Großzügige 5-Zimmer-Doppelhaushälfte. Baujahr 2011! Studio! Souterrain! Garage! Nähe Schloss Kalkum
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.950 €
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Großzügige 5-Zimmer-Doppelhaushälfte. Baujahr 2011! Studio! Souterrain! Garage! Nähe Schloss Kalkum

Haus in 40489 Düsseldorf / Kalkum

Baujahr2011
Wohnfläche173 m²
Grundstücksfläche386 m²
Nutzfläche35 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00

Diese moderne Doppelhaushälfte, Baujahr 2011, befindet sich im liebenswert-idyllischen Düsseldorf-Kalkum, 3 Gehminuten zur herrlichen Kalkumer Schlossanlage.

Mit ca. 207 m² Wohn-/Nutzfläche, 4 Schlafzimmern und 3 Bädern erfüllt das Wohlfühlhaus alle Wohnwünsche der jungen Familie. Hier hat jeder sein eigenes Reich.

Die ca. 20 m² große Wohnküche mit eigenen Essplätzen ist offen gestaltet, in fließendem Übergang dazu der helle lichtdurchflutete 30 m² Wohnbereich. Auf der Schlafebene im OG stehen ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein großes Badezimmer zur Verfügung.

Das ausgebaute Dachstudio mit gemütlichen Schrägen und eigenem Duschbad ist eine kleine Kinderwelt für sich, aber auch ein einladender Gästebereich.

Der spezielle 15 m² große "Office-Bereich" im wohnlich ausgebauten Souterrain ist eine helle freundliche Ruhezone zum Arbeiten. Der angrenzende Hobbyraum, ebenfalls mit Anböschung, eröffnet einen fast 20 m² großen Freiraum für Freizeit und Büro.

Die ca. 17 m² große Sonnen-Terrasse und der hübsche kleine Garten runden die Wellness-Qualitäten des Hauses ab.

Vor der Haustüre haben Sie einen unverbaubaren Blick über die Wiesen und Felder.

In Kaiserswerth/ Kalkum haben Sie 5 Kindergärten, 2 Grundschulen sowie die Internationale Schule, welche Sie fußläufig aber auch mit der direkten Busverbindung (Haltestelle direkt vor der Haustüre) erreichen können.

Gerne überzeugen wir Sie bei einem Besichtigungstermin vor Ort!

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Objektdaten

Objekt ID
36360
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
173 m²
Grundstücksfläche ca.
386 m²
Nutzfläche ca.
35 m²
Baujahr
2011
Verfügbar ab
ab sofort
Nettokaltmiete
2.950 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
3.150 €
Kaution
8.850 €

Energieausweis

Baujahr
2011
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
17. April 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
98.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Ina Walgenbach-Kolbrink
Name
Frau Ina Walgenbach-Kolbrink
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1352209

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Kalkum. Das wunderschöne Schloß Kalkum und seine öffentlich zugängliche herrliche Parkanlage mit ihren mächtigen Bäumen und wunderschönen Alleen sind nur einen 6-Minuten-Spaziergang entfernt. Zum neu eröffneten Haus Freemann mit seinem beliebten Biergarten geht man etwa 3 Minuten zu Fuß. Der besondere Reiz von Kalkum: Hier genießt man das ländliche Leben, hat aber schnellen Anschluss ans Zentrum Düsseldorf, an den Flughafen und an die anderen bekannten und beliebten Stadtteile des Nordens. Das historisch gewachsene Kalkum bietet aufgrund seines dörflichen Charakters viel grüne, behagliche Wohnqualität. In der näheren Umgebung befinden sich Reitställe mit großflächigen Pferdekoppeln. Die drei überregional bekannten Gymnasien (Suitbertus-G., Fliedner-G. und Internationale Schule) sind bequem per Fahrrad erreichbar. Aufgrund der Nähe zu Kaiserswerth, Wittlaer, Einbrungen und Angermund sind alle Wege offen zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zu Gymnasien, Grundschulen und Kindergärten, zu Ärzten und Apotheken und zu einem breitgefächerten kulinarischen Angebot, von der Dorfkneipe über den Italiener und Japaner bis zum köstlichen Schnellimbiss. Wer eine Fahrradtour zum Rhein und zur Kaiserpfalz Kaiserswerth machen will, hat sein Ziel in 8 Minuten erreicht. Die Verkehrsanbindungen sind durch ein dichtes Bus- und Bahnnetz ausgezeichnet. Ins Herz Düsseldorfs sind es 20-25 Autominuten und auch die großen wichtigen Autobahnen wie die A52 sind sehr schnell erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

- Wohnbereich
- Offene Wohnküche
- Hochwertige Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
- Weiß lackierte Oberflächen, schwarze Arbeitsplatten
- "Parkett Parador" Eiche
- Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasung
- Fensterbänke Granit
- Elektrische Rollläden
- Gasbrennwerttherme
- Einbauschränke (im Mietpreis enthalten)
- Wäscheabwurfschacht
- Porzellanwaschtische Ideal Standard
- Kaldewei Badewanne/Duschen
- Hochwertiges Duschbad im Souterrain
- Klingelanlage mit Sprechmodul
- Stahlholm Treppe/Buche Naturholzstufen
- Garage mit zwei Stellplätzen davor (im Mietpreis enthalten)
- Staffelmietvertrag