Hochwertige DHH in familienfreundlicher Umgebung
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.700 €
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Hochwertige DHH in familienfreundlicher Umgebung

Haus in 40489 Düsseldorf

Wohnfläche160,00 m²
Grundstücksfläche300,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte sucht Familie!

Diese Immobilie besticht durch Ihre gute Raumaufteilung und komfortable Ausstattung.

Sie haben eine hervorragende Anbindung zur Internationalen Schule, Düsseldorfer Innenstadt und dem historischen Ortskern von Kaiserswerth.

Der Supermarkt und die Straßenbahn sind fußläufig erreichbar.

Wir überzeugen Sie gerne!

Objektdaten

Objekt ID
13383
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
160,00 m²
Grundstücksfläche ca.
300,00 m²
Nettokaltmiete
2.700 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.850 €
Kaution
8.100 €

Kontaktdaten

Name
Frau Ina Walgenbach
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
E-Mail
ina.walgenbach@immobilien-boecker.de
Telefon
0211 418488-10
173315

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Lage & Ausstattung

Lage

Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Eine grüne Oase der Ruhe und Beschaulichkeit, die nicht ohne Grund Künstler wie zum Beispiel Max Clarenbach zu hinreißenden und typisch niederrheinischen Bildern inspirierte.Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs. Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellance!

Ausstattung / Energieausweis

- Wohnfläche ca. 160 m² - Großer Wohn-/ Essbereich - Parkettfußboden - Fußbodenheizung - 5 Schlafzimmer - 2 Bäder - Exklusive Einbauküche (im Mietpreis enthalten) - Gäste-WC - Videoüberwachung - Inkl. Hobbyraum - Garten mit Terrasse - Pkw-Stellplatz (im Mietpreis enthalten) - Staffelmietvertrag

Baujahr
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
4. Februar 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
90.00 kWh/(m²·a)
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