Exklusive Doppelhaushäfte in Angermund. HOCHWERTIG & MODERN
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.950 €
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Exklusive Doppelhaushäfte in Angermund. HOCHWERTIG & MODERN

Haus in 40489 Düsseldorf / Angermund

Baujahr2020
Wohnfläche183 m²
Grundstücksfläche496 m²
Nutzfläche33 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Ein perfektes Wohnambiente für Ihre junge Familie.

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, sowie bevorzugter Lage von Angermund, genauer gesagt in einer ruhigen Seitenstraße einer sehr gepflegten Nachbarschaft.

Das praktische Raumangebot mit 6 Zimmern und 2 hochwertigen Bädern wird insbesondere die junge, anspruchsvolle Familie begeistern.

Liebhaber für viel Licht, geschmackvoller Ausstattung und angenehmer Atmosphäre kommen hier voll auf Ihre Kosten.

Der Garten und die Terrasse bieten Ihnen einen herrlichen Grünblick.

Gerne überzeugen wir Sie bei einem Besichtigungstermin vor Ort!

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Objektdaten

Objekt ID
36994
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
183 m²
Grundstücksfläche ca.
496 m²
Nutzfläche ca.
33 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2020
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
2.950 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
3.100 €
Kaution
8.850 €

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
6. Oktober 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
16.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Pascal Ryboth
Name
Herr Pascal Ryboth
Firma
Böcker Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1772274

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Rosenstadt Angermund ist der nördlichste und flächengrößte Stadtteil von Düsseldorf und liegt auf halber Strecke zwischen Düsseldorf und Duisburg. Als "Grüne Lunge" von Düsseldorf ist Angermund nicht nur ein begehrtes Naherholungsgebiet, sondern mit seinen grünen Seiten und dem schönen historischen Kern auch ein bevorzugtes Wohngebiet.

Man wohnt "auf dem Land" und kommt trotzdem in den Genuss einer vorbildlichen Infrastruktur. Der Einkauf für den täglichen Bedarf wird durch einen großen Edeka-Supermarkt optimal abgedeckt. Dazu eine Poststelle, 2 Apotheken, Ärzte, Friseur, Kosmetik, Kiosk, Tankstelle, Café´, Bäcker, Eisdiele, Bank, Reinigung und diverse Geschäfte. Auch kulinarisch hat Angermund einiges zu bieten. Imbiss, Gaststätten und Restaurants in großer Vielfalt - von deftig-kräftig bis köstlich-pikant, von Hausmannskost bis internationale Küche.

Wichtig für Familien: Angermund hat drei Kindergärten und eine Grundschule. Zu den zwei Gymnasien und der Internationalen Schule in Kaiserswerth hat man per Schulbus schnellen Anschluss. Historisches Brauchtum wird in Angermund gepflegt, die Sportmöglichkeiten sind vielfältig.

Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Über die neue Schnellstraße bzw. mit der S-Bahn ist man in 7 Minuten am Flughafen und in 13 Minuten in Düsseldorf-Zentrum. Schnelle Busverbindungen nach Kaiserswerth, Wittlaer, Lintorf etc... Schnelle Anbindung an die großen Autobahnkreuze.

Last but not least: Angermund reizt mit traumhaften Spazier- und Fahrradwegen und dem Angermunder See direkt vor der Haustür. Schloss Heltorf ist in Spaziergang-Nähe und lädt mit seinem Natur-Umfeld (Park, Rhododendron-Blüte, Gemüse-Obst-Geflügel-Markt, Christbaumschlagen, Ausflugsziel mit "Kaffee & Kuchen" etc.) ganzjährig zum Besuch ein. In den Randgebieten Angermunds kann man sich an herrlich blühenden Rosenfeldern und freilaufenden Pferden auf großen Weiden (Reitstall!) erfreuen. Zum Rhein und ins schöne Kaiserswerth sind es nur 5 Autominuten.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

- Großzügiger Wohn-Essbereich
- Offene Wohnküche
- Großzügiger Eingangsbereich
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Elternschlafzimmer
- Exklusives Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche
- Hochwertiges Duschbad
- Spitzboden
- Hobbyraum
- Hauswirtschaftsraum
- Kellerraum
- Fußbodenheizung
- Fliesenfußboden
- Solaranlage
- Teilweise elektrische Rollos
- Garten und Terrasse
- übergroße Garage mit E-Auto-Anschluss (im Mietpreis enthalten)
- Staffelmietvertrag