Attraktiv & Großzügig! Freistehendes Einfamilienhaus in einer beliebten Wohnlage!

Kaufpreis 1.550.000 €

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Attraktiv & Großzügig! Freistehendes Einfamilienhaus in einer beliebten Wohnlage!

Haus in 40489 Düsseldorf / Kalkum

Baujahr1974

Wohnfläche220 m²

Grundstücksfläche478 m²

Zimmer6.00

Schlafzimmer5.00

Badezimmer2.00

Hierbei handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Kalkum.
Mit der Lage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im alten Kern von Kalkum wurde hier ein Ambiente für Ihre Familie geschaffen.

Mit einer weiträumigen Wohnfläche von ca. 220 m², die Ihnen in einer tollen Aufteilung 6 Zimmer bietet, lässt Ihnen dieses Immobilienangebot keine Wünsche offen!
Eine rundum gelungene Grundrissgestaltung wird Sie und auch Ihren Familienmitgliedern vom ersten Moment an überzeugen.

Die mit einer Durchreiche versehene hochwertige Küche zum Wohn- und Essbereich bietet Ihnen viel Platz. Exklusive Einbaugeräte der Firma Miele runden hier das Angebot ab.

Ein Kaminofen sorgt für eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre!

Besondere Ausstattungsmerkmale wie der Kamin, die hochwertigen Eichenparkettfußböden, elektrische Jalousien sowie die hochwertige Badausstattung bieten Ihnen den perfekten Wohnkomfort.

Der eigene Garten vervollständigt das Angebot. Dieser bietet Ihnen einen uneinsehbaren Grünblick in die Natur. Die großzügige Terrasse lädt Sie sowohl zu einem Platz an der Sonne wie auch zu einem schattigen Plätzchen ein. Hier haben Sie die Wahl!

Eine zusätzliche Ausbaureserve im Spitzboden wäre ebenfalls vorhanden, um weiteren Wohnraum zu realisieren.

Die Nähe zum Schloss Kalkum, zum Zentrum von Kaiserswerth und zum Rhein bereichern ebenfalls die Immobilie.

Objektdaten

Objekt ID

26504

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

6.00

Wohnfläche ca.

220 m²

Grundstücksfläche ca.

478 m²

Baujahr

1974

Käuferprovision

zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Kaufpreis

1.550.000 €

Energieausweis

Baujahr

2011

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

20. November 2032

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
161.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Jörg Golz

Firma

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH

Adresse

Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf

E-Mail

joerg.golz@immobilien-boecker.de

Telefon

0211 418488-18

1157557

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Kalkum zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im nördlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Der besondere Reiz von Kalkum: Hier genießt man das ländliche Leben, hat aber schnellen Anschluss ans Zentrum Düsseldorfs und an die anderen bekannten und beliebten Stadtteile des Nordens.

Kalkum bietet aufgrund seines dörflichen Charakters viel grüne behagliche Wohnqualität mit schönen Höfen drum herum und Pferdekoppeln vor der Haustür.

Die optimale Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln in Richtung Düsseldorf und zum Flughafen verleihen der ruhigen Wohnlage im Grünen eine besondere Attraktivität.

Die gute Infrastruktur von Kalkum/Kaiserswerth bietet kurze Wege bei den täglichen Besorgungen: Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Bäcker, Ärzte, Apotheken usw. sind schnell erreichbar.

In Kalkum gibt es einen Kindergarten, in Kaiserswerth befinden sich zwei Kindergärten, eine Grundschule, zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule. Auch sind die Möglichkeiten für Sport und Freizeit zahlreich.

Ausstattung / Energieausweis

- Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
- 2 Bäder und ein Gäste-WC
- Einladenes Entreé
- Hochwertige Hochglanz-Einbauküche mit gehärteter Glasarbeitsplatte und Downlights (Markengeräten: Kühl- und Gefrierschrank, Backofen, Spülmaschine sowie Induktionskochfeld von Siemens )
- Feinsteinzeug- Fliesen
- Parkettboden
- Treppenhaus aus Marmor
- Balkon im OG
- In 2010/2011 saniert
- 3-fach verglaste Fenster: 2011, außen grau, innen weiß
- Holzoptik ( 3 Fenster nach vorne 2-fach Verglasung von 1999/2001)
- Ausbaufähiges Dachgeschoss in der Dachschräge, 2 Fenster neu
- Energiesparheizung, Gastherme von 2011 (200l Warmwassertank)
- Elektrik zum Teil erneuert
- Modernisierter Keller mit Hobbyraum und Bar weitere 3 Räume (1 Vorrats-, 1 Keller und 1 Wasch- und Trockenraum)
- Großzügige Terrasse mit Garten
- Große Doppelgarage beheizt
- 1 Pkw-Außenstellplatz