Haus am See
Kaufpreis 2.285.000 €
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Daten
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Haus am See

Haus in 40489 Düsseldorf / Kaiserswerth

Baujahr2024
Wohnfläche253 m²
Grundstücksfläche353 m²
Nutzfläche20 m²
Zimmer6.50
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00

In bester Lage der Weltstadt Düsseldorf entsteht im Stadtteil Kaiserswerth ein traumhaftes Doppelhaus mit dem Charakter einer Stadtvilla. Genießen Sie die Eleganz hochmoderner Architektur, lichtdurchfluteter Räume und einem bezaubernden Seeblick aus allen Stockwerken. Direkter Blick ins Naturschutzgebiet und in unmittelbarer Nähe liegt die Internationale Schule (ISD).

In der großzügigen Doppelhaushälfte mit 6 1/2 Zimmern erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Licht, Großzügigkeit und Privatsphäre im Inneren Ihres Hauses. Außen genießen Sie die sonnige Terrasse - einfach See-lich.
Bodentiefe Fenster, hohe Decken, edle Parkettböden und die Verwendung der hochwertigen Produkte erwecken bereits auf den ersten Blick ein eindrucksvolles Gefühl von hohem Komfort. Die Dachterrasse verwandelt Ihr Haus nicht nur im Sommer zu einem echten Lebenstraum. Freuen Sie sich auf das Gefühl, die warme Abendluft einzuatmen und entspannt zuzusehen, wie sich die letzten Sonnenstrahlen über die grünen Wiesen und den funkelnden See legen.
Schlichte, stilsichere Formen und Farben, natürliche Materialien und der traumhafte Ausblick in die Natur sorgen derweil für eine behagliche Atmosphäre und Harmonie.

Objektdaten

Objekt ID
36878
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.50
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
253 m²
Grundstücksfläche ca.
353 m²
Nutzfläche ca.
20 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2024
Verfügbar ab
vrs. Sommer 2025
Käuferprovision
zzgl. 1,78 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
2.285.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Arndt Brouwers
Name
Herr Arndt Brouwers
Firma
Böcker Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1665245

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Lage & Ausstattung

Lage

Geschichtsträchtig, charmant, lebenswert der Stadtteil Kaiserswerth. Kaiserswerth zählt mit seiner historischen Altstadt, seinem grünen Umfeld, der Kaiserpfalz des sagenumwobenen Friedrich Barbarossa und der attraktiven Lage direkt am Rheinufer zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.
Tennisplätze und Reitställe sorgen für Freizeitvergnügen, während die grünen Rheinauen, Felder und Wälder zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren einladen. Direkt an den Rheinauen liegt der Stadtteil Kaiserswerth. Seine sehr gut funktionierende Infrastruktur, das hervorragende Gesundheitssystem, beste Verkehrsanbindung in alle Richtungen sowie wunderschöne Cafés und ausgezeichnete Restaurants wecken den Wunsch, diesen Ort zu seinem neuen zu Hause zu machen.
Die Kaiserswerther Altstadt und das Klemensviertel bieten zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten mit exklusiven Geschäften und Wochenmärkten.
Historische Sehenswürdigkeiten inmitten der Natur, direkt am Rhein.
Das Düsseldorfer Zentrum und der nahe gelegenen Flughafen sind schnell zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

- Massive Bauweise
- Schlüsselfertig zum Festpreis
- KfW-55-Standard
- Sonniges Süd-West-Grundstück
- Fußbodenheizung in allen Etagen
- Wärmepumpe (Solaranlage mit Speicherbatterie als SL)
- Hochwertige Sanitärausstattung von
- Markenherstellern (z.B. Dornbracht)
- Separates großzügiges Gäste WC im Erdgeschoss
- Bodengleiche geflieste Duschen mit Ablaufrinne
- Schornstein für optionalen offenen Kamin
- 3-fach-Verglasung mit Einbruchsicherung
- Bodentiefe Fenster mit abschließbaren Griffen
- Elektrische Rollläden und Raffstores
- Hochwertiges Parkett Eiche hell
- Feinsteinzeug-Fliesen in allen Bädern
- Glattputz Q3 - inkl. Malerarbeiten
- Eigene Garage und Außenstellplatz
- Voll unterkellert
- Großzügiger, offener Wohn-/ Essbereich
- Raumhöhe EG ca. 3,00 Meter
- Extensive Dachbegrünung als Beitrag zum Klimaschutz
- Baugenehmigung ist erteilt
- Fertigstellung voraussichtlich 2025
- Ihre individuelle Wunsch-Grundrissplanung
- Erstklassige Lage im Wirtschaftszentrum Düsseldorf

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