Exklusive Doppelhaushälfte mit Top-Ausstattung nähe Ortskern Kaiserswerth
Nettokaltmiete zzgl. NK 4.800 €
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Exklusive Doppelhaushälfte mit Top-Ausstattung nähe Ortskern Kaiserswerth

Haus in 40489 Düsseldorf / Kaiserswerth

Baujahr2022
Wohnfläche216 m²
Grundstücksfläche471 m²
Nutzfläche24 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Das komfortable Raumangebot mit 6 Zimmern inkl. Souterrain und 2 Bädern wird insbesondere die junge anspruchsvolle Familie begeistern. Das ausgebaute Untergeschoss mit 2 Schlafräumen erweitert die Möglichkeiten und bereichert die Wohnqualität. Besonders reizvoll: Die großzügige Terrasse und den Seeblick welcher zum Entspannen und Relaxen einlädt. Eine Wohlfühloase für die Großen und Kleinen.

Die Aufteilung:

Wohnebene Erdgeschoss - Hohe Raumhöhe
Diele, Gäste-WC, Großzügiger Wohnbereich, große, offene Wohnküche mit hochwertiger, neuer Einbauküche

Schlafebene Obergeschoss
Flur, 2 gut geschnittene Zimmer, Elternschlafzimmer, hochwertiges Bad mit Wanne und Dusche, separates WC.

Untergeschoss
2 Große Gästezimmer/ Hobbyraum/ Arbeitszimmer, hochwertiges Duschbad, Kellerraum, Heizungsraum

Großzügige Terrasse
Doppelgarage mit Stellplatz davor

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Objektdaten

Objekt ID
37294
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
216 m²
Grundstücksfläche ca.
471 m²
Nutzfläche ca.
24 m²
Baujahr
2022
Verfügbar ab
01.05.2025
Nettokaltmiete
4.800 €
Nebenkosten
200 €
Gesamtmiete
5.000 €
Kaution
14.400 €

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
4. März 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
38.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Pascal Ryboth
Name
Herr Pascal Ryboth
Firma
Böcker Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
2023956

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Lage & Ausstattung

Lage

Kaiserswerth ist eine herrliche und deshalb begehrte Wohnlage im exklusiven Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Ein historischer Stadtteil mit pittoreskem Charme, der die dörfliche Idylle bewahrt hat, ohne sich dem Zeitgeist zu verschließen.

Der über 1300 Jahre alte Ort bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, exquisite Boutiquen, rustikale Biergärten und ausgezeichnete Feinschmeckerlokale. Kindergärten, Grundschulen, zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie die internationale Schule gewährleisten optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellance!

Ausstattung / Energieausweis

- Großzügiger Wohn-Essbereich
- Offene Wohnküche
- Inkl. Hochwertige NOLTE-Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten (exkl. Kühlschrank)
- Küche und Bäder in grauen Fliesen in Betonoptik
- Großräumige Diele
- Belüftungsanlage
- Ladestation für Elektroautos
- LED Einbauspots
- Gäste-WC
- 2 gut geschnittene Schlafzimmer im OG
- Elternschlafzimmer im OG
- Separates WC im OG
- Exklusives Badezimmer im OG
- 2 Schlafzimmer/ Arbeitszimmer im Souterrain
- Exklusives Duschbad im Souterrain
- Kellerraum
- Hauswirtschaftsraum
- Bodentiefe Fenster
- Eichen-Stäbchenparkettfußboden
- Fußbodenheizung
- SAT-Anlage + Telekomanschluss
- SMART-HOME: Server mit Licht und Rollladensteuerung, Raumüberwachung über Bewegungsmelder
- Großzügige Terrasse
- Inkl. Doppelgarage mit Stellplatz davor