Freistehendes Ein-Zweifamilienhaus! 9 Zimmer! 408 m Grundstück! Top Optionen!
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Freistehendes Ein-Zweifamilienhaus! 9 Zimmer! 408 m Grundstück! Top Optionen!

Haus in 40489 Düsseldorf / Kalkum

Baujahr1927
Wohnfläche217 m²
Grundstücksfläche408 m²
Zimmer9.00

Eine Immobilie mit attraktiven Optionen! Dieses freistehende 1-2-Familienhaus befindet sich im idyllischen Kalkum in einer Anliegerstraße, 5 Gehminuten zum Schloß Kalkum. Das Haus ist in zwei geräumige 3-Zi-Wohnungen aufgeteilt! Der wohnlich ausgebaute Speicher ist Nutzfläche und kann beispielsweise als Hobbyraum oder Büro genutzt werden.
Das Haus ist voll unterkellert. Zur EG-Wohnung gehört ein hübscher kleiner Garten. In der OG-Wohnung eröffnet ein Balkon einen schönen Grünblick.
Die Immobilie ist tlw. modernisiert, befindet sich aber insgesamt in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Weitere Details entnehmen Sie bitte der beigefügten Ausstattungs-Übersicht.
Da sich die Wohneinheiten durch Umbau problemlos zusammenlegen lassen, bietet die Immobilie 4 Optionen zur individuellen Nutzung. 1. Eigennutzung einer Wohnung in Kombination mit Einlieger-Vermietung! 2. Mehrgenerationenlösung! 3. Komplettnutzung für die große Familie bzw. fürs Wohnen & Arbeiten unter einem Dach! 4. Komplettvermietung als Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen!
Die Nähe zum Schloß Kalkum, zum historischen Ortskern Kaiserswerth und zum Rhein bereichern den Wohnwert der Immobilie um reizvolle Freizeitwerte. Ganz gleich für welche Option man sich entscheidet, die angebotene Immobilie repräsentiert in jedem Fall ein solides Investment mit interessanten Wertsteigerungs-Perspektiven. Da vergleichbare Immobilien mit diesem Optionspotential gerade im Düsseldorfer Norden sehr gefragt, aber selten auf dem Markt sind, empfiehlt sich eine kurzfristige Besichtigung.


Die Aufteilung

EG: Gartenwohnung
Flur. Bad. Küche. Wohnzimmer. Kleiner Wintergarten. Esszimmer. Schlafzimmer. Garten.

OG-Wohnung:
Flur. Badezimmer + WC. Große Wohnküche mit 6 Essplätzen. EBK. Großer Wohn-Essbereich. Schlafzimmer. Balkon.

DG/Speicher
Wohnlich ausgebaute Nutzfläche.

UG
Waschküche. Kellerräume, Heizung

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