Exklusive, neuwertige Immobilie in privilegierter Ortskern-Lage von Kaiserswerth!
Nettokaltmiete zzgl. NK 3.750 €
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Exklusive, neuwertige Immobilie in privilegierter Ortskern-Lage von Kaiserswerth!

Haus in 40489 Düsseldorf / Kaiserswerth

Baujahr2016
Wohnfläche180 m²
Grundstücksfläche327 m²
Nutzfläche37 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Lage von Düsseldorf Kaiserswerth. Diese moderne Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2016, präsentiert sich in gehobener Ausstattung und bietet Ihnen und Ihrer Familie maximalen Wohnkomfort.

Aufgrund der zentralen und dennoch ruhigen Lage sind alle Kaiserswerther Einrichtungen mit einem kurzen Fußweg zu erreichen.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich das Haus auf insgesamt vier Etagen und bietet mit sechs Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer, sowie einem Gäste-WC ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Die elegante Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und der gemütliche Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohltuende Wärme in den Wintermonaten.

Die Garage mit zwei Stellplätzen davor ermöglicht entspannte Parkmöglichkeiten.

Ein Highlight ist der herrlich gestaltete Garten mit Terrasse, der Ihnen die Möglichkeit zur Entspannung und Gartennutzung bietet. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Keller mit Hobbyraum, Kellerabstellfläche und genügend Platz für den Haushalt zur Verfügung.

Der Standort in Kaiserswerth bietet eine wunderbare Mischung aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zu den urbanen Vorzügen Düsseldorfs.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihre Zukunft in dieser hochwertigen Immobilie. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Zuhause persönlich oder auch online zu präsentieren.

Ihr Weg zur Immobilienbesichtigung

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Objektdaten

Objekt ID
37384
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
327 m²
Nutzfläche ca.
37 m²
Baujahr
2016
Verfügbar ab
15.07.2025
Nettokaltmiete
3.750 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
3.950 €
Kaution
11.250 €

Energieausweis

Baujahr
2016
Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
17. November 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
21.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Pascal Ryboth
Name
Herr Pascal Ryboth
Firma
Böcker Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
2096991

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Kaiserswerth zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im nördlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die optimale Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln in Richtung Düsseldorf und zum Flughafen verleihen der ruhigen Wohnlage im Grünen eine besondere Attraktivität.

Die gute Infrastruktur von Kaiserswerth bietet kurze Wege bei den täglichen Besorgungen: Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Bäcker, Ärzte, Apotheken usw. sind schnell erreichbar.

In Kaiserswerth befinden sich fünf Kindergärten, eine Grundschule, zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule. Auch sind die Möglichkeiten für Sport und Freizeit zahlreich.

Die reizvolle Niederrheinlandschaft bietet zu jeder Jahreszeit Gelegenheit aktiv zu entspannen:
Spazierengehen, Fahrradfahren und Joggen unmittelbar von zu Hause aus.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

- Geräumiger Eingangsbereich
- Offene Wohnküche mit exklusiver Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
- Großer, heller Wohn-Essbereich
- Raumhohe Fensterelemente im Wohnbereich
- Drei gut geschnittene Schlafzimmer im OG
- Zwei weitere Schlafzimmer im DG
- Exklusives Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Sanitärobjekten (mit Doppelwaschtisch und hochwertigem Unterschrank - Regendusche)
- Duschbad im DG
- Gäste-WC
- Kaminofen
- Diverse Deckenspots
- Energieeffiziente Heizung "Luft-Wärmepumpe"
- Elektrische Jalousien bzw. im EG-Wohnbereich elektrische Raffstores
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Hochwertiger Parkettfußboden
- Abschließbare Fenster
- Hochwertigen Holzterrasse und Garten in Süd-Ausrichtung
- Großer Kellerraum
- Hauswirtschaftsraum
- Waschraum
- Garage mit zwei Stellplätzen davor (im Mietpreis enthalten)
- Staffelmietvertrag