Objektdaten

Objekt ID

14302

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.00

Etagenanzahl im Haus

3.00

Wohnfläche ca.

144 m²

Grundstücksfläche ca.

220 m²

Baujahr

2012

Käuferprovision

zzgl. 1,79 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Kaufpreis

790.000 €

Energieausweis

Baujahr

2012

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

17. Juni 2028

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergiebedarf
52.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Jörg Golz

Firma

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH

Adresse

Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf

E-Mail

joerg.golz@immobilien-boecker.de

Telefon

0211 418488-18

626013

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Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer beliebten Lage von Angermund mit gepflegtem Wohnumfeld und sehr hohem Freizeitwert. Vorzüge der Mikrolage: Die Angermunder Seenlandschaft mit herrlichem Rundwanderpfad, ausgedehnte Waldgebiete mit Trimmpfaden und ein wunderschöner Wanderweg entlang der Anger sind in Spaziergangnähe, genauso wie Tennisplätze, Reitställe und Gutshöfe. Damit bietet das Anwesen auch einen idealen Startpunkt für Walking, Jogging und Biking. Die Grundschule und diverse Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Die Rosenstadt Angermund ist der nördlichste und flächengrößte Stadtteil von Düsseldorf und liegt auf halber Strecke zwischen Düsseldorf und Duisburg.

Als "Grüne Lunge" von Düsseldorf ist Angermund nicht nur ein begehrtes Naherholungsgebiet, sondern mit seinen grünen Seiten und dem schönen historischen Kern auch ein bevorzugtes Wohngebiet. Man wohnt "auf dem Land" und kommt trotzdem in den Genuss einer vorbildlichen Infrastruktur.

Der Einkauf für den täglichen Bedarf wird durch zwei Supermärkte und einen Getränkemarkt optimal abgedeckt. Weitere Pluspunkte der Infrastruktur: Sparkassen-Filiale, Poststelle, 2 Apotheken, 2 Fahrradgeschäfte, Buchhandlung, Spielwarengeschäft, Ärzte, Friseur, Kosmetik, Kiosk, Tankstelle, Cafes, Bäcker, Eisdiele, Schreinerei, Reinigung und diverse andere Geschäfte-alles da! Alles auf kurzen Wegen erreichbar.

Auch kulinarisch hat Angermund einiges zu bieten. Imbiss, Gaststätten, Restaurants und Pizzerien in großer Vielfalt - von deftig-kräftig bis köstlich-pikant, von Hausmannskost bis internationale Küche. Das über die Grenzen hinaus bekannte Haus Litzbrück (150 m vom Haus) belegt bei der Düsseldorfer Tour de Menü regelmäßig vordere Plätze! Wichtig für Familien: Angermund hat drei Kindergärten und eine Grundschule.

Zu den zwei Gymnasien und der internationalen Schule in Kaiserswerth hat man per Schulbus schnellen Anschluss. Historisches Brauchtum wird in Angermund gepflegt, die Sportmöglichkeiten sind vielfältig. Zum Tennisclub sind es nur 12 Min. zu Fuß, bis zum Reitclub 15 Min. Fußweg.

Ausstattung / Energieausweis

- Großes Wohnzimmer
- Offene Wohnküche
- Einbauküche mit AEG Elektrogeräten inkl.
- Fliesenboden im Erdgeschoss
- Laminatfußboden OG & DG
- Hochwertige Bäder
- Großer Abstellraum im Obergeschoss
- Ausgebautes Dachgeschoss mit hochwertigem Duschbad
- Terrasse & Garten
- Garage inkl. PKW-Außenstellplatz