Ruhige Wohnlage! Familienfreundliches Einfamilienhaus.
Kaufpreis 920.000 €
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Ruhige Wohnlage! Familienfreundliches Einfamilienhaus.

Haus in 40489 Düsseldorf-Einbrungen

Baujahr2005
Wohnfläche153 m²
Grundstücksfläche294 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein komfortables Haus, welches sich in dem beliebten und gerade von Familien nachgefragten Wohngebiet von Wittlaer-Einbrungen befindet.

Dieser Stadtteil und das freizeitfreundliche Umfeld mit der Nähe zum Rhein geben der Wohnqualität dieser Immobilie zusätzliche Lebensqualität.

Das Haus bietet viele helle Räume, die für eine Familie nahezu ideal aufgeteilt sind.

Mit Ihrer ca. 149 m² Wohlfühlfläche, einer schönen Garten- und Terrassenanlage und einer gepflegten, modernen Ausstattung genießt man die Großzügigkeit und einen angenehmen Wohnkomfort vom Kellerbereich bis hin zum Dachgeschoss.

Das helle Dachstudio ist wohnlich ausgebaut und mit eigenem Duschbad ausgestattet.

Die warmen Fliesenfarben und der schöne Lichteinfall lassen die Räumlichkeiten hell und freundlich wirken.

Die große Terrasse in Westlage und der hübsch angelegte Garten mit Gartenhaus, bereichern die Werte des Hauses mit sonnigen Stunden im Grünen bzw. Spielräume für Kinder.

Aktuell ist die Immobilie noch ungekündigt vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt derzeit 31.011,60 Euro zzgl. Nebenkosten.

Objektdaten

Objekt ID
36715
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
153 m²
Grundstücksfläche ca.
294 m²
Baujahr
2005
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
920.000 €

Energieausweis

Baujahr
2005
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
12. Dezember 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
103.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Jörg Golz
Name
Herr Jörg Golz
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1570408

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Wittlaer-Einbrungen zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im nördlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die optimale Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln nach Kaiserswerth, Düsseldorf-City und zum Flughafen verleihen der ruhigen Wohnlage im Grünen ihre besondere Attraktivität.

Die gute Infrastruktur von Wittlaer-Einbrungen bietet Ihnen einen Supermarkt, zwei Bäckereien, einen Tageskindergarten, zahlreiche Kinderspielplätze und eine neue integrierte Straßenbahnhaltestelle.

In Wittlaer befinden sich drei Kindergärten und eine Grundschule. Kaiserswerth besitzt eine Grundschule und zwei private Gymnasien mit bestem Ruf, sowie eine Internationale Schule. Auch die Möglichkeiten für Sport und Freizeit sind sehr zahlreich.

Die reizvolle Niederrheinlandschaft bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit die Gelegenheit aktiv zu entspannen - Spazierengehen, Fahrradfahren und Joggen unmittelbar von zu Hause aus.

Ausstattung / Energieausweis

- Heller Wohn- und Essbereich
- Einbauküche
- Gäste-WC
- 3 gut geschnittene Kinderzimmer
- Helles tagesbelichtetes Badezimmer im 1. OG
- 1 großzügiges Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss mit tagesbelichtetem Duschbad
- Fliesen und Laminatfußboden
- 1 Kellerraum
- 1 Wasch- und Trockenraum
- Terrasse und Garten mit Gartenhaus
- Einzelgarage mit elektrischen Garagentor
- 1 Pkw-Stellplatz vor der Garage
- Derzeit noch ungekündigt vermietet.
- Die Jahresnettomiete beträgt derzeit 28.380,00 Euro zzgl. Nebenkosten.
- Fernwärme Netzanschluss, kostengünstiger und ökologisch sinnvoll

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