Großzügige Doppelhaushälfte in Angermund mit Top-Ausstattung, Garten und Garage
Nettokaltmiete zzgl. NK 3.550 €
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Großzügige Doppelhaushälfte in Angermund mit Top-Ausstattung, Garten und Garage

Haus in 40489 Düsseldorf / Angermund

Baujahr2018
Wohnfläche194 m²
Grundstücksfläche280 m²
Nutzfläche73 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Raumwunder für Ihre junge Familie!

Dieses freistehende und exklusive Komforthaus befindet sich in ruhiger sowie bevorzugter Lage von Angermund. Genauer gesagt in einer ruhigen Stichstraße einer Neubaumaßnahme.

Basierend auf dem zeitlos-eleganten Charme der Architektur verbindet das Haus auf drei Wohnebenen Großzügigkeit, Ausstattungsniveau und Energieeffizienz zu einem lebenswerten Wohnerlebnis.

Das komfortable Raumangebot mit 6 Zimmern inkl. Dachstudio und 2 Bädern wird insbesondere die junge anspruchsvolle Familie begeistern. Das ausgebaute Untergeschoss mit ca. 33 m² Hobbyraum erweitert die Möglichkeiten und bereichert die Wohnqualität.

Besonders reizvoll: Der Garten und Terrasse bieten Ihnen Platz zum Entspannen und Relaxen. Eine Wohlfühloase für die Großen, ein abgesichertes Spielparadies für die Kleinen.

Gerne überzeugen wir Sie bei einem Besichtigungstermin vor Ort!

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Objektdaten

Objekt ID
37060
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
194 m²
Grundstücksfläche ca.
280 m²
Nutzfläche ca.
73 m²
Baujahr
2018
Verfügbar ab
01.09.2024
Nettokaltmiete
3.550 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
3.750 €
Kaution
10.650 €

Energieausweis

Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
27. Februar 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
23.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Pascal Ryboth
Name
Herr Pascal Ryboth
Firma
Böcker Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1765784

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Lage & Ausstattung

Lage

Im Grünen und doch mittendrin!

Angermund zählt neben Kaiserswerth und Wittlaer zu den begehrtesten Wohnstandorten im Düsseldorfer Norden.

Der Stadtteil Angermund verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet kurze Wege bei den täglichen Besorgungen. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken usw. sind schnell erreichbar.

Zur Nachbarschaft gehören verschiedene Kindergärten und eine Grundschule. Im benachbarten Kaiserswerth befindet sich die "International School of Düsseldorf" (www.isdedu.eu). Dort befinden sich auch zwei weitere renommierte Gymnasien: das erzbischöfliche Suitbertus-Gymnasium und das Theodor-Fliedner-Gymnasium.

Auch sind die Möglichkeiten für Sport und Freizeit zahlreich. Die reizvolle Landschaft mit Ihren Feldern und Wiesen, die Nähe zum Angermunder See sowie das Naturschutzgebiet "Überanger Mark" bietet zu jeder Jahreszeit die Gelegenheit aktiv zu entspannen - spazieren gehen, Fahrrad fahren und Joggen unmittelbar vor Ihrer Haustür.

Der Angermunder Tennisclub und Höfe mit Reitställen liegen in Spaziergangnähe! Ein beliebtes Ausflugsziel ist Schloss Heltorf mit seinem Schlosspark.

Die optimale Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und S-Bahn in alle Richtungen verleihen der ruhigen Wohnlage im Grünen ihre besondere Attraktivität. Von der S-Bahnhaltestelle Angermund z.B. ist man in 10 Minuten am Flughafen und in 15 Minuten in der City.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

- Großzügiger Wohn-Essbereich
- Hochwertige Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
- Massivholzboden
- Fliesenfußboden
- Fußbodenheizung.
- Luft-Wärmepumpe
- Jeder Raum mit eigenem Thermostat regelbar
- Hochwertige Bäder
- Elektrische Rollläden
- Geschlossenes Treppenhaus
- Weiße Innentüren
- Garten und Terrasse
- Erneuerung in 2022: Photovoltaikanlage mit Wallbox + Batteriespeicher
- Garage mit Stellplatz davor (im Mietpreis enthalten)
- Staffelmietvertrag