6-Parteienhaus zur Kapitalanlage und/oder Eigenutzung!
Kaufpreis 1.950.000 €
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Daten
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6-Parteienhaus zur Kapitalanlage und/oder Eigenutzung!

Haus in 40489 Düsseldorf / Kaiserswerth

Baujahr1993
Wohnfläche315 m²
Grundstücksfläche508 m²
Nutzfläche106 m²
Zimmer10.00
Schlafzimmer8.00
Badezimmer7.00

Dieses direkt am historischen Stadtkern von Kaiserswerth gelegene 5-6 Parteien Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine Top Lage, sondern auch variable Möglichkeiten der Nutzung.
Ob als reine Kapitalanlage, einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch eine Praxisnutzung des Souterrains, alles ist hier möglich.
Die gesamte Infrastruktur von Kaiserswerth, Geschäfte, Gastronomie, Ärzte, Apotheken so wie die U79, und diverse Buslinien, sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Auch der Glacisweg der durch den grünen, alten Festungsgraben rund um Kaiserswerth und zum Rhein führt, startet direkt am Haus.

Das Haus ist Grundsolide gebaut, in sehr gutem Zustand und beständig gepflegt worden.
Somit müssen nur leichte Renovierungsarbeiten durchgeführt werden.

Eine seltene Gelegenheit in Kaiserswerth.

Objektdaten

Objekt ID
24424
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
10.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
315 m²
Grundstücksfläche ca.
508 m²
Nutzfläche ca.
106 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1993
Käuferprovision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
1.950.000 €

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
9. Juni 2025
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
94.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Arndt Brouwers
Name
Herr Arndt Brouwers
Firma
Böcker Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1124131

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Lage & Ausstattung

Lage

Kaiserswerth ist eine herrliche und deshalb begehrte Wohnlage im exklusiven Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Ein historischer Stadtteil mit pittoreskem Charme, der die dörfliche Idylle bewahrt hat, ohne sich dem Zeitgeist zu verschließen.

Der über 1300 Jahre alte Ort bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, exquisite Boutiquen, rustikale Biergärten und ausgezeichnete Feinschmeckerlokale. Kindergärten, Grundschulen, zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie die internationale Schule gewährleisten optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!

Ausstattung / Energieausweis

- Kamin
- Duplex-Garage
- Carport
- 2 Stellplätze
- Gartenhaus

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