Exklusive Doppelhausvilla mit 5 Zimmer, Einbauküche, 3 modernen Bädern, Kamin, Garten und Terrasse
Nettokaltmiete zzgl. NK 4.950 €
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Exklusive Doppelhausvilla mit 5 Zimmer, Einbauküche, 3 modernen Bädern, Kamin, Garten und Terrasse

Haus in 40489 Düsseldorf / Wittlaer

Baujahr2018
Wohnfläche205 m²
Grundstücksfläche361 m²
Nutzfläche16 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00

Exklusive Doppelhaus-Villa mit Luxusausstattung in Rheinnähe.

Die Villa bietet Ihnen ein unvergleichliches Ambiente fürs Leben. Das wird durch den hohen Freizeitwert sowie durch das naturnahe Wohnen noch zusätzlich unterstrichen.

Die Internationale Schule, der Flughafen sowie die Düsseldorfer Innenstadt sind in kürzester Zeit zu erreichen.

Gerne überzeugen wir Sie bei einem Besichtigungstermin vor Ort!

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Objektdaten

Objekt ID
36605
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
205 m²
Grundstücksfläche ca.
361 m²
Nutzfläche ca.
16 m²
Baujahr
2018
Verfügbar ab
01.11.2023
Nettokaltmiete
4.950 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
150 €
Gesamtmiete
5.400 €
Kaution
14.850 €

Energieausweis

Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
22. Februar 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
19.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Ina Walgenbach-Kolbrink
Name
Frau Ina Walgenbach-Kolbrink
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1481974

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Lage & Ausstattung

Lage

Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Eine grüne Oase der Ruhe und Beschaulichkeit, die nicht ohne Grund Künstler wie zum Beispiel Max Clarenbach zu hinreißenden und typisch niederrheinischen Bildern inspirierte.

Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

- Großzügiger Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Inkl. offene exklusive Einbauküche mit Siemens- und Miele-Elektrogeräten
(im Mietpreis enthalten)
- Großer, heller Wohn-/Essbereich
- Offener Kamin
- Elternschlafzimmer
- Weiteres Schlafzimmer
- Umlaufende Dachterrasse
- 2 Schlafzimmer mit Tageslicht im Souterrain, wunderbar für Gäste oder Ihre Kinder
- 2 exklusive Bäder mit begehbaren Duschen im Souterrain
- Hausanschlussraum
- Schleuse zur Tiefgarage
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Beleuchtetes Treppenhaus
- Bäder, teilweise Flure und Wohn-/Essbereich mit Deckenspots ausgestattet
- Elektrische Raffstore-Anlage
- Weiße Innentüren
- Abschließbare Fenster, einbruchsicheres Fensterglas
- Große Fensterelemente
- Hochwertiger Eichen-Parkettfußboden im Wohn-/Essbereich
- Hochwertige Fliesen
- Hochwertiger Designer-Boden in den Schlafräumen
- Garten und Terrasse
- TG-Stellplatzes mit Tiefgaragenaufzug zzgl. 150,- Euro mtl. mgl.
- Staffelmietvertrag