Exklusive Villenhälfte in bester Lage - Nähe Rhein!
Nettokaltmiete zzgl. NK 4.800 €
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Exklusive Villenhälfte in bester Lage - Nähe Rhein!

Haus in 40489 Düsseldorf-Kaiserswerth

Baujahr2011
Wohnfläche310 m²
Grundstücksfläche600 m²
Nutzfläche60 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer4.00

Ein Traumhaus in bester Lage von Düsseldorf. Diese wunderschöne Landhaushälfte befindet sich am Ende einer Sackgasse auf einem sehr schön erschlossenen Grundstück.

Eine exklusive Ausstattung, u.a. offener Kamin, exquisiter Bulthaup Einbauküche, Fußbodenheizung, hochwertige Bäder sowie eine energieeffiziente Heizung bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort.

Die fußläufige Nähe zur ISD und dem Rhein sowie die hervorragende Verkehrsanbindung in sämtliche Richtungen, runden dieses hervorragende Angebot ab.

Dieses Traumhaus lässt keine Wünsche offen.

Die Architektur des Hauses gleicht einer freistehenden Landhausvilla und schmiegt sich somit hervorragend in die umliegende Bebauung ein.

Ein rundum gelungenes Wohnkonzept.

Gerne überzeugen wir Sie bei einem Besichtigungstermin vor Ort!

Objektdaten

Objekt ID
29686
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
310 m²
Grundstücksfläche ca.
600 m²
Nutzfläche ca.
60 m²
Baujahr
2011
Verfügbar ab
01.04.2023
Nettokaltmiete
4.800 €
Nebenkosten
320 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
5.120 €
Kaution
14.400 €

Energieausweis

Baujahr
2011
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
5. Juni 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
17.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Ina Walgenbach-Kolbrink
Name
Frau Ina Walgenbach-Kolbrink
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1214093

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Lage & Ausstattung

Lage

Im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf liegt der historische Stadtteil Kaiserswerth, welcher trotz seiner Nähe zum Düsseldorfer Stadtzentrum das Bild einer gemütlichen und exklusiven Kleinstadt bewahrt hat.

Der Freizeitwert zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zum Rhein aus. In nur ca. 5 Minuten sind Sie in den Rheinauen, ein idealer Ort zum Radfahren, Spazierengehen oder einfach zum Entspannen. Für Pferdeliebhaber sind gleich zwei Reiterhöfe fußläufig erreichbar. Auch der Ortskern von Kaiserswerth ist innerhalb von ca. 5 Gehminuten erreicht und überzeugt mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien. Auch für die optimale Ausbildung für den Nachwuchs ist mit Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien mit bestem Ruf sowie der International School of Düsseldorf gesorgt.

Die Lage kann zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur punkten. Egal ob mit Bus, Bahn oder Auto: die U-Bahn-Station "Kittelbach Straße" sowie die Buslinien 760 in Richtung Flughafen und 759 Richtung Wittlaer sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto sind Sie über die B8 innerhalb von etwa zehn Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt, auf der A44, A52 oder A57. Die gute Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress.

Genießen Sie die Vorteile einer kleinstädtischen Idylle und die Nähe zum Düsseldorfer Stadtzentrum.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

- Großer Eingangsbereich mit Garderobennische
- Gäste-WC
- Inkl. Offene exklusive Einbauküche von Bulthaup
- Großer, heller Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und Deckenspots
- Zugang zur großen Terrasse und Garten
- Ein großes Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang zum Balkon OG
- 2 Kinderzimmer OG
- Schlafzimmer mit einem weiteren Bad en Suite OG
- Schlafzimmer mit einem Duschbad DG
- Hobbyraum mit Tageslicht im Souterrain
- Duschbad im Souterrain
- Abstellräume
- Hausanschlussraum
- Waschraum
- Inkl. Garage
- Erdwärmepumpe
- Kontrollierte Be- und Entlüftung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Bäder, teilweise Flure, Wohn-Essbereich erhalten Deckenspots
- Überwiegend elektrische Rollläden
- Staffelmietvertrag

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