Familientraum auf großem Grundstück. Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial

Kaufpreis 1.780.000 €

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Lage Fotos Daten

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Familientraum auf großem Grundstück. Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial

Haus in 40489 Düsseldorf/Angermund

Baujahr1976

Wohnfläche238 m²

Grundstücksfläche1.200 m²

Nutzfläche133 m²

Zimmer5.00

Schlafzimmer4.00

Badezimmer2.00

Die günstige Südwest-Ausrichtung des liebevoll gestalteten Gartengrundstücks sorgt für viele Sonnenstunden und freundliche Atmosphäre. Der schön angelegte, nahezu uneinsehbare Garten mit seinem alten Baumbestand und der Rasenfläche ist eine grüne Oase zum Entspannen und bietet einen herrlichen Blick auf die Felder.

Das Haus ist voll unterkellert.

Eine neue Gasheizung inklusive der Wärmepumpe ist 2009 neu eingebaut worden.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Rhein in ca. 15 Minuten.

Die Bushaltestelle, die S-Bahn sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in wenigen Minuten vor Ihrer Haustüre. Auch 4 Reiterhöfe sind in der Nähe. Ein Sportplatz mit Sporthalle für diverse Sportarten sowie 9 Golfplätze sind im Umkreis von ca. 20 km vorhanden.

Objektdaten

Objekt ID

30026

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

5.00

Wohnfläche ca.

238 m²

Grundstücksfläche ca.

1.200 m²

Nutzfläche ca.

133 m²

Baujahr

1976

Käuferprovision

zzgl. 1,785 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Kaufpreis

1.780.000 €

Energieausweis

Baujahr

1976

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

11. Dezember 2027

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergieverbrauch
154.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Jörg Golz

Firma

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH

Adresse

Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf

E-Mail

joerg.golz@immobilien-boecker.de

Telefon

0211 418488-18

1219519

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Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer beliebten Lage von Angermund mit gepflegtem Wohnumfeld und sehr hohem Freizeitwert. Vorzüge der Mikrolage: Die Angermunder Seenlandschaft mit herrlichem Rundwanderpfad, ausgedehnte Waldgebiete mit Trimmpfaden und ein wunderschöner Wanderweg entlang der Anger sind in Spaziergangnähe, genauso wie Tennisplätze, Reiterhöfe und Gutshöfe. Damit bietet das Anwesen auch einen idealen Startpunkt für Walking, Jogging und Biking. Die Grundschule und diverse Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Die Rosenstadt Angermund ist der nördlichste und flächengrößte Stadtteil von Düsseldorf und liegt auf halber Strecke zwischen Düsseldorf und Duisburg.

Als "Grüne Lunge" von Düsseldorf ist Angermund nicht nur ein begehrtes Naherholungsgebiet, sondern mit seinen grünen Seiten und dem schönen historischen Kern auch ein bevorzugtes Wohngebiet. Man wohnt "auf dem Land" und kommt trotzdem in den Genuss einer vorbildlichen Infrastruktur.

Der Einkauf für den täglichen Bedarf wird durch zwei Supermärkte und einen Getränkemarkt optimal abgedeckt. Weitere Pluspunkte der Infrastruktur: Sparkassen-Filiale, Poststelle, 2 Apotheken, 2 Fahrradgeschäfte, Buchhandlung, Spielwarengeschäft, Ärzte, Friseur, Kosmetik, Kiosk, Tankstelle, Cafés, Bäcker, Eisdiele, Schreinerei, Reinigung und diverse andere Geschäfte-alles da! Alles auf kurzem Wegen erreichbar.

Auch kulinarisch hat Angermund einiges zu bieten. Gaststätten, Restaurant und Pizzerien in großer Vielfalt.

Wichtig für Familien: Angermund hat drei Kindergärten und eine Grundschule.
Zu den zwei Gymnasien und der internationalen Schule in Kaiserswerth hat man per Schulbus schnellen Anschluss. Historisches Brauchtum wird in Angermund gepflegt, die Sportmöglichkeiten sind vielfältig. Zum Tennisclub sind es nur 12 Min. zu Fuß, bis zum Reitclub 15 Min. Fußweg.

Die Schnellstraße in Angermund bringt den Autofahrer in 10 Minuten zum Flughafen (kein Fluglärm!) und in 15 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt.

Ausstattung / Energieausweis

- Kaminecke mit offenem Kamin
- Einbauküche inkl.
- Laminatboden im Dachgeschoss
- Heller Fliesenboden im Wohn-/Essbereich
- Terrakottafliesen in den Bädern
- Bäder tagesbelichtet
- Teilweise elektrische Rollos
- Großer Garten mit Blick in die Felder
- Markise auf der Terrasse zum Garten hin
- Wärmepumpe
- Gasheizung mit Wärmepumpe für Warmwasser (Baujahr 2009)
- Satellitenschüssel mit internationalem Empfang
- Doppelgarage und Stellplatz