Familientraum auf großem Grundstück. Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial
Kaufpreis 1.780.000 €
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Familientraum auf großem Grundstück. Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial

Haus in 40489 Düsseldorf/Angermund

Baujahr1976
Wohnfläche238 m²
Grundstücksfläche1.200 m²
Nutzfläche133 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Die günstige Südwest-Ausrichtung des liebevoll gestalteten Gartengrundstücks sorgt für viele Sonnenstunden und freundliche Atmosphäre. Der schön angelegte, nahezu uneinsehbare Garten mit seinem alten Baumbestand und der Rasenfläche ist eine grüne Oase zum Entspannen und bietet einen herrlichen Blick auf die Felder.

Das Haus ist voll unterkellert.

Eine neue Gasheizung inklusive der Wärmepumpe ist 2009 neu eingebaut worden.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Rhein in ca. 15 Minuten.

Die Bushaltestelle, die S-Bahn sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in wenigen Minuten vor Ihrer Haustüre. Auch 4 Reiterhöfe sind in der Nähe. Ein Sportplatz mit Sporthalle für diverse Sportarten sowie 9 Golfplätze sind im Umkreis von ca. 20 km vorhanden.

Objektdaten

Objekt ID
30026
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
238 m²
Grundstücksfläche ca.
1.200 m²
Nutzfläche ca.
133 m²
Baujahr
1976
Käuferprovision
zzgl. 1,785 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
1.780.000 €

Energieausweis

Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
11. Dezember 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
154.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Jörg Golz
Name
Herr Jörg Golz
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1219519

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Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer beliebten Lage von Angermund mit gepflegtem Wohnumfeld und sehr hohem Freizeitwert. Vorzüge der Mikrolage: Die Angermunder Seenlandschaft mit herrlichem Rundwanderpfad, ausgedehnte Waldgebiete mit Trimmpfaden und ein wunderschöner Wanderweg entlang der Anger sind in Spaziergangnähe, genauso wie Tennisplätze, Reiterhöfe und Gutshöfe. Damit bietet das Anwesen auch einen idealen Startpunkt für Walking, Jogging und Biking. Die Grundschule und diverse Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Die Rosenstadt Angermund ist der nördlichste und flächengrößte Stadtteil von Düsseldorf und liegt auf halber Strecke zwischen Düsseldorf und Duisburg.

Als "Grüne Lunge" von Düsseldorf ist Angermund nicht nur ein begehrtes Naherholungsgebiet, sondern mit seinen grünen Seiten und dem schönen historischen Kern auch ein bevorzugtes Wohngebiet. Man wohnt "auf dem Land" und kommt trotzdem in den Genuss einer vorbildlichen Infrastruktur.

Der Einkauf für den täglichen Bedarf wird durch zwei Supermärkte und einen Getränkemarkt optimal abgedeckt. Weitere Pluspunkte der Infrastruktur: Sparkassen-Filiale, Poststelle, 2 Apotheken, 2 Fahrradgeschäfte, Buchhandlung, Spielwarengeschäft, Ärzte, Friseur, Kosmetik, Kiosk, Tankstelle, Cafés, Bäcker, Eisdiele, Schreinerei, Reinigung und diverse andere Geschäfte-alles da! Alles auf kurzem Wegen erreichbar.

Auch kulinarisch hat Angermund einiges zu bieten. Gaststätten, Restaurant und Pizzerien in großer Vielfalt.

Wichtig für Familien: Angermund hat drei Kindergärten und eine Grundschule.
Zu den zwei Gymnasien und der internationalen Schule in Kaiserswerth hat man per Schulbus schnellen Anschluss. Historisches Brauchtum wird in Angermund gepflegt, die Sportmöglichkeiten sind vielfältig. Zum Tennisclub sind es nur 12 Min. zu Fuß, bis zum Reitclub 15 Min. Fußweg.

Die Schnellstraße in Angermund bringt den Autofahrer in 10 Minuten zum Flughafen (kein Fluglärm!) und in 15 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt.

Ausstattung / Energieausweis

- Kaminecke mit offenem Kamin
- Einbauküche inkl.
- Laminatboden im Dachgeschoss
- Heller Fliesenboden im Wohn-/Essbereich
- Terrakottafliesen in den Bädern
- Bäder tagesbelichtet
- Teilweise elektrische Rollos
- Großer Garten mit Blick in die Felder
- Markise auf der Terrasse zum Garten hin
- Wärmepumpe
- Gasheizung mit Wärmepumpe für Warmwasser (Baujahr 2009)
- Satellitenschüssel mit internationalem Empfang
- Doppelgarage und Stellplatz

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