Möbliertes Wohnen auf Zeit! 1 Jahr befristet! Top-Ausstattung!
Nettokaltmiete zzgl. NK 4.200 €
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Möbliertes Wohnen auf Zeit! 1 Jahr befristet! Top-Ausstattung!

Haus in 40489 Düsseldorf / Kalkum

Baujahr1950
Wohnfläche228 m²
Grundstücksfläche680 m²
Nutzfläche100 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Bei diesem exquisiten Wohnobjekt handelt es sich um ein charmantes, aus den 50er Jahren stammendes Einfamilienhaus, welches im Jahr 2015 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Mit seiner stilvollen und modernen Möblierung steht es ab dem 01.08.2024 für einen Zeitraum von einem Jahr zur befristeten Miete zur Verfügung. Durch seine ideale Lage ist es besonders für Familien geeignet, die Wert auf die Nähe zur Internationalen Schule legen.

Aufteilung: Das zweistöckige Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche, die sich auf insgesamt fünf wohlproportionierte Zimmer verteilt. Im Erdgeschoss findet sich eine moderne, offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und einer praktischen Kochinsel, die nahtlos in den Essbereich übergeht. Große Fensterfronten sorgen hier, wie auch im angrenzenden Wohnzimmer, für viel Tageslicht und einen harmonischen Übergang zum gepflegten Garten. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein elegantes Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer, das sich optimal für Home-Office eignet.

Im Obergeschoss bieten drei Schlaf-/Arbeitszimmer reichlich Platz für Familienmitglieder oder Gäste. Das Hauptschlafzimmer besticht durch seinen direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Das Vollbad mit Wanne und Dusche ist direkt neben dem Schlafzimmer. Ein weiteres, modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche steht den anderen Zimmern zur Verfügung.

Einrichtungsstil: Der Innenbereich zeichnet sich durch seine moderne und zugleich gemütliche Einrichtung aus. Klare Linien, helle Farben und hochwertige Materialien verleihen den Räumen ein zeitgenössisches Ambiente mit komfortabler Ausstrahlung. Designklassiker und ausgewählte Kunstwerke runden das Bild ab. Der Bodenbelag aus Echtholzparkett sorgt für Wärme und Wohnlichkeit in allen Zimmern.

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Objektdaten

Objekt ID
37039
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Waz
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
228 m²
Grundstücksfläche ca.
680 m²
Nutzfläche ca.
100 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1950
Verfügbar ab
01.08.2024
Nettokaltmiete
4.200 €
Nebenkosten
450 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
4.650 €
Kaution
12.600 €

Energieausweis

Baujahr
1950
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18. Februar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
107.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Pascal Ryboth
Name
Herr Pascal Ryboth
Firma
Böcker Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1750409

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Lage & Ausstattung

Lage

Tauchen Sie ein in das pulsierende Herzstück Ihrer neuen Nachbarschaft. Diese exklusive Lage bietet den perfekten Mix aus urbanem Lifestyle und idyllischem Wohnkomfort - besonders geeignet für Expats und jene, die temporär ein neues Zuhause suchen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich gleich zwei modern ausgestattete Sportcenter, nur wenige Gehminuten entfernt, die Sportliebhabern eine Vielfalt an Aktivitäten bieten. Mit einer hohen Anzahl an gastronomischen Betrieben in der Umgebung ist zudem ein kulinarisches Erlebnis stets nur einen Steinwurf entfernt. Ebenso überzeugt die Location durch ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und intensiver Nahversorgung, die das tägliche Leben erleichtert.

Die hervorragend zur Verfügung stehende ÖPNV Anbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert sowohl den internationalen Flughafen als auch nahegelegene Autobahnen zu erreichen - optimale Bedingungen für vielreisende Geschäftsleute und Erkundungslustige.

Die demografischen Daten aus der Zensus-Analyse spiegeln eine ausgewogene Verteilung der Altersklassen wider. Junge Familien, aktive Berufstätige und Senioren leben hier Tür an Tür in harmonischer Nachbarschaft. Das durchschnittliche Alter der Bewohner und der verhältnismäßig geringe Leerstand sprechen dabei für die hohe Wohnqualität und Lebenszufriedenheit in dieser Lage.

In dieser dynamischen, vielseitigen und doch beruhigenden Atmosphäre erwartet Sie Ihr neues Zuhause. Erleben Sie ein Umfeld, welches ebenso vielfältig ist wie Ihre Ansprüche und Bedürfnisse.

Ausstattung / Energieausweis

- voll möbliert
- befristete Anmietung von maximal einem Jahr
- großflächiger Wohnbereich
- offene Küche mit hochwertiger Einbauküche und separatem Essbereich
- ein Arbeitszimmer im EG
- Schlafzimmer mit Balkon
- drei weitere Schlaf-/Arbeitsräume im OG
- zwei Badezimmer
- ein Gäste-WC
- Garage mit Stellplatz vor dem Haus